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Para vender hay que poner un precio acorde con la hipoteca que el banco daría a tus compradores

para vender hay que poner un precio acorde con la hipoteca que el banco daría a tus compradores

Artículo escrito por Juan villén, responsable de idealista hipotecas

Recientemente, Emilio botín,presidente de banco santander, comentó en la presentación de los resultados del banco, que su entidad no prestaba más “porque no hay demanda solvente”

Si nos centramos en el mercado de las hipotecas, la demanda natural mayoritaria debería proceder de la formación de nuevos hogares (excluyendo aquella que se produce por motivos de inversión o la compra de segundas residencias). Aunque no existe un número exacto, las estimaciones de nueva creación de hogares se estima en torno a los 250.000 nuevas familias por año. La crisis puede haber reducido este número en los últimos años, aunque aun así estamos hablando de un volumen realmente significativo desde el lado de la demanda

Sin embargo, cuando botín habla de “demanda solvente”, ¿a qué se refiere exactamente? en el caso de las hipotecas, estamos hablando fundamentalmente de 3 aspectos complementarios, pero en los últimos años hay un cuarto factor:

1. Aportación de ahorros suficientes para que la hipoteca no supere el 80% del valor de la vivienda: teniendo en cuenta que los gastos suponen entre el 5% y el 12% de la compra, los compradores deben tener ahorrados en torno al 25%-32% del precio de la vivienda

2. Ratio de endeudamiento inferior al 35%: es decir, el importe de la cuota de la hipoteca no debe superar ese nivel respecto a los ingresos netos mensuales de los compradores

3. Estabilidad laboral: este punto es el más controvertido actualmente, porque no sólo vale con que se tengan contratos indefinidos, sino que la empresa en la que se trabaje esté en una buena situación difícil y con riesgo bajo de reducción de personal

Aunque todos estos conceptos son los que se suelen comentar a la hora de definir esa “demanda solvente”, queremos añadir en este artículo otro factor que está limitando el tamaño de dicha bolsa de demanda, y éste es

4. El precio de la vivienda: la capacidad de compra de un comprador que necesite financiación es como un salto con pértiga. Además de la velocidad que lleve el interesado (ingresos mensuales y ahorros) es necesario tener una pértiga (la hipoteca) en la que apalancarse para poder alcanzar la altura necesaria (precio de la vivienda). Todos los elementos deben manejase de forma perfecta para sobrepasar el listón

El problema actual es que los bancos han recortado la pértiga que antes dejaban a sus clientes y o se llega con más velocidad (ingresos y ahorros) o es necesario bajar el listón para que el comprador pueda superarlo con la pértiga que actualmente le está dando el banco para esta tarea

En el siguiente cuadro mostramos las cuotas mensuales, los ingresos mínimos y los ahorros necesarios para comprar una vivienda ahora y cómo podrían variar esas cifras en función de una hipotética caída del precio de la vivienda o los descuentos que apliquemos como vendedores a nuestra vivienda. Como punto actual hemos utilizado el último dato de precio medio de la vivienda en Madrid del informe de precios de idealista.com (3.455 €/m2), una vivienda de 60 m2 y una hipoteca del 80% del importe de compra, a 30 años y un tipo de interés del 4,50% (tipo medio que utilizan las entidades para sus estudios de capacidad de pago)

Se puede ver que una bajada en el precio de la vivienda tiene un impacto doble, tanto en la cuota mensual como en los ahorros necesarios. Es decir, que como la pértiga que actualmente dejan los bancos es de una longitud determinada, sólo conseguimos ser accesibles para muchos compradores bajando el precio de nuestra vivienda. No queda otra, puede que incluso el comprador esté de acuerdo con nuestro precio, pero el banco es el que tiene la última palabra en este mercado y hay que asumirlo o retirar nuestra vivienda del mismo

Visto desde el punto de vista del comprador: dado que no podemos influir de hoy para mañAna en la retribución que recibimos – y la moderación salarial parece que está aquí para quedarse un tiempo – y que la capacidad de ahorro está limitada por esta generación de ingresos, parece que una ayuda clara para acceder a una vivienda sería conseguir reducir las expectativas de precio del vendedor o irnos a viviendas más económicas

Harina de otro costal es el interés de las entidades en favorecer la venta de sus inmuebles frente a los de terceros, pero aunque algunas entidades están enrocadas en dicha práctica (comisionando a sus oficinas por ello), es cierto también que otras sí están dando hipotecas como vía de captación de clientes, sin importarles la procedencia del inmueble

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Comentarios

"Para acceder a una vivienda sería conseguir reducir las expectativas de precio del vendedor o irnos a viviendas más económicas"

Una de las cosas que piensan en el extranjero de los españoles (de los habitantes de los países del sur de Europa en general), es que tenemos altísimas expectativas y demandas pero bajísima tolerancia a la realidad.

