Las subidas de tipos de interés acaban con las hipotecas de saldo

2000 netos entre 2 jovenes o inmigrantes es muy dificil, por 1500 en el mejor de los casos. Los famosos mileristas son licenciados con buenos curros de oficina, un joven o jovena se puede dar con un canto en los dientes si gana 700€. Los inmigrantes lo mismo, quiza el marido llegue a los 1000 partiendose el espinazo en una obra, la mujer de chacha no saca más de 500.

De perogrullo dijo: si una pareja gana menos de 2000 euros al mes y no tiene un piso que vender esta fuera de mercado al menos en Madrid, por tanto no es demanda. Si una pareja que gana 3000 euros al mes tiene piso y no quiere comprar otro tampoco es demanda. Desde adan y Eva se forman hogares que buscan un sitio donde vivir y que por tanto demandan una vivienda. Debido a la subida de precios una gran parte de estos hogares estan fuera de mercado y por tanto no son demanda son necesidad que no es lo mismo, de los que restan el 80% solo pueden optar a las viviendas mas baratas por lo que estas son proporcionalmente mas caras que las viviendas de precio mas elevado. Que es de lo que trataba el comentario.

Jojojo, a ver, sacamos el calcula hipotecas a ojo de cuberillo;
2005 2, 6% 200.000 euracos cuota de 800 y poco.
2006
2007 240.000 euracos al 5% 1300.
Si claro, en el 2007 suben un 10% fijo y en el 2008 el ipc. La gente que compre en 2007 serán un 60% más ricas, ¿Por qué?
¿Pero es que hay alguién que no tenga ya claro que subieron por el abaratamiento del credito y por su alargamiento?

Sigo manteniendo que los primeros en notar el temblor serán los inmigrantes.por parte de la administracíon se inetera´Flexibilizar aun más el mercado hipotecario, es decir si no podemos asumir la deuda, animemos a las familias a buscar "formulas" que permitan: -primero:asumir las cuotas de las deudas hipotecarias -segundo: y mucho más importante que lo primero, seguir manteniendo los niveles de consumo interno a cualquier precio, motor junto a la costrucción del mercado laboral. Ya se sabe, si el mercado laborla aguanta no habrá problema, al menos hasta las siguientes elecciones conclusión, visión cortoplacista, en lugar de afrontar la realidad se promueve el sobreendudamiento, seguimios cavando el agujero, mientra la perdida de copetitivida esta dañando, irremediablemente, a nuestro maltrecho sector industrial. España solo produce deuda que qema cada vez más rapido, esto durara lo que dure el grifo de la financiacio, es decir el dinero barato ni mas ni menos. A patir de ahí salvense quien pueda."

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El suicidio financiero:
Ayer formulé la pregunta de por qué no esta penalizado el suicidio financiero, algún forista respondió que no interesa, que me fijara en lo de air Madrid y eso he hecho.
Diferenciemos dos entornos:
+Los de las empresas
+Los de las particulares
Cuando una sociedad se constituye tiene pocas trabas legales para su constitución, con los nuevos procedimientos se puede constituir en un abrir y cerrar de ojos una empresa, aunque el problema es el de siempre, es decir, conseguir fuentes de financiación, soluciones:
-Tirar de recursos propios (en la mayoría de los casos un porcentaje del dinero ahorrado, otras veces la empresa se constituyen en un holding de empresas como es el caso de air madrid)
-Buscar el apalancamiento en una entidad financiera, pero empiezan los problemas en función de la envergadura de la sociedad, no tiene la misma facilidad un autónomo que una pequeña empresa que una mediana o gran empresa
-Si es una brillante idea siempre puede haber un fondo de capital riesgo que apueste por ella.
Hay un dato muy relevante, la esperanza media de vida de una empresa son de dos a tres años y el 90% tiene menos de 3 trabajadores.

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En el caso de las medianas y grandes sociedades no es lo mismo el suicidio financiero que en los particulares, ya han visto esta mañAna el titular de “El confidencial”, Doy suspensión de pago y entramos en la cuarta vía de financiación, es decir, tirar con “Pólvora del rey”.
¿Cuál era el business case de air Madrid?, Vayan a la administración pública y explicarles lo que es un business case (recuerdo haber trabajado en grandes organizaciones y muchos product manager no sabían hacer business case, así que en la administración pública para que contar) .
Si el entorno es anumérico y con poca capacidad de análisis económico, lo del business case debe ser para hacer un doble looping .
La diferencia entre el suicidio financiero de una mediana o una gran empresa es:
-El empresario tiene perfectamente cubiertas las espaldas, salvo caso flagrante de corrupción es muy difícil justificar que se vaya a por su patrimonio, una mala gestión se queda en la liquidación de la sociedad.
-Cuando en la gestión se realiza un agujero económico de importante calado, el problema es de la administración pública o la entidad financiera correspondiente.
-Hasta la fecha cuando una empresa atravesaba problemas de gestión la solución ha sido enajenar instalaciónes o suelo, un ejemplo claro es el de española del zinc y la venta de los inmuebles de telefónica lo que permitió maquillar las cifras.
La constitución de sociedades como air Madrid deberían de ir acompañadas de su business case y una aprobación con un seguimiento de objetivos con un cuadro de mando.

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El suicidio financiero en una pyme esta a la orden del día y es el empresario el que asume todo, además en la mayoría de los casos las pymes son de ámbito familiar, con lo que los problemas inherentes a la empresa tienen poco impacto ya que prácticamente “Apechugan” Todos.
Lo mismo ocurriría con un autónomo pero con la diferencia de que responde con su patrimonio de su posible mala gestión. En la mayoría de los casos un autónomo suele ser una empresa de 1 trabajador, por lo que prácticamente habría que meterlos en el pack de los particulares.
Hasta ahora vamos atando cabos, es decir, las medianas y grandes empresas están al margen, por el contrario las pymes lo tienen muy pero que muy complicado y es muy difícil que se salgan del guión y más con una esperanza de vida de dos años, al igual que los autónomos que lo tienen aún mucho mas complