Tiene 2 motivos, el primero ya explicado, obedece a que en el arancel hay honorarios entrecruzados, distinguiéndose entre los documentos sin cuantía (poderes, actas, capitulaciones... que constituyen el 60% de la documentación notarial) que tienen un precio fijado de 36€ desde 1989 (fecha del Real decreto que aprueba los aranceles notariales y registrales) y que, por tanto, llevan 22 años sin actualizarse ni siquiera con referencia al IPc y que a nadie escapa que están por debajo de coste (ningún abogado, gestora y demás cobraría esa ridiculez en, por ejemplo, asesorar, redactar el testamento, remitir parte al registro general de última voluntad y conservar la matriz en el protocolo notarial bajo responsabilidad del notario durante 25 años por ley, además de que hay testamentos más fáciles y otros más complejos de ordenar); de este modo, se facilita al público en general el acceso a esos documentos sociales de bajo precio y que cualquiera, por ejemplo, pueda testar, otorgar un poder... obviamente la notaría, oficina, empleados y material no se podrían costear con esos honorarios. Y aquí entran en juego los documentos de cuantía (compraventas, préstamos, pólizas..), que, por un lado vienen a contrapesar los anteriores pagando más honorarios quien más declara en la operación y dado que un particular a lo más acudirá 3 veces en su vida al notario, realmente están más bien pensando en los grandes operadores económicos (empresas, bancos, constructoras... que son las que realmente hacen uso del servicio notarial a gran escala, y así actuarían los notarios como recaudadores de impuestos en nombre del estado). Por otro lado, el notario y el registrador responden personal y patrimonialmente de su actuación, no responde por ellos el estado, ni ccAa, ni nadie a diferencia de otros funcionarios, si alguien se siente perjudicado reclama directamente al notario, de ahí que también se cobre en función de la responsabilidad, no es lo mismo autorizar una compraventa de 200.000€ que otra de 3mill€, la responsabilidad por los eventuales daños y perjuicios por parte del bolsillo del notario será mucho mayor en este último caso. Finalmente, en el ejemplo propuesto, los honorarios del notario serían unos 450€ caso de la primera compraventa y para el segundo, por encima de 6mill€ se pueden pactar los honorarios. Todo ello se puede consultar en el citado rd, añadiendo otros conceptos como folios, copias etc. en cualquier caso, hay que saber deslindar la factura del notario, pues como ya apunté, se actúa como recaudador de impuestos en nombre del estado o comunidad autónoma (pues todos los documentos notariales están gravados con el impuestro de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados) y en el caso de la venta de 100.000€, 10.000€ son de impuestos y 450€ del notario, ojito, que lo que más se paga en este país son impuestos, y después la gestoría, normalmente impuesta por el banco y que siempre cobra más que notario-registro juntos!
Pues es muy sencillo; la compraventa (sin préstamo hipotecario) devenga o IVa (que paga el vendedor 8% del valor) + actos jurídicos documentados (1% del valor); o devenga por transmisiones patrimoniales (si es segunda venta 6 ó 7% del valor según la comunidad autónoma) + actos jurídicos documentados (1% del valor); y todo ello, además de la plusvalía municipal (a pagar por el vendedor); luego los gastos conjuntos por compraventa en impuestos ascienden aproximadamente a la cifra indicada para el ejemplo (10.000 redondeando para arriba obviamente, quizá haciendo cálculos exactos la suma total, incluyendo todo, no llegue a 10.000, la idea era que el 90% de los gastos accesorios al precio de venta son impuestos, y del 10% restante, el 5% a los sumo gastos de notaría y registro) a repartir, claro, entre vendedor y comprador, era un coste global. La actuación notarial-registral sería de unos 400-500€ el primero y 150-300 el segundo aunque dependerá de muchos factores como número de folios, copias y demás. A eso añádese los gastos de la gestoría. No hay ninguna confusión de papeleos ni de impuestos.
Ya hombre, pero todos esos que nombras no son exactamente "gastos de notaría". Los de notaría son lo que has indicado 200 - 500 euros, dependiendo de la operación. Lo demás son impuestos, gastos de gestor, honorarios del registrador, etc....que no tienen nada que ver con el notario.
Lo que me parece un abuso es el impuesto de transmisiones o el iva, y las plusvalías, y no te digo ya del impuesto de sucesiones en colaterales (eso es un atraco en regla), máxime cuando las consejerías de hacienda están valorando los inmuebles a niveles de 2007, muy por encima de su precio actual de mercado.