No hay más que darse un paseo por las páginas de idealista y ver que precios sigue pidiendo la gente a cuatro años del derrumbe de la burbuja inmobiliaria! No solo niegan que los precios que se pedían entonces eran descabellados, son incapaces de acomodarse a la realidad de hoy. La realidad, sin embargo. Es muy tozuda y se aprende por las buena o las malas. Las malas, últimamente.

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Tu "realidad", entendida como tú necesidad de vender o tú necesidad/capacidad de comprar, no tiene por qué coincidir con la necesidad de vender del 80% de las personas que anuncian su vivienda.

Porque tus hijos pasen hambre, y no te veas con mas remedio que malvender tus propiedades al 40% de lo que te costó, esto no significa que el vecino del piso de al lado, que tiene su renta asegurada, tenga que hacer necesariamente lo mismo que tú.

Por poner un ejemplo, los montes de piedad han existido desde siempre, y ahora se usan mucho, pero esto no significa que el oro se haya devaluado un 50%.

Que a un comercial le interese que se venda rapidito, porque de eso vive y se alimenta su familia, tampoco significa que tú como propietario compartas sus "objetivos comerciales". Por eso lo mejor es prescindir de ellos. No son objetivos cuando te dan un consejo en la venta.

Entendamos que el mercado esta r.o.t.o., que responde a necesidades e intereses muy dispares, y esto quiere decir que hoy es imposible determinar un precio de mercado objetivo que refleje el valor del bien.

Lo mismo que se habla de precios ligados a "valor sentimental" como elemento negativo a la hora de fijar el valor, podríamos hablar de precios ligados a "necesidades perentorias del propietario" o de precios ligados a "intereses comerciales del intermediario".

Esto explica que en los portales inmobiliarios nos encontremos con precios tirados por los suelos y precios elevados.

Pero esto no es más que una cuestion dual "necesidad-sentido común".

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Tu "realidad", entendida como tú necesidad de vender o tú necesidad/capacidad de comprar, no tiene por qué coincidir con la necesidad de vender del 80% de las personas que anuncian su vivienda.

Porque tus hijos pasen hambre, y no te veas con mas remedio que malvender tus propiedades al 40% de lo que te costó, esto no significa que el vecino del piso de al lado, que tiene su renta asegurada, tenga que hacer necesariamente lo mismo que tú.

Por poner un ejemplo, los montes de piedad han existido desde siempre, y ahora se usan mucho, pero esto no significa que el oro se haya devaluado un 50%.

Que a un comercial le interese que se venda rapidito, porque de eso vive y se alimenta su familia, tampoco significa que tú como propietario compartas sus "objetivos comerciales". Por eso lo mejor es prescindir de ellos. No son objetivos cuando te dan un consejo en la venta.

Entendamos que el mercado esta r.o.t.o., que responde a necesidades e intereses muy dispares, y esto quiere decir que hoy es imposible determinar un precio de mercado objetivo que refleje el valor del bien.

Lo mismo que se habla de precios ligados a "valor sentimental" como elemento negativo a la hora de fijar el valor, podríamos hablar de precios ligados a "necesidades perentorias del propietario" o de precios ligados a "intereses comerciales del intermediario".

Esto explica que en los portales inmobiliarios nos encontremos con precios tirados por los suelos y precios elevados.

Pero esto no es más que una cuestion dual "necesidad-sentido común".

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Seamos, por una vez, racionales.
Si espera que el mercado se recupere no venda a estos precios. Si considera que 5000euros/m2 es un precio "razonable" y "sostenible" con el nivel de sueldos de esta sociedad espere a que vuelvan las subidas de precios y venda entonces.
Si considera que a medio plazo por la bajada de sueldos, el encarecimiento del credito, el sobrestock, el invierno demografico..... venda ahora porque no hay otro camino que la bajada.

Estaban regalados los precios en el 2000, o en el 2002, o en el 2004? ahora mismo tenemos los precios del 2003-4, son regalados? son irrisorios? por favor, un poco de perspectiva. Los precios actuales no son los del 2007 y no encuentro ningun motivo racional para creer que volveran a esos niveles.
Pueden esperar con sus viviendas sobrevaloradas toda la vida (el 90% de los vendedores de idealista estan asi) pero quien fue inteligente rebajo en su momento y se lo quito de encima.

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"...venda ahora porque no hay otro camino que la bajada...."

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¿Lo debo entender como un "buen consejo financiero" o como una "súplica desesperada"?

Todo es muy subjetivo ¿No le parece?

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"...venda ahora porque no hay otro camino que la bajada...."

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¿Lo debo entender como un "buen consejo financiero" o como una "súplica desesperada"?

Todo es muy subjetivo ¿No le parece?

