Lehman brothers En estados unidos y martinsa fadesa en España son las caras de la desgracia empresarial provocada por la crisis económica de 2008, la peor de las últimas décadas. Son dos ejemplos, pero las suspensiones de pagos, quiebras y bancarrotas del sector se cuentan por miles. Estados unidos ha vivido un terremoto financiero que hará que nada vuelva a ser como antes. A la quiebra de lehman brothers, indymac o freedom bank se ha unido la compra de merrill lynch, bear stearns y wachovia, el cambio a banco comercial de goldman sachs, morgan stanley y american express y el rescate del gobierno de las principales compañías hipotecarias del país, Fannie mae y freedie mac
El problema que en un principio parecía que sólo iba a afectar a estados unidos ha acabado contagiando al mundo entero y pronto saltó a Europa y a España, donde no ha habido (aún) quiebras bancarias ni rescates in extremis pero sí se han producido sonoras suspensiones de pagos de los grandes milagros económicos de la última década: martinsa fadesa, habitat inmobiliaria, seop, grupo lábaro, tremón, cosmani, promodico, urazca son sólo una pequeña lista de las miles de víctimas de los excesos del ladrillo de los últimos años que han tenido que acogerse al concurso de acreedores, la antigua suspensión de pagos. Además, el número de locales dedicados en las ciudades a inmobiliarias ha caído Drásticamente con motivo del cierre de numerosas agencias
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El tercer milenio, del cual llevamos ya ocho años, emerge nuevamente como un reto permanente, y se nos sigue apareciendo—como cuando hacíamos previsiones de lo que ocurriría a partir del 2000—mostrándonos grandes oportunidades y también grandes incertidumbres.
Hasta 2004 la demanda de viviendas registró una espectacular evolución, muy rápida. Se pasaron de las 300.000 viviendas construidas aproximadamente al principio de la década de los 90, a casi 600.000 de media anual en esos primeros cuatro años. Si se construía a ese ritmo era porque el mercado de oferta aumentaba en función de la demanda. Entonces los analistas justificábamos este desbordante crecimiento a una ley natural del mercado: a más demanda, mas pisos.
Aquella demanda, sin duda alguna se produjo en gran medida porque aparecieron en el panorama de adquisición de viviendas nuevos componentes, que rompían el vaticinio de que al envejecimiento de la población le seguiría una bajada en la creación de nuevos hogares, por la disminución del crecimiento vegetativo de la población. Pero lo que ocurrió entonces echaba a bajo esta teoría, porque la entrada de inmigrantes y la tendencia a la reducción del tamaño medio de las viviendas fueron los promotores de aquel nuevo panorama.
A todo ello se añadía las favorables oportunidades de compra por parte de los ciudadanos, al poder adquirir una vivienda, cuyos pagos equivalían al precio de un alquiler, debido a los bajos tipos de interés que incidían en el endeudamiento a largo plazo. Otro factor importante del aumento de la demanda fue la adquisición de segundas residencias, tanto por parte de los españoles, y de tipo turístico o de residencia permanente en nuestro país, por parte de los extranjeros. Y a este clima favorable que estamos comentando, se unía el carácter especulativo de las operaciones de compra de inmuebles, frente a otras alternativas de inversión, como la Bolsa, los Fondos o las pasivos a plazo en la Banca.
Esta situación pasada queda en nuestros recuerdos como un viaje alucinante que entonces parecía que nunca iba a acabar pese al aviso continuo de que en algún momento estallaría la tan cacareada “burbuja inmobiliaria”.
Bien, si todo lo que hemos comentado es cierto, pese a quien le pese, porqué los promotores de viviendas, los propietarios de los terrenos, el Gobierno, las Comunidades Autónomas, los Ayuntamientos, la Federación Española de Municipios y Provincias, los inversores, los solicitantes de capital, las empresas de tasación, etc. no ofrecieron una lección de humildad e ignoraron los graves vaticinios que se cernían en el panorama de nuestro Sector y de nuestra Economía.
Ahora se dan cuenta de que se han equivocado y reconocen que en vez de satisfacer entonces las necesidades reales del consumidor, apostaron desde el origen en aquella carrera sin obstáculos, por la obsesiva obtención de beneficios.
El final de esta historia ya la conoce el lector.
En primer lugar quisiera felicitar a todos los comentaristas del foro, por el tono y la sabiduria y sentido comun que demuestran. Hoy en dia estos son los unicos espacios publicos que tenemos los ciudadanos para expresarnos.
En mi pequeño aporte para este foro, me gustaria plantear varias preguntas:
A cuantas hipotecas fallidas (default) corresponderia la deuda de martinsa fadesa?
Por que nuestros politicos y medios de comunicacion han sido tan ciegos a hechos tan obvios como la burbuja inmobiliaria, lo especulativo de los hedge funds o el deficit por cuenta corriente de nuestra economia?
Por que nadie conoce o hace publico el deficit de las CCAA?
Por que no se cuenta como van las subastas de deuda publica española y lo que cuesta colocarla?
Por que nadie habla de los emprendedores españoles, a parte de los que montan un burger king o ponen una tienda de moda de prada o montan un restaurante de postin?
Por que los poligonos industriales de este pais son las zonas peor asfaltadas de la ciudad?
Por que los unicos negocios internacionales de exito provienen de privatizaciones y fuel a base de creditos de nuestros politizados bancos?
Por que nadie en su sano juicio se cree que a las cajas de ahorro españolas les vaya bien?
Compramos a MARTINSA DUPROCOM en enero del 2006 un piso en el paseo de la castellana 68 esquina maria de Molina, segun la promotora tienen el final de obra y celula de habilbilidad. No entregan ni piso ni dinero, la fecha segun contrato a prescrito solo nos argumentan, no por escrito que no saben cuando podran avisar a sus clientes para la entrega de llaves, que el banco no les da credito y ante tal situación como ellos en el contrato reflejan: (para el caso de que la construcción de los inmuebles adquiridos no lleguen a buen fin en las condiciones convenidas, la ejecución del mismo solo podrá tener lugar en tal supuesto, no pudiendo LA PARTE COMPRADORA instar la ejecución por el mero retraso en la entrega, salvo que el mismo sea exclusivamente imputable a LA PARTE VENDEDORA y no a terceros intervinientes en el proceso,) el tercero en discordia es ni mas ni menos que el banco.
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