Poco a poco, el sector inmobiliario español va recuperando en bolsa parte del peso perdido tras la gran crisis financiera de 2008 y el estallido de la gran burbuja que dejó el universo de promotoras inmobiliarias reducido a la mínima expresión. A pocos días del cierre de 2021, cuatro compañías -Colonial, Merlin Properties, Metrovacesa y Aedas- superan los 1.000 millones de euros de capitalización bursátil.
Las dos socimis llevan mucho tiempo instaladas en la aristocracia del Ibex 35, y están en las carteras de muchas de las mayores gestoras del mundo. Con valoraciones en bolsa alrededor de los 4.300 millones de euros cada una, Merlin -sacudida por la batalla interna por la continuidad de Ismael Clemente como primer ejecutivo- y Colonial pelean codo a codo desde hace mucho meses por el liderazgo del sector por capitalización bursátil.
La misma que a otra escala están librando en el mercado continuo Aedas y Metrovacesa, que en lo que va de año han ganado conjuntamente más de 150 millones de euros respectivamente de valor en bolsa. Suficiente para, por un escaso margen en cualquier caso, entrar en el grupo de 57 empresas que se ven directamente afectadas por la aplicación del Impuesto de Transacciones Financieras.
Conocido coloquialmente como Tasa Tobin, encarece la operativa en Bolsa, ya que este impuesto sobre el 0,2% del importe de la transacción en bolsa es trasladado directamente al inversor por el 'broker' de turno que realiza la operación. Por lo tanto, y siempre sobre el papel porque no es el elemento más importante, la tasa puede ejercer como elemento disuasorio a la hora de comprar acciones de una empresa cotizada.
Por lo tanto, hasta cierto punto Aedas y Metrovacesa van a pagar el peaje de haber firmado un estupendo año en bolsa y entrar en ese grupo con valor de más de 1.000 millones en el que, no obstante, hay diferencias siderales. Por ejemplo, en lo que va de año Inditex ha negociado en el parqué alrededor de 35.000 millones de euros. En el otro lado de la balanza, Aedas y Metrovacesa suman 225 y algo más de 50 millones.
Dos mundos diferentes en términos de reconocimiento, tamaño y liquidez a los que sin embargo se les aplica la misma tasa del 0,2%. Un impuesto que impacta más en los valores medianos que en los grandes, ya que una parte mucho más importante de las operaciones sobre estos últimos se realizan en plataformas bursátiles alternativas donde los títulos se liquidan en una entidad depositaria fuera del control de las autoridades españolas.
Aunque es prácticamente imposible medir el impacto que tendrá para las promotoras entrar en grupo de 57 empresas afectadas por el gravamen, lo cierto es que la Tasa Tobin eleva el listón de exigencia para tanto Aedas como Metrovacesa de cara a un próximo año en el que el sector inmobiliario deberá consolidar primero e intentar ampliar después los buenos rendimientos de un 2021 bursátil en los que ha firmado un notable alto.
Ismael Clemente gana la batalla al Santander: se queda como CEO de Merlin
El consejo de administración de Merlin, tras reunirse de forma extraordinaria en la tarde del lunes para tratar el posible cese de su consejero delegado, Ismael Clemente, trasmitió un mensaje de unidad y "respeto mutuo", disipando cualquier crisis en la gobernanza de la socimi y descartando su relevo al frente de la compañía.
Las altas valoraciones en las bolsas dan alas a la inversión en vivienda en 2022
¿Bolsa o vivienda? Miles de inversores españoles se enfrentan al dilema de cada año después de un 2021 francamente bueno para la renta variable, aunque no tanto para el Ibex 35, que en lo que va de ejercicio sube menos de un 5%, frente a la rentabilidad del 7% que ofrece la compra de vivienda para ponerla en alquiler. Además, los analistas prevén un 2022 lleno de dudas para las bolsas mundiales, por lo que la inversión en vivienda gana enteros.
Colonial se cuela entre los 10 mayores gigantes inmobiliarios de Europa
La socimi del Ibex 35 ha logrado colarse en el ranking de los 10 mayores grupos inmobiliarios de Europa por valor de mercado. Según los datos de Forbes recopilados por Statista, en 2020 fue la décima compañía del sector más valiosa del Viejo Continente, frente al puesto 12 que ocupaba dos años antes. La francesa Unibail-Rodamco sigue al frente de la lista, aunque sus compatriotas Gecina y Klepièrre salen del ‘top 3’ al ser desbancadas por la británica Segro y la sueca Lundbergs.
Las promotoras aguardan el otoño con expectativas de fusiones y salidas a bolsa
A fata de poco más de un mes para que termine el verano, las promotoras ya comienzan a mirar el otoño con aires de cambio. Los grandes fondos de inversión que se encuentran detrás de gigantes como Neinor, Aedas, Metrovacesa, Vía Célere, Habitat o Culmia se encuentran estudiando distintas opciones de cara al futuro. En este escenario se plantean fusiones, adquisiciones como la protagonizada hace pocos días entre Aedas y Áurea Homes o salidas a bolsa de las promotoras que todavía no está
El grupo promotor alicantino Masa saca a bolsa su socimi valorada en 100 millones
La familia Quesada Mendiola, fundadora del grupo promotor Masa, se prepara para sacar al mercado de valores su socimi Masa Rental. El vehículo de inversión ya tiene el visto bueno para empezar a cotizar próximamente en el segmento BME Scaleup con una valoración inicial de 100 millones de euros. La sociedad cuenta con un total de 68 activos, entre viviendas, suelos urbanos, locales comerciales, hoteles, garajes, un apartahotel y una oficina, y tiene presencia en varias ciudades, como Alicante
IBA Capital Partners y Catella AM Iberia se unen a Next Madrid, el polo empresarial al norte de la capital
El proyecto de transformación y regeneración urbana de la zona de Manoteras, Next Madrid, ha incorporado a dos nuevos socios: la gestora IBA Capital Partners y la consultora Catella AM Iberia, se suman a la socimi Árima, la gestora Bermejo & Williamson Real Estate, la inmobiliaria ONIX y la también gestora PineBridge Investments. Además, cuentan con la colaboración estratégica de CBRE. Este proyecto ha sido financiado con más de 600 millones de euros de inversión privada, con e
Metrovacesa se exhibe en el mejor año de su historia en bolsa
La promotora está viviendo una gran entrada de inversores en los últimos días, coincidiendo con la publicación de los resultados del tercer trimestre del año y el anuncio de que va a más que duplicar el dividendo. En apenas una semana, han cambiado de manos más de 700.000 acciones, a un ritmo muy superior a la media anual. La compañía apunta a su mejor año el parqué en su segunda etapa como empresa cotizada, que arrancó en 2018. Los expertos calculan que la rentabilidad por dividendo
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