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Piense una cosa, su enemigo no es el comprador, su enemigo son el resto de los vendedores.
Hay cosas subjetivas pero que los precios no se pueden pagar con estos sueldos es un hecho objetivisimo.
Piense que en este foro se aconsejo durante años que se vendiera y se retirara del mercado. Igual eran casandras pero ¿Estaban equivocados? Por lo menos tenga un poco mas de humildad.
Si quiere apuntar motivos por los que los precios van a volver a subir nos encantaria discutirlas. Que usted me atribuya una especie de "desesperacion" es una apreciacion personal bastante erronea pero, alla usted. Yo tambien podria atribuir su cerrazon a ver la realidad del mercado como "desesperacion".

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Señores Vendedores de crece pelo, tahúres codiciosos y especuladores de los que han estado timando pobres pardillos desde hace 10 años y creen que pueden seguir haciéndolo, llevando con ello y a la ruina a muchas familias y al país a un endeudamiento insostenible y veremos si a la quiebra, por un precio de la vivienda a costes completamente absurdos en relación a la renta.

A estos vendedores que pululan en busca de desplumar a su próxima presa, una sola pregunta:

QUE PARTE DE TODOS ESTOS RECIENTES INFORMES……NO ENTIENDEN :

• Lo que dice El Fondo Monetario Internacional:
• la española es una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo, esto implica que, a pesar de que los precios hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, todavía cuentan con margen para caídas adicionales. El organismo cifra estos descensos en el 40% desde los niveles actuales

• Morgan Stanley y Fitch :
• Se esperan caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses

• La OCU, :
• El precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual

• El Banco de España,:
• El Banco de España dice que la vivienda seguirá bajando hasta 2012
• El último Boletín Económico del Banco de España señala que el precio de los pisos seguirá bajando hasta 2012. El organismo monetario desmiente así a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que recomienda a las familias comprar antes de 2011.

• El Defensor del pueblo,:
• El acceso a una vivienda en España sigue siendo "demasiado caro" y los precios siguen sin ser "razonables", persiste la "difícil" relación entre la renta familiar y el precio de la vivienda para muchas familias. Apunta que éstas "no pueden acceder en modo alguno a la vivienda apropiada a causa de unos precios tan elevados que convierten este bien de primera necesidad en un bien suntuario".

• The Economist :
• aseguraba recientemente que la vivienda todavía sigue sobrevalorada en un 43,7%

• Financial Times:
• En su opinión, "españa tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.

• Facua recomienda no comprar vivienda hasta que haya un abaramiento "radical".
• El portavoz de Facua-Consumidores en Acción, Rubén Sánchez, ha llamado a los consumidores a no comprar más viviendas o, en todo caso, a negociar al máximo los precios para propiciar un descenso "mucho más radical" que, a su juicio, el sector se resiste a aplicar en favor de sus márgenes de beneficio. En su opinión, esa bajada de precio "sólo la van a propiciar los consumidores no comprando viviendas nuevas". "Que los consumidores se olviden de las ofertas de grandes bajadas de precios, porque no son tan grandes", ha añadido.

• Según un sondeo de Reuters Las casas podrían continuar cayendo durante los tres próximos años.
Los precios de la vivienda podrían continuar cayendo en España durante los tres próximos años ante el exceso de oferta acumulado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y el abundante 'stock' del que tratan de deshacerse los bancos, según un sondeo de Reuters entre 13 analistas.
Estos expertos, que consideran excesivo el valor de las viviendas pese al 17% de caída, según el Banco de España -un 15,4% según Fomento-, que acumulan desde su pico en 2007, predijeron que los precios caerían un 5% este año
Caro, en una escala de siete a diez:
El mercado de vivienda aún parece caro a ojos de muchos de estos expertos. La encuesta mostró que los analistas creen que los precios inmobiliarios están sobrevaloradas en un 'siete' de una escala de uno a diez (siendo diez el máximo de sobrevaloración).

• España lidera la lista mundial de los países ricos con mayor tasa de paro juvenil
La comisaria europea de Educación y Cultura, androulla Vassiliou, atribuyó la semana pasada el alto nivel de paro juvenil en España, con una tasa del 43%, al alto índice de abandono escolar, en especial de jóvenes que dejaron los estudios para trabajar en la construcción durante el boom inmobiliario.
1.- España
- Tasa de paro juvenil en 2009: 37,9%
- Tasa de paro juvenil en 2002: 22,2%
Los últimos datos disponibles apuntan a que el nivel de desempleo juvenil llegó incluso al 43% en 2010. No se descarta un impacto negativo a largo plazo en la economía española, entre otros motivos porque muchas empresas internacionales se lo pensarán dos veces antes de instalarse en España.

