La red de agencias inmobiliarias remax recomendó recientemente a los propietarios que realmente quisieran vender su casa ponerla a precio de mercado, ¿pero quién decide el precio de mercado?. En opinión de Foro consultores , Firma especializada en el sector inmobiliario, lo mejor es recurrir a un tasador que por 200 euros nos dirá el precio máximo al que podemos vender
José escolano, de foro consultores, recomienda realizar el camino inverso al tradicional para conseguir vender nuestra casa. Es decir, si lo lógico es poner una vivienda a la venta a un precio y que el comprador pida una tasación para la hipoteca, la firma recomienda recorrer el mismo camino a la inversa para conseguir su venta
Como lo lógico es que el comprador necesite una hipoteca, deberíamos ponernos en su piel y ver qué escollos tendrá que superar. El banco no le va a conceder una hipoteca por más del 80% del valor de la casa que diga un tasador -y eso con suerte- por lo que parece lógico que lo que debo saber primero es el valor de tasación que conseguirá mi vivienda. Con ese dato en la mano, que puedo complementar con algún pequeño estudio de mercado de nuestra zona, ya tengo el precio al cual la operación puede salir adelante, ya que cuadrará al banco
En este sentido, idealista.com mantiene un acuerdo con sociedad de tasación, por el que se puede acceder al valor de las viviendas calculado por este firma desde los anuncios de determinadas zonas de grandes ciudades. A estos informes se puede acceder mediente el link "valor de viviendas en la zona" situando debajo de los mapas de la zona que acompañan cada anuncio (ver ejemplo para barrio Salamanca). Además, idealista.com tiene varias herramientas como los informes de precios de vivienda de toda España y/o la herramienta de la demanda, con la que se puede conocer los descuentos medios que están ofreciendo los compradores por viviendas en numerosas zonas del país
Cuanto más rebajado ponga el precio respecto a ese nivel, más posibilidades tendré de conseguir la venta. Si lo pongo por encima, si encuentro un interesado a ese precio pero que necesite hipoteca, la operación no saldrá adelante, ya que el banco parará. "Así que si queremos vender una casa, lo mejor que podemos hacer es ir a varios bancos, preguntar con que tasadoras trabajan, y gastarnos 200 euros en pedir una tasación a aquella que más bancos utilicen", sentencia foro consultores
Foro consultores también recomienda a los vendedores que no consiguen vender su casa, recurrir a "la ayuda de un profesional porque normalmente tiene una cartera de clientes que han delegado en ellos la labor de búsqueda y es posible que alguno de ellos esté buscando una casa como la nuestra"
Ver viviendas de foro consultores anunciadas en idealista.com
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34 Comentarios:
"Los precios han seguido bajando en España y no hay ningún factor que nos haga pensar que en 2012 la cosa vaya a cambiar"
Apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "En todo caso, las provisiones que el Gobierno va a obligar a hacer a los bancos podrían inclusoacelerar la caída y producir una espiral de ajustes.
Si los bancos pueden vender más baratos sus pisos porque ya han provisionado el descuento que apliquen en unos meses, a los particulares no les va a quedar más remedio que ajustar sus precios si no quieren quedarse fuera de mercado.
Con este escenario el que esté comprando casa puede aprovechar el momento y presentar ofertas”.
Hay cazidran!! De tasadores, como de funcionarios, como de peluqueros.... siempre hay incompetentes, incomprensivos y críticos sin juicio jajajajajaja mi tesoroooooo ,, mi tesorooooooooo,,,,,,,me lo quieren quitar.... mi tesoroooo señores.... flipo con el tema.... 1º. Si son tan fiables..que se personen en los juzgados y que impriman valor a las subastas ....que ahora son libres desde Internet...... y puedes ver ... como se fulminan.... 2º Un buen amigo mio me comentaba .. Años atras..este amigo tiene estudios por eso no es rico ya que no ha sido capaz de tener muchos "tesoros" decia sobre el patrimonio que el valor del mismo es ...lo que en subasta esten dispuesto a pagar.. El resto es ......... me dan .. Me lo compran....etc etc..... y .. Mucha gente sigue con el tesoro ..y ya los juzgados ... junto a carroñeros .. Pondran precio ... el cual es tomado por bancos como referente. Para futuras... transaciones..... ahora señores ...ni tasadores y paparuchas..... vendan pensando en la subastas jucidial...y acertaran..... o guarden su "tesoro" ejemplo ..... tu quieres comprar un piso .... el piso esta a punto de trincar el banco te personas ..y de repente ... la mujer con los rulos , el marido .. La mujer llorando "mire usted que esto nos costo 300.000 € , hemos invertido todos nuestro ahorros aqui , y por 120.000 que nos quedan .. No podemos pagar bla bla bla ,,," nosotros queremos 150.000 , que es la mitad ... y ya perdemos la mitad.. Bla bla.. Mas llantos .. Suspiros ..... y este tesoro que se queda.. Bla bla... solucion........ esperar a que el banco repare..esa mala gestion de "pagar" "prestar" esa cantidad que por cierto la cifro el famoso .... tasador........ diciendo al dueño .."joder tio menuda suerte que tienes ,, esta compra es cojonuda , nunca te arepentiras de comprar esto .. Ademas en 10 años esto valdra 1.000.000 €" nunca penso quien los produciria...eso si ...lo que valdria si ....
Si el tasador supiera de verdad cual es el précio máximo de venta de un inmueble, se lo iba a decir a otro por 200 euros. ¡¡¡Ja!!!.
Si eso fuera así, usarían esos conocimientos en su propio beneficio, se dedicarían a comprar y vender inmuebles con beneficio seguro.
Eso es como los asesores de bolsa, que te dicen cuando comprar y vender, pero con tu dinero, no con el suyo.
Uy si, los tasadores, esos complices necesarios de la estafa piramidal, que le preguntaban al banco, de cuanto es la hipoteca, cuanto quereis que los tasemos?
En fin, definitivamente, a los precios cumbre de burbuja, le quitas un 50% en zona muy buena, 60% en zona normal y 70% en zonas cero ( Comunidad Valenciana, andalucia etc) y ya tienes lo que hay que pedir
Lo demás, ilusiones
Y esperad que los impuestos no hacen más que subir..veremos si en breve alguien esta interesado en vivienda
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