Soy inmobiliario. Ni estafador, ni ladron, ni aprovechado... Soy un trabajador al igual que tu... Pago alquiler, luz, telefono, publicidad, seguros, nominas, seguridad social, y un largo etc, como cualquier otra empresa. Nuestros clientes son los propietarios, que libremente escogen si contratarnos o no, no obligamos a nada. Pactamos, si pactamos de mutuo acuerdo, con el propietario unos honorarios, que en nuestro caso se rebajan del precio de venta.
Es vergonzoso que alguien que libremente me contrata y al que no le voy a cobrar nada hasta que consiga vender su vivienda a un precio que el decida, se pueda plantear venderle directamente su vivienda a un comprador que le ha aportado la agencia. Es que no puede ser! donde vivimos? somos todos muy pillos y muy listos, pero asi nos va.
Yo lo que keria saber esq e visto el inmueble con inmobiliaria y firme la hja d visita, cierto es q lueg vi el anuncio por particular y decidi ponerm en contacto con ellos. Ellos no tienen nada firmao con la inmobiliaria segun lo q ns cuentan los propietarios.mi pregunta es:la dichosa hoja no tiene caducidad?yo no puedo comprar ese piso d forma particular?
Cuidadin con eso pues cualquier documento o hecho que relacione directamente a la inmobiliaria puede involucrar al propietario.. Conozco una inmobiliaria que ha ganado 2 pleitos durante 2011 por clientes que hacen las operaciones a sus espaldas...
Solo comentar que realmente somos muy comodones a la hora de vender o alquilar un piso. Somos capaces de pagar una pasta por que enseñen nuestro piso a unos cuantos clientes, solo por no molestarnos en poner los anuncios, contestar a los posibles compradores, quedar con ellos a la hora que les venga bien...entiendo que hay cosas que no sabemos o desconocemos, pero sale mucho más barato pagar una consulta a un abogado que pagar a los de las inmobiliarias Yo realmente huyo de las inmobiliarias, alquilo mi piso por mi cuenta, eligo yo a mis inquilinos, consulto mis dudas a algún abogado (por ejemplo vía telefónica legalitas o similares): para el piso que vendí tampoco solicité sus servicios, a pesar que ellos continuamente llaman a los anuncios que pongo en las distintas páginas de Internet.
Hace unos meses, contrato una persona los servicios de una inmobiliaria en el puente de Vallecas. El contrato era en exclusividad. Esto que os cuento es cierto, por un inmueble valorado en 88000 euros, ellos la cobraban 8000 euros de comisión. Si mis matemáticas no me fallan esto es casi el 10 %. Estamos de acuerdo de que ellos emplean unos recursos humanos, técnicos y materiales, que a mí personalmente no me demostraron y que después de aguantar su presentación corporativa y repetirme o repetirse a sí mismo que él era un profesional casi ocho veces, no vendió el inmueble en cuestión. Casualmente, el día siguiente de la finalización del contrato apareció una compradora, que ofrecía bastante menos de lo que me habían sugerido ellos. Todo esto después de haberle entregado, sellado y firmado un mes antes la comunicación escrita de la rescisión del contrato. En represalia la cobraron la tramitación de una gestión en la Comunidad de Madrid, habiendo pagado previamente las tasas oportunas. La tontería la supuso unos 480 euros del ala, cuando nos habían confirmado que las gestiones eran gratuitas. La inmobiliaria REDPISO, del puente de Vallecas, no es de fiar y el jefe de los comerciales la llego a amenazar con tomar represalias, después de haber finalizado el contrato. En definitiva: cOMISIONES SUPER ABUSIVAS, rEPRESALIAS A LOS CLIENTES Y PREPOTENCIA POR DOQUIER.
TIMOS AGENCIAS INMOBILIARIAS, tema de las comisiones.En este país no esta reglado el porcentaje, se rige por uso y costumbres del territorio.Te pones en contacto con la agencia inmobiliaria, y pactas que el precio a vender es NETO DESCONTADA COMISION, es decir lo que vulgarmente se dice quiero UNA CIFRA LIMPIA PARA MI, muy habitual en estos tiempos en los que uno solo quiere cubrir la hipoteca y quitarse un pasivo.Esto si lo haces verbalmente como ha sido mi caso incluso con un testigo entiendes que es legal, de hecho los pactos verbales tambien son legales en esta materia.Finalmente lo venden, y en el momento de la señal, la inmobiliaria no te aclara nada al respecto ni te hace firmar nada mas que la señal con el comrpador, es decir si no estuviera de acuerdo en la comision quien la paga lo lógico es que en dicho momento el agente lo sacasa al luz. Juegan a la desinformación.Uno entiende que se arreglan entre comprador y agente.Justo una hora antes de la escritura te llaman y te reclaman el3%, pones el grito en el cielo, y dices que no firmas la venta, y que no tienes nada por escrito, te contestan que la costumbre es el 3%.Tienes dos opciones echarte atrás y no vender, cosa improbable porque le debes devolver el doble de la señal al comprador o escriturar y esperar a que la agencia te reclame.