• banco de España y gobierno confirman que el crédito tardará en volver.
• el banco de España y el gobierno coinciden al apuntar que el grifo crediticio todavía tardará en abrirse en España. El secretario de estado de economía, josé Manuel campa defiende además que lo adecuado para la economía española es “un crecimiento suave o incluso una caída del crédito, compatible con reducciones fuertes en los sectores más endeudados”.

• el salario real en España apenas crece 8 euros al año desde 2000
• el salario medio real en España, una vez descontado el efecto de la inflación, apenas creció un 6,15% entre 2000 y 2010: desde los 1.335 euros mensuales hasta los 1.417, lo que significa que cada año los asalariados vieron crecer de media su salario mensual sólo 8 euros. La inflación “se comió” el 85% de las mejoras retributivas.

etc.etc.etc.

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Solo por curiosdad ¿Por cuanto quieres vender tu zulo?

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¿Querer? Por 200.000.000.000.000, 23 euros ¡Por supuesto! Si de "querer" se trata.

Ja,ja,ja,ja,ja

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Que bien nos hubiera ido a todos si siempre hubieran concedido las hipotecas con estos criterios. Ahora vienen haciéndose los buenos cuando gran parte de la culpa la tienen ellos...

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Claaaaroooooo!

Y si el banco no da hipotecas......¡Se regala!

Y si el vecino, por imprudente se metió en un lío, aunque tú no necesitas vender ¡Hay que hacer por obligación un descuento del 80%! Claaaaaroooooo!

Y si el vendedro de la inmobiliaria quiere sacarse su comisión rapidito, porque sino tiene que cerrar el negocio ¡Tienes que mavender tu piso! Claaaaaaroooooo!

Claaaaarooooooo!

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A ver si te enteras compañero. Cuando se habla aqui de vender, se refiere uno a necesidad imperiosa de vender.
Por supuesto que si usted no tiene necesidad no va a bajar un 80 %. , pero está claro que no lo venderá.

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Y si el banco no da hipotecas......¡Se regala!
Y si el vecino, por imprudente se metió en un lío, aunque tú no necesitas vender ¡Hay que hacer por obligación un descuento del 80%! Claaaaaroooooo!
Y si el vendedro de la inmobiliaria quiere sacarse su comisión rapidito, porque sino tiene que cerrar el negocio ¡Tienes que mavender tu piso! Claaaaaaroooooo!
Claaaaarooooooo!

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Noooooooo, no tiene obligación de hacer un descuento del 80%, ni siquiera esta obligado a vender.

Peeeeeero nadie tiene la obligación de comprar al precio que usted quiera

¿Esta claaaaaarooooooo?

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Aunque tú no necesitas vender ¡Hay que hacer por obligación un descuento del 80%!
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Nadie está obligando a nadie a vender. El que quiere vender tiene que adaptar el precio del piso que vende al valor de mercado, lo que implica hacer un descuento cercano al 80% que indica en algunos casos, pero si considera que el descuento que tiene que hacer para venderlo es demasiado elevado se puede quedar con el piso, faltaría más!

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Nadie está obligando a nadie a vender. El que quiere vender tiene que adaptar el precio del piso que vende al valor de mercado,

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De eso nada! esto no es un juego ni una competición con reglas fijas que se tengan que cumplir a rajatabla.

El hecho de "se quiera vender", no implica que "se necesite vender como sea".

Unos lo harán al precio que no tengan más remedio que aceptar, porque lo contrario es hambre, y otros esperarán hasta conseguir el precio que les interese.

Esto parece que cuesta entenderlo.

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De eso nada! Esto no es un juego ni una competición con reglas fijas que se tengan que cumplir a rajatabla.

El hecho de "se quiera vender", no implica que "se necesite vender como sea".

Unos lo harán al precio que no tengan más remedio que aceptar, porque lo contrario es hambre, y otros esperarán hasta conseguir el precio que les interese.

Esto parece que cuesta entenderlo.

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Bien, no hay reglas, no hay obligacion de vender, puedes pasar toda la vida esperando una recuperacion de los precios pero ¿En que te basas para esperarla? ¿De verdad crees que los precios actuales son de risa?
Si no aceptas los precios actuales (que para mi siguen altisimos) no se muy bien porque tienes una casa en venta, se quita, se cierra (o se alquila) y se esperan unos añitos. No tendras exito pero por lo menos te quitas de problemas.

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Unos lo harán al precio que no tengan más remedio que aceptar, porque lo contrario es hambre, y otros esperarán hasta conseguir el precio que les interese.
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Pues parece que cuesta entender que quien compre lo hará al precio que quiera o pueda.

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Esta claro que los compradores pagaran lo que quieran o puedan,pero parece que muchos no quieren aceptarlo,quieren acomodar sus posibilidades pero no sus pretensiones,en mi ciudad hay pisos por 120000,claro que zonas malas y pisos malos,pero claro quieren uno 400000 por 120000,buen negocio.Y yo quiero un Mercedes al precio de un seat,pero como no pican me comprare el seat que es lo me puedo permitir.bajense del guindo señores,los lujos para los ricos.

