"Si bien, se hace constar que en aplicación de lo dispuesto en el Art. 9.3 de la LAU, No procederá la prórroga obligatoria si en la primera o alguna de las sucesivas prórrogas, la propietaria notificara con dos meses de antelación que precisa la vivienda para su uso particular."
Me ha avisado a menos de un mes de la finalización.
¿Puede hacerlo ahora y que me tenga que marchar 2 meses después o tengo derecho a la renovación 1 año más por no haberlo notificado antes de ese plazo aun siendo para un familiar directo?
Pregunta de
6 Respuestas:
Depende. Si tu contrato era por 3 años y ya han pasado 3 años sería correcto su proceder porque tu contrato finaliza. En cambio si estás en la primera o segunda renovación anual no sería correcto y tendrá que esperar a la finalización del siguiente año de contrato donde efectivamente tendrá que avisarte dos meses antes de dicha renovación.
Hola Javi,
El contrato era por UN AÑO, renovable año a año y se firmó para entrar el 1/12/2014, o sea que estamos para finalizar la segunda prórroga el 30/11/2017 y comenzar una nueva hasta el 30/11/2018.
Además todavía no me ha "notificado" nada, sólo me ha "informado". Pero mi duda es si notificando correctamente puede rescindir el contrato cuando quiera pasados dos meses.
Bueno, habría que revisar tu contrato pero en principio creo que no es correcto lo que ha hecho. Al haber llegado ya a 3 años tu contrato puede finalizar avisándote el casero con 30 días sin necesitar justificación adicional en cada renovación- vamos, que da igual que sea para su hija o para alquilarlo otra vez, puede echarte cualquier año avisando con 30 días -, dado que ya han pasado esos 30 días creo que se le ha pasado el plazo, a no ser que en tu contrato aparezca claramente que no se renovará después de los 3 años, en cuyo caso CREO que te puedes dar por notificado con esa cláusula.
El casero no puede echarte con dos meses de antelación en cualquier momento aunque sea para usarlo él, esto solo lo puede hacer dos meses antes de las renovaciones anuales. Pero pasados los 3 años estos 2 meses de aviso se reducen a 30 días y no es necesario que sea para ocuparlo él o un familiar.
Teniendo en cuenta que no existe esa cláusula que comentas respecto a que no se renovará pasados los 3 años, poniendonos en lo peor y siendo 30 días, si no lo ha notificado antes de esos días, se entiende prorrogado automáticamente por un año más, no?
De monento no me ha notificado nada, únicamente me "informó" por teléfono ayer día 5 y esto finaliza el 30 de este mes.
Bueno yo no pondría la mano en el fuego porque no soy profesional pero hasta donde yo se entiendo que no ha cumplido con los plazos establecidos por la ley y que por lo tanto no puede pedirte que dejes el piso a final de mes. Llámale tu con ese artículo de la LAU y coméntale que podrá pedirte que abandones el piso antes del 1/11/2018 para que lo abandones el 1 de diciembre del año que viene, pero que hasta entonces el piso es tuyo
De acuerdo, así lo haremos y a ver que pasa. Muchas gracias!!!
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