La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
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Este fin de semana fuimos a ver un piso por 36, 5 kilos, cuando salimos del piso nos pregunta la comercial: "que tal?" y yo le dio q considero que el precio es algo elevado, a lo q ella me contesta q este piso entró hace un mes y ya le han bajado 2 kilos! yo con mi ironía le respondo: "pero si los pisos nunca bajan! " a lo q ella empieza a largar: "mi jefa lleva 9 años en el lío y dice q está vivendo una situación q nunca se han encontrado, antes los propietarios llamaban para subir el precio, ahora nos llaman para bajarlos. Hay una construcción nueva de dúplex q están pero q muy bien por 46 kilos y no los venden, la gente ya no se quiere ni puede meterse con esos precios! " y yo asintiendo la cabeza. Cuando le llame para decirle q no me interesa el piso le diré q no lo compraba ni por 20 kilos! Eso demuestra que la dictadura de los propietarios de imponer sus precios se ha acabado!
Sabes cual puede ser el problema, que es lo que yo me estoy oliendo? que la gente pone precios realmente fantasiosos, pero que por el llamado
Sabes cual puede ser el problema, que es lo que yo me estoy oliendo? que la gente pone precios realmente fantasiosos, pero que por el llamado "efecto riqueza" considera que, de no ponerlos, pierde dinero. Un triste ejemplo: mi hermana se ha divorciado hace poco. Digamos que ella no tiene mucha cultura financiera, a pesar de haber estudiado empresariales. Pero su ex marido mucha menos, es el tipico tolai que no sabe apenas leer ni escribir y que piensa que es rico por el mero hecho de tener un piso (y su familia ni te cuento, los tipicos de tapiz de ciervos en la pared) . Bueno pues cuando sacaron el piso (esta bien, en buena zona y grandectio) lo pusieron a 65 millones, un precio absolutamente injustificable ya que pisos parecidos estaban por 55-57. Bueno pues al final bajaron hasta 60, y no veas lo que costo convencerle, pq claro, él en unión con su querida familia habian dicho "pues el piso vale 65 millones pq yo lo valgo", y si lo bajaba a 60 no estaba viendo que cada uno iba a sacar 22 kilos (les costo 23 hace seis años pero les quedaban por pagar 16), sino que perdia 5. Para que veas los enormes margenes de bajadas que tiene la gente (esto va por los ciegos que dicen que nadie venderia por menos de lo que le ha costado, pero es que la inmensa mayoria de la gente tiene margenes gigantes, pq con haber comprado hace solo 3 años ya tienes un margen del 40-50% sin perder dinero) . Con esto te quiero decir que la situacion ahora mismo es extraña. Sí es cierto que hay bajadas, pero la gente por lo general sigue en los mundos de yupi, pensando que son ricos por tener su cutrepiso y no pensando en terminos "si bajo aun gano tanto" sino "si bajo pierdo tanto", como si el precio que ellos ponen a sus pisitos fuera objetivo y estuvieran haciendo un favor por bajar. Triste es todo esto. Incultura financiera.
No, si cuando no ibamos para casa le comenté a mi pareja q el piso estaba muy sobrevalorado y q la "bajada" no era "real". Me explico, con esa bajada d 2 kilos ponían el piso a precio de mercado, q también considero q está sobrevalorado, por eso digo q cuando le llamé le diré q no le daba ni 20 kilos
Para ser propietario de pleno derecho debes tener el bien totalmente pagado.
¿Sobrevivirán las inmobiliarias? 3/4 de ellas, nO.
¿Sobrevivirán los propietarios? Evidentemente, sí.
¿Sobrevirián los alquilados? Peor que los propietarios.
¿Sobreviviran los hipotecados? Peor que los alquilados.
Lo del 10% y el 5% es lo que me faltaba por oir, cuando valgan 3.000.000 de euros, se revalorizaran un 0, 5%, no?
Te olvidas a las constructoras, hace 10 años no fabricaban 1 millon nuevo de unidades como van a hacer el año que viene.
¿Sobrevivirán las contructoras? Sí, mientras haya demanda.
¿Bajarán los precios? Sí, todo lo que sea necesario para vender, su margen es fabuloso, son empresas y no dicen, si no vendo lo cierro y me da igual venderlo ahora o dentro de 6 años. No es así.
En efecto, yo creo que las bajadas importantes comenzaran via constructoras. Lo que esta claro es que los particulares bajan poco (por ahora) quiza pq aun no se ven apremiados por la reposicion, o aun no les han entregado el piso con el que especulan y aun no lo han escriturado, o pq los gastos asociados al piso no son altos y prefieren aguantar. Hoy dia se dan infinidad de factores que ya se han comentado, para que comiencen a bajar los particulares, pero no lo hacen. Sin embargo, a una promotora o constructora no le va a temblar la mano para pegar el rebajon, pq como tu dices tienen un margen fabuloso. He aqui otra de las mentiras a las que nos tienen acostumbrados: "los pisos son caros pq el suelo es carisimo y supone un 60% del valor del piso". Ello implicaria que las constructoras no tienen tanto margen. Pero eso es simplemente falso. Yo, que no estoy metido en el mercado, pero que mis padres viven en una zona de nuevo desarrollo en el entorno de Madrid, se perfectamente, pq a pequeñas escalas se sabe, que el suelo del entorno esta vendido hace mucho mucho tiempo, y sin embargo el 30 o 40% del poligono sigue sin construir. Cuando se haga, el peso del suelo sobre el precio total será ínfimo, y sospecho que eso pasa en casi todos los casos excepto promotras pequeñas y poco avispadas.
Interesante reflexión y creo que estás en lo cierto. Creo que es debido al efecto 'recorrido' y al efecto 'inversión'. Lo cierto es que la capacidad adquisitiva en nuestras sociedad en general está relacionada con la inteligencia o el saber mangonear en algunos caso, pero más viene por lo primero. Los más pudientes saben que esto no da más de si, las clases populares todavía creen que hay recorrido y que un zulo inmundo es una fantástica inversión, por eso el producto al que pueden acceder se sigue encareciéndo.
A mi también me parece algo evidente. Pienso que la principal razón esta en la cantidad de dinero que los bancos estan dispuestos a prestar en estos momentos. Una pareja media que ingrese unos 3000 euros al mes, menos lo que paga de irpf, tiene una renta disponible de 2400 euros mes, un banco podria prestarles unos 200.000 euros a 30 años, cuya cuota en estos momentos seria de 1250 euros, mas otros 50.000 de ahorros y ayudas familiares nos dan 300.000 euros. Con este dinero y teniendo en cuenta los impuestos finales de la vivienda pueden acceder a pisos entre los 250000 y los 270000 euros. Todo lo que pasa de ese precio descarta al 80% de la demanda
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