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Esta claro que los compradores pagaran lo que quieran o puedan,pero parece que muchos no quieren aceptarlo,quieren acomodar sus posibilidades pero no sus pretensiones,en mi ciudad hay pisos por 120000,claro que zonas malas y pisos malos,pero claro quieren uno 400000 por 120000,buen negocio.y yo quiero un Mercedes al precio de un seat,pero como no pican me comprare el seat que es lo me puedo permitir.bajense del guindo señores,los lujos para los ricos. _____________________________________________________________ vaya hombre otro lerdo anormal que todavía no se entera y yo sin poder dormir, bueno, de hecho ya no he dormido que son las 6.20 del día!. Mira tocinillo, ni lujos ni pollas en vinagre. Todavía no te has enterado de que un piso simple y llanamente no puede llegar a valer ni 400, ni 300, ni 200.000, no, no, no en este pais donde de media se ganan 20.000 euros anuales (y eso me gustaría comprobarlo por mi mismo y no a través de estadísticas publicadas por no sé quien). A los mendrugos de coeficiente intelectual negativo como el tuyo les han convencido de que siiiii, si que pueden valer ese dinero y que este pais es una potencia, es más somos unas de las 8 primeras economias del planetaaaa!!, guau!!!. Mira cerebro de ameba si te diese por viajar (o llevo fuera de espanya 15 anyos) te darias cuenta de que en cualquier pais medio civilizado y desarrollado ( el nuestro no es el caso) el banco no te deja más de 5 (como mucho) veces tu salario bruto con lo que los precios de la vivienda se auto controlan un poco más, evitando que un chamizo de 20 metros cuadrados en una quinta planta sin ascensor cueste 200.000 eurazos como pasaba en nuestro querido pais. Así que alma Cándida si para ti un piso de mierda que se cae a pedazos es un lujo eres muchísimo más subnormal de lo que pensaba y creeme cuando te digo que pienso que lo eres y mucho, y si encima te crees que es un lujo que la gente tenga derecho a una vivienda digna a un precio acorde a sus posibilidades, 100.000 me salen a mi sobre un sueldo medio de 20.000, si realmente te crees que eso no es razonable, entonces en mi modesta opinión tendrian que ejecutarte al despuntar el alba hoy mismo, porque gentuza tan poco solidaría es la que sobra, chusma como que piensa como tú nos ha metido en este pantano. Lo de la comparativa con lo de los coches es de risa, es de tonto, de encefalograma plano y de severa capacidad psicomotriz combinada con un profundo sídrome de down, pero como puedes comparar lo que sí es un lujo con lo que es una necesidad

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Este articulo no está mal, todo el que pretenda vender un piso debería recapacitar y entender la realidad social de este pais. Desde los medios de comunicación se sigue induciendo al error a la gente, diciendo que si los bancos no dan crédito que si la culpa es de Alemania, pero la realidad es que los precios de los pisos son un sinsentido. Cuando los precios de los pisos se adecuen al valor de mercado, se concederán las hipotecas, mientras tanto seguiremos en el no-mercado.

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Este articulo no está mal, todo el que pretenda vender un piso debería recapacitar y entender la realidad social de este pais. Desde los medios de comunicación se sigue induciendo al error a la gente, diciendo que si los bancos no dan crédito que si la culpa es de Alemania, pero la realidad es que los precios de los pisos son un sinsentido. Cuando los precios de los pisos se adecuen al valor de mercado, se concederán las hipotecas, mientras tanto seguiremos en el no-mercado.

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Ya, pero también es un sinsentido que en eurodisney te cobren la botellita de 500 cc. De agua a 3 euros, y sin embargo tú la pagas.

El mercado no recapacita, no. El mercado no es la escuela filosófico-aristotélica, ni la iglesia de los pobres, ni la ong "pisos sin fronteras". El mercado es otra cosa, al mercado le puede dar igual que la realidad social sea tal o cual, siempre que no le afecte. No entra en tales disquisiciones.

Si al mercado (vendedor) le interesa que compres a tal precio, te lo pondrá a tal precio. Pero sin no le interesa, te comerás los mocos, por muy "injustamenente social" que parezca.

No le des más vueltas.

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Ya, pero también es un sinsentido que en eurodisney te cobren la botellita de 500 cc. De agua a 3 euros, y sin embargo tú la pagas.

El mercado no recapacita, no. El mercado no es la escuela filosófico-aristotélica, ni la iglesia de los pobres, ni la ong "pisos sin fronteras". El mercado es otra cosa, al mercado le puede dar igual que la realidad social sea tal o cual, siempre que no le afecte. No entra en tales disquisiciones.

