Gastos cancelación de hipoteca del vendedor

Cuando hablamos de los gastos de la cancelación de hipoteca del vendedor, casi nadie menciona las elevadísimas comisiones que cobran los bancos para los cheques bancarios o transferencias OMF a la hora comprar un piso. Se supone que los gastos directos e indirectos de la cancelación administrativa y registral de la hipoteca corresponde al vendedor. Así lo dice el contrato de las arras. Pero hoy en la notaría me dicen que yo, la compradora, tengo que absorber la comisión del banco para el cheque bancario para la cancelación de la hipoteca del vendedor. O sea, le estoy cancelando su hipoteca con el banco y encima tengo que pagar los gastos. A alguien más le ha pasado esto?