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Tiene 2 motivos, el primero ya explicado, obedece a que en el arancel hay honorarios entrecruzados, distinguiéndose entre los documentos sin cuantía (poderes, actas, capitulaciones... que constituyen el 60% de la documentación notarial) que tienen un precio fijado de 36€ desde 1989 (fecha del Real decreto que aprueba los aranceles notariales y registrales) y que, por tanto, llevan 22 años sin actualizarse ni siquiera con referencia al IPc y que a nadie escapa que están por debajo de coste (ningún abogado, gestora y demás cobraría esa ridiculez en, por ejemplo, asesorar, redactar el testamento, remitir parte al registro general de última voluntad y conservar la matriz en el protocolo notarial bajo responsabilidad del notario durante 25 años por ley, además de que hay testamentos más fáciles y otros más complejos de ordenar); de este modo, se facilita al público en general el acceso a esos documentos sociales de bajo precio y que cualquiera, por ejemplo, pueda testar, otorgar un poder... obviamente la notaría, oficina, empleados y material no se podrían costear con esos honorarios. Y aquí entran en juego los documentos de cuantía (compraventas, préstamos, pólizas..), que, por un lado vienen a contrapesar los anteriores pagando más honorarios quien más declara en la operación y dado que un particular a lo más acudirá 3 veces en su vida al notario, realmente están más bien pensando en los grandes operadores económicos (empresas, bancos, constructoras... que son las que realmente hacen uso del servicio notarial a gran escala, y así actuarían los notarios como recaudadores de impuestos en nombre del estado). Por otro lado, el notario y el registrador responden personal y patrimonialmente de su actuación, no responde por ellos el estado, ni ccAa, ni nadie a diferencia de otros funcionarios, si alguien se siente perjudicado reclama directamente al notario, de ahí que también se cobre en función de la responsabilidad, no es lo mismo autorizar una compraventa de 200.000€ que otra de 3mill€, la responsabilidad por los eventuales daños y perjuicios por parte del bolsillo del notario será mucho mayor en este último caso.
Finalmente, en el ejemplo propuesto, los honorarios del notario serían unos 450€ caso de la primera compraventa y para el segundo, por encima de 6mill€ se pueden pactar los honorarios. Todo ello se puede consultar en el citado rd, añadiendo otros conceptos como folios, copias etc. en cualquier caso, hay que saber deslindar la factura del notario, pues como ya apunté, se actúa como recaudador de impuestos en nombre del estado o comunidad autónoma (pues todos los documentos notariales están gravados con el impuestro de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados) y en el caso de la venta de 100.000€, 10.000€ son de impuestos y 450€ del notario, ojito, que lo que más se paga en este país son impuestos, y después la gestoría, normalmente impuesta por el banco y que siempre cobra más que notario-registro juntos!
Por cierto, olvidé reseñar en el comentario anterior que soy muccius. Espero que la duda haya quedado solucionada! Un saludo!
Pues es muy sencillo; la compraventa (sin préstamo hipotecario) devenga o IVa (que paga el vendedor 8% del valor) + actos jurídicos documentados (1% del valor); o devenga por transmisiones patrimoniales (si es segunda venta 6 ó 7% del valor según la comunidad autónoma) + actos jurídicos documentados (1% del valor); y todo ello, además de la plusvalía municipal (a pagar por el vendedor); luego los gastos conjuntos por compraventa en impuestos ascienden aproximadamente a la cifra indicada para el ejemplo (10.000 redondeando para arriba obviamente, quizá haciendo cálculos exactos la suma total, incluyendo todo, no llegue a 10.000, la idea era que el 90% de los gastos accesorios al precio de venta son impuestos, y del 10% restante, el 5% a los sumo gastos de notaría y registro) a repartir, claro, entre vendedor y comprador, era un coste global. La actuación notarial-registral sería de unos 400-500€ el primero y 150-300 el segundo aunque dependerá de muchos factores como número de folios, copias y demás. A eso añádese los gastos de la gestoría. No hay ninguna confusión de papeleos ni de impuestos.
Ya hombre, pero todos esos que nombras no son exactamente "gastos de notaría".
Los de notaría son lo que has indicado 200 - 500 euros, dependiendo de la operación. Lo demás son impuestos, gastos de gestor, honorarios del registrador, etc....que no tienen nada que ver con el notario.
Lo que me parece un abuso es el impuesto de transmisiones o el iva, y las plusvalías, y no te digo ya del impuesto de sucesiones en colaterales (eso es un atraco en regla), máxime cuando las consejerías de hacienda están valorando los inmuebles a niveles de 2007, muy por encima de su precio actual de mercado.
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