Si al mercado (vendedor) le interesa que compres a tal precio, te lo pondrá a tal precio. Pero sin no le interesa, te comerás los mocos, por muy "injustamenente social" que parezca.

No le des más vueltas.
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El mercado no es vendedor, peazo de ignorante. Mercado en todo caso es donde se cruza la oferta(vendedor) con demanda(comprador) y encima con intermediario banco(para conceder la hipoteca). Si el vendedor no está de acuerdo con banco y comprandor, dificilmiente pueda vender nada, salvo a sí mismo. Te dedico este verso: solo el necio confunde el valor con el precio.

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El mercado no es vendedor, peazo de ignorante.

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Tú no has controlado lo que impone el mercado en tu puta vida, peazo muerto de hambre.
El mercado te controla a tí. sigue soñando con el peazo chalete que te vas a comprar con los peazos de 2000 euritos que tienes ahorrados, peazo bobo.

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El mercado no es vendedor, peazo de ignorante. Mercado en todo caso es donde se cruza la oferta(vendedor) con demanda(comprador) y encima con intermediario banco(para conceder la hipoteca). Si el vendedor no está de acuerdo con banco y comprandor, dificilmiente pueda vender nada, salvo a sí mismo. Te dedico este verso: solo el necio confunde el valor con el precio.

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Si el mercado estuviera regido por ley de la oferta y la demanda, el mercado de lujo no habría experimentado el auge que muestra.

No te creas todo lo que te dicen. Hay muchos mercados y hay muchos factores que controlan y manipulan eso que tu llamas utópicamente "el mercado".

Solo el necio confunde lo real con lo virtual.

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No te creas todo lo que te dicen. Hay muchos mercados y hay muchos factores que controlan y manipulan eso que tu llamas utópicamente "el mercado".

Solo el necio confunde lo real con lo virtual.

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Por mucho que la publicidad nos intente hacer creer que el mercado del lujo no se ha resentido en este pais lo cierto es que los pisos mas caros no se venden o cuando se venden es a precios muy inferiores.
Incluso los muy ricos ya no manejan su dinero con la soltura de antes. Algunos se han arruinado y otros viven bien pero saben perfectamente encontrar buenas rebajas.

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Los pisos más "caros" no son necesariamente "de lujo", ni están destinados a un cliente de lujo. Son pisos para gente normal, pero caros.

Los muy ricos, y con liquidez, manejan ahora su dinero con más soltura y capacidad que antes.

Se han arruinado algunos industriales con proyecto de convertirse en "nuevos ricos" de pueblo. Estos también han sido engañados por los ricos de verdad. A los ricos de verdad ni tú, ni yo los conocemos, solo conocemos a artistas con cierta fama.

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#11
Ya, pero también es un sinsentido que en eurodisney te cobren la botellita de 500 cc. De agua a 3 euros, y sin embargo tú la pagas.
(...)
Si al mercado (vendedor) le interesa que compres a tal precio, te lo pondrá a tal precio. Pero sin no le interesa, te comerás los mocos, por muy "injustamenente social" que parezca.
No le des más vueltas.
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Los que ponen los precios son los compradores, si venden botellas de agua a 3€ en eurodisney es porque la gente la compra a ese precio. Si nadie comprara bajarían el precio.
En el único mercado que el vendedor puede poner el precio es en caso de monopolio (o pacto de precios entre empresas), pero si pones un precio muy alto corres el riesgo de que otra empresa se meta en tu mercado con precios muy inferiores y te quite del mercado.

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Desgraciadamente cuando el piso se adecue a su supuesto precio de mercado, supongamos que un piso de 90 mts en una gran ciudad se quede en 90000 euros, la mayoria seguiran sin poder comprar porque o no tendras trabajo, o te habran bajado el sueldo, o snecillamente el banco no te concedera hipoteca porque tu situacion sera insegura, seamos realistas

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La realidad es que antes de malvender se alquila.

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Regalaos¡¡¡ Os los vamos a dar regalaos y ademas os pagaremos la comunidad, el ivi y el recibo del gas.....
Despertaos ya¡¡¡ Algunos no podreis comprar nunca y punto

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Como soy del ramo, me parece que puedo comentar que sorprenderá a algunos lo que llegarán a bajar. Y el que no ajuste el precio, no hay problema, se lo queda y punto.
Total, si no necesita vender, qué más da?

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Como soy del ramo.......

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Del ramo sois muchos. Al menos 3 millones que estáis en las filas del inem.

Sois demasiados.

Pero os lo pasáis bien aquí. al resto los veo aburridos en la puesta de la agencia asaltando a los transeúntes para que compren un piso y colocando papelitos en todo lo que sea vertical y no se mueva.