En fín y en ello estoy , he puesto una queja en la oficina del consumidor y dice que no se puede desmostrar.Este país es así, se regula lo que se quiere y lo que no interesa se deja en manos de delincuentes.Hablo desde mi experiencia personal.
Yo creo que lo que debe replantearse es la comision de las inmobiliarias. No me parece justo que cobren una pasta por quedar con un cliente que a acudido a la inmobiliara, (ellas ni los han buscado) y ha realizado la visita de un piso, quedado con el cliente y desplazarse a enseñar el domicilio.....3000€ por eso??? 4000?? 6000?? Me parece exageradisimo. Luego en cuanto publicas un anuncio como particular te empiezan a "ACOSAR" LITERALMENTE las inmobiliarias para ver si pueden anunciarlo. Ya estoy viendo anuncios de comisiones de 2000€ en inmobiliarias, cosa que ya me parece un poco más sentata. A mi me querian cobrar 4000€ por un piso de 70.000€......no lo veo justo asi que yo si puedo evitarme las inmobiliarias mejor que mejor. Que alguien me justifique esos 4000€ por una visita de 20 minutos a un domicilio......otra cosa es que hallan invertido ya mucho tiempo y visitas a ese domicilio.....asi que todo deberia estar en funcion del ESFUERZO REALIZADO PARA LA GESTION DE VENTA.
100 Respuestas:
Desde luego! parece que estemos todos locos.
Soy inmobiliario. Ni estafador, ni ladron, ni aprovechado...
Soy un trabajador al igual que tu...
Pago alquiler, luz, telefono, publicidad, seguros, nominas, seguridad social, y un largo etc, como cualquier otra empresa.
Nuestros clientes son los propietarios, que libremente escogen si contratarnos o no, no obligamos a nada.
Pactamos, si pactamos de mutuo acuerdo, con el propietario unos honorarios, que en nuestro caso se rebajan del precio de venta.
Es vergonzoso que alguien que libremente me contrata y al que no le voy a cobrar nada hasta que consiga vender su vivienda a un precio que el decida, se pueda plantear venderle directamente su vivienda a un comprador que le ha aportado la agencia. Es que no puede ser! donde vivimos? somos todos muy pillos y muy listos, pero asi nos va.
Saludos
No puedes venderlo. Eso es robar. Es inmoral e ilegal. Y solo la pregunta dice mucho de ti.
Yo lo que keria saber esq e visto el inmueble con inmobiliaria y firme la hja d visita, cierto es q lueg vi el anuncio por particular y decidi ponerm en contacto con ellos. Ellos no tienen nada firmao con la inmobiliaria segun lo q ns cuentan los propietarios.mi pregunta es:la dichosa hoja no tiene caducidad?yo no puedo comprar ese piso d forma particular?
Cuidadin con eso pues cualquier documento o hecho que relacione directamente a la inmobiliaria puede involucrar al propietario.. Conozco una inmobiliaria que ha ganado 2 pleitos durante 2011 por clientes que hacen las operaciones a sus espaldas...
Solo comentar que realmente somos muy comodones a la hora de vender o alquilar un piso. Somos capaces de pagar una pasta por que enseñen nuestro piso a unos cuantos clientes, solo por no molestarnos en poner los anuncios, contestar a los posibles compradores, quedar con ellos a la hora que les venga bien...entiendo que hay cosas que no sabemos o desconocemos, pero sale mucho más barato pagar una consulta a un abogado que pagar a los de las inmobiliarias
Yo realmente huyo de las inmobiliarias, alquilo mi piso por mi cuenta, eligo yo a mis inquilinos, consulto mis dudas a algún abogado (por ejemplo vía telefónica legalitas o similares): para el piso que vendí tampoco solicité sus servicios, a pesar que ellos continuamente llaman a los anuncios que pongo en las distintas páginas de Internet.
