Dividir piso SIN SEGREGACIÓN

Buenas tardes,

Tengo un piso de unos 130m2 y mi idea es reformarlo y dividirlo en 2 para alquilar una parte y en la otra vivir yo.

He estado mirando por internet pero en todos los sitios pone que habría que realizar una segregación con los trámites legales que ello implica (acuerdo de la comunidad, reformulación de Hipoteca y Registro de la Prpiedad...etc). Sin embargo a mi esto no me interesa porque además tiene un coste económico importante por lo que mi idea es hacer dicha división y alquilaría la otra parte como si fuesen habitaciones. El tema de suministros lo llevaría yo con un solo contador de luz/agua/gas y se lo refacturaría al inquilino

Cada piso resultante tendría su cocina, baño, sala de estar y habitaciones.

¿Podría entonces realizar esta operación sin tener ningún impedimento legal?

Muchas gracias,

Salu2.