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Si no necesita vender ¿Para qué lo pone en venta?,¿A ver si le dan el megaprecio que pide? Será que así cree colarborar en revalorizar su "JOYA" pues no lo creo....y se acabó lo de ...compre Hoy que mañAna suben....la frase se volvió a la inversa y eso quien tiene cuatro euros lo sabe y lo hace valer... el que necesite un techo.....si no es un loco alquila y asubto concluido y a esperar....eso lo esc ribo sin querer dejarme por un persimismo o realismo de lo que hay y aún peor lo que se avecina

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Despertaos ya¡¡¡ Algunos no podreis comprar nunca y punto
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Y otros no podrán vender nunca y punto.

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Ni yo hubiera podido ser más claro que el articulista

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No compreis ,ya se daran cuenta de que los pisos no valen ni la decima parte de lo que piden, en Salamanca, me cuenta un amigo, que le han pedido en el centro de la ciudad por un piso que hace un monton de años que se construyo ( 50 años,es decir una reliquia de su epoca) y que valio 300.000 pesetas ahora lo quieren vender por 50.000.000 de pesetas ,pasarlo a euros si quereis, y argumentan esta venta por que es el precio que se esta pagando en la zona...... pero de verdad que esta pasando, estamos locos,---------------no compreis----------------

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#12, por comprar, ¿Entiendes "convertirse en propietario de x" o "estar tres décadas y media pagando al banco cuatro veces el precio tasado por el propio banco de x"?
Lo primero me motiva, y de hecho mis ahorros me lo permitirian en este mismo momento, con una hipoteca mínima, y gracias en parte a no haber "comprado" durante la burbuja; lo segundo para mí no es precisamente algo de que enorgullecerse...

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Leccion 1ª Oferta vs demanda

Exceso de demanda...escasa oferta...suben los precios...si no puedes no compres.

Leccion 2ª Demanda vs oferta

Exceso de oferta...escasa demanda...bajan los precios...si no quieres no vendas.

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Eccion 1ª Oferta vs demanda

Exceso de demanda...escasa oferta...suben los precios...si no puedes no compres.

Leccion 2ª Demanda vs oferta

Exceso de oferta...escasa demanda...bajan los precios...si no quieres no vendas.

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Ergo

"Si no puedes no compres......................si no quieres no vendas"

Está claro que quie tenga poquitos recursos (la mayoría) tendrá que esperar que vayan saliendo al mercado "chollos" de personas muy necesitadas en vender.

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¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?Máximo, 80.000 euros.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

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En reino unido una vivienda media cuesta 182.000 euros (mayo de 2011)
En España está todavía en 216.400 euros.
Y un británico medio tiene un salario que dobla ampliamente al de un español
(No lo digo yo, es muy fácil de encontrar en Internet, hay estadísticas oficiales)
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"El precio de la vivienda en reino unido cayó un 1,4% en abril, según halifax"

Lunes, 9 Mayo, 2011 - 09:59
Publicado por equipo@idealista

El precio de la vivienda en reino unido bajó en abril el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. La caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)
En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta abril se redujo un 1,2%. La incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax
El dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. Martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”

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A ver si lo dejamos claro de una vez:el valor de la vivienda es el precio al que se VENDE el piso, no el que se PIDE por el piso. He visto muchos pisos por lo que se pedía 30 y acabaron vendiéndose por 20. Pedir puedes pedir lo que quieras, de hecho si alguine pide X por su piso y continúa sin venderlo, es porque no vale X, si lo valiera ya lo habría vendido.
Y para que quede claro del todo, pongo un ejemplo: vendo la caseta de mi perro, pido 100 millones de euros. Porque según algunos la caseta vale 100 millones...

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Los salarios más bajos y las casas más caras,y alguno todavía le extraña lo que está sucediendo, ya pueden espabilar:

http://ethic.es/2011/04/en-espana-se-cobra-anualmente-13-000-euros-menos...

"Los trabajadores europeos cobran de media cerca de un 37% más de salario anual que los españoles, según un estudio presentado por la consultora Michael Page, en el que detalla que el sueldo medio español ronda los 22.000 euros frente a los 35.000 de promedio europeo.
Estos datos sitúan a España entre los cuatro países con peores condiciones salariales. Griegos, portugueses y polacos acompañan a los españoles en la cola de este ránking liderado por Gran Bretaña, Alemania y Holanda, en donde el sueldo anual supera los 40.000 euros"

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De eso nada! esto no es un juego ni una competición con reglas fijas que se tengan que cumplir a rajatabla.

El hecho de "se quiera vender", no implica que "se necesite vender como sea".

Unos lo harán al precio que no tengan más remedio que aceptar, porque lo contrario es hambre, y otros esperarán hasta conseguir el precio que les interese.