Cuanto api ocioso hay aqui...........
Ahora que sois jóvenes buscad un trabajo de verdad y con futuro!!!
Saludos y suerte.
Hace unos meses, contrato una persona los servicios de una inmobiliaria en el puente de Vallecas. El contrato era en exclusividad.
Esto que os cuento es cierto, por un inmueble valorado en 88000 euros, ellos la cobraban 8000 euros de comisión. Si mis matemáticas no me fallan esto es casi el 10 %. Estamos de acuerdo de que ellos emplean unos recursos humanos, técnicos y materiales, que a mí personalmente no me demostraron y que después de aguantar su presentación corporativa y repetirme o repetirse a sí mismo que él era un profesional casi ocho veces, no vendió el inmueble en cuestión.
Casualmente, el día siguiente de la finalización del contrato apareció una compradora, que ofrecía bastante menos de lo que me habían sugerido ellos. Todo esto después de haberle entregado, sellado y firmado un mes antes la comunicación escrita de la rescisión del contrato. En represalia la cobraron la tramitación de una gestión en la Comunidad de Madrid, habiendo pagado previamente las tasas oportunas. La tontería la supuso unos 480 euros del ala, cuando nos habían confirmado que las gestiones eran gratuitas. La inmobiliaria REDPISO, del puente de Vallecas, no es de fiar y el jefe de los comerciales la llego a amenazar con tomar represalias, después de haber finalizado el contrato.
En definitiva: cOMISIONES SUPER ABUSIVAS, rEPRESALIAS A LOS CLIENTES Y PREPOTENCIA POR DOQUIER.
TIMOS AGENCIAS INMOBILIARIAS, tema de las comisiones.En este país no esta reglado el porcentaje, se rige por uso y costumbres del territorio.Te pones en contacto con la agencia inmobiliaria, y pactas que el precio a vender es NETO DESCONTADA COMISION, es decir lo que vulgarmente se dice quiero UNA CIFRA LIMPIA PARA MI, muy habitual en estos tiempos en los que uno solo quiere cubrir la hipoteca y quitarse un pasivo.Esto si lo haces verbalmente como ha sido mi caso incluso con un testigo entiendes que es legal, de hecho los pactos verbales tambien son legales en esta materia.Finalmente lo venden, y en el momento de la señal, la inmobiliaria no te aclara nada al respecto ni te hace firmar nada mas que la señal con el comrpador, es decir si no estuviera de acuerdo en la comision quien la paga lo lógico es que en dicho momento el agente lo sacasa al luz. Juegan a la desinformación.Uno entiende que se arreglan entre comprador y agente.Justo una hora antes de la escritura te llaman y te reclaman el3%, pones el grito en el cielo, y dices que no firmas la venta, y que no tienes nada por escrito, te contestan que la costumbre es el 3%.Tienes dos opciones echarte atrás y no vender, cosa improbable porque le debes devolver el doble de la señal al comprador o escriturar y esperar a que la agencia te reclame.
En fín y en ello estoy , he puesto una queja en la oficina del consumidor y dice que no se puede desmostrar.Este país es así, se regula lo que se quiere y lo que no interesa se deja en manos de delincuentes.Hablo desde mi experiencia personal.
Ojo con ellos!!!!!
En mi caso particular prefiero anunciarlo por internet.
Yo creo que lo que debe replantearse es la comision de las inmobiliarias. No me parece justo que cobren una pasta por quedar con un cliente que a acudido a la inmobiliara, (ellas ni los han buscado) y ha realizado la visita de un piso, quedado con el cliente y desplazarse a enseñar el domicilio.....3000€ por eso??? 4000?? 6000?? Me parece exageradisimo. Luego en cuanto publicas un anuncio como particular te empiezan a "ACOSAR" LITERALMENTE las inmobiliarias para ver si pueden anunciarlo. Ya estoy viendo anuncios de comisiones de 2000€ en inmobiliarias, cosa que ya me parece un poco más sentata. A mi me querian cobrar 4000€ por un piso de 70.000€......no lo veo justo asi que yo si puedo evitarme las inmobiliarias mejor que mejor. Que alguien me justifique esos 4000€ por una visita de 20 minutos a un domicilio......otra cosa es que hallan invertido ya mucho tiempo y visitas a ese domicilio.....asi que todo deberia estar en funcion del ESFUERZO REALIZADO PARA LA GESTION DE VENTA.
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