Esto parece que cuesta entenderlo.
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A nadie le cuesta entenderlo, no venda si no quiere!!!!! lo que cuesta entender a mucha gente es que ahora mismo lo que sobran son pisos...

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Qué es lo patético?
Que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
Pues eso es lo que valen donde yo vivo en Alemania. Con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. Eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
Hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
No como en Andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". Como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
Sabías que cuando vendes una casa usada en Alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
Eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. Si consume mucho, la casa vale menos. Te imaginas eso en espan-a ?
Despatetízate chico, que si en Alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en Alemania y lo que en espan-a.
Yo soy ingeniero industrial, al fín aquí me están pagado un sueldo aceptable, 3.500 euros al mes, de los que destino 550 al alquiler de un piso de 3 habitaciones en el centro.
Ahora podéis quedaros con todos vuestros "pisazos" que se caen de viejos y que nadie puede pagar, dentro de unos años tal vez me compre un chalet en málaga, a precio bien rebajado.

Saludos.

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Exacto, has dado en el clavo, un piso aquí no vale lo que piden y mucho menos lo que aún se está pagando. Llevamos poco tiempo en el euro y recién ahora nos damos cuenta lo que cuesta ganar un euro en España, por lo que quedan curvas muy feas aún que sortear, además estamos dirigidos por bruselas o Berlín, segun se mire, y no tenemos moneda propia.

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El que no baje el precio del piso le estrá haciendo un favor al vecino para que pueda vender el suyo.
Ahora, que cada cual haga lo que quiera.

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El que no baje el precio del piso le estrá haciendo un favor al vecino para que pueda vender el suyo.
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Si quieres vender el tuyo, no sé por que aireas un secreto tan valioso.

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La magnitud de la burbuja inmobiliaria. Precios de 1981, precios de 1997 y precios de 2010
...
Desde que estamos en democracia hemos vivido 2 burbujas, una del 85 al 93 y otra del 98 al 2007. De no haber existido el precio de la vivienda hoy sería de 1000€/m2 como podemos ver en la siguiente tabla. La excusa de “Yo no especulo, lo compro para vivir” es solo una manera de mentirse a uno mismo.
Una vivienda de 80 m2 debería valer unos 80.000€, y se han estado pagando una media de 300.000€ por ellas, que sumando todo lo que se paga con la hipoteca pasa de los 600.000€.

Pagar 8 veces mas de lo que vale por una vivienda es de gilipollas......... y parte de ser parte de la especulación inmobiliaria aunque el objetivo sea vivir en ella.

http://realidadeconomica.es/la-magnitud-de-la-burbuja-inmobiliairia/

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Para vender hay que poner un precio acorde con la hipoteca que el banco daría a tus compradores un vendedor no puede saber qué precio poner para que sea acorde con la hipoteca. Juan villem esto es imposible o muy difícil de acertar. Para saber el " precio acorde con la hipoteca que el banco daría" a los potenciales compradores, tendría que ser el banco primero el que tasara por sus empresas homologadas ( empresas que no saben valorar el valor real de cada vivienda, lo sé de buena tinta y no se quieren mojar con ello) la vivienda y a partir de ahí el vendedor sí podría saber a que precio poner en venta su vivienda y el potecial comprador saber si dispone del 20-30% en dinero y el resto de hipoteca si lo concederá el banco en función de su capacidad adquisitiva y rendimientos en su contrato de trabajo, situación de la empresa que trabaje etc. debería ser la " tasación inmobiliaria" de una empresa homologada por cada banco, el que fijará el precio de mercado de cada vivienda y no al revés, de que cada vendedor baje el precio primero sin saber que puede tasar el banco. Con el montaje del Sr. botín lo que se asegura es que se pongan precios muy bajos y encima exigir el 20-30% en efectivo y así conceder hipotecas no al 80% del valor real de la vivienda sino al 50% del valor real, de forma que concede pocas hipotecas y la que concede sabe que no perderá nunca dinero en caso de ser moroso algún día. Conclusión.- que se mojen las tasadoras inmobiliarias homologadas por el banco de España de cada banco y que sean ellas las que fijen el valor real- de mercado de cada vivienda y sobre ese valor tasado el banco otorgue hipotecas al 80% si quiere y cumple los riquisitos de solvencia. Si las empresa de tasación, fuerona capaces de valorar al doble de su valor real durante la burbuja, que sean capaces ahora de determinar el valor real de cada vivienda y no vayan esperando a que sea el vendedor a que acierte el valor de venta o que diga el valor al que vende y a partir de ahí el banco sólo de hipotecas al 70-80%. Mucho rollo para nada.

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A ver si te enteras compañero. Cuando se habla aqui de vender, se refiere uno a necesidad imperiosa de vender.
Por supuesto que si usted no tiene necesidad no va a bajar un 80 %. , pero está claro que no lo venderá.

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Está claro que no lo venderé.............por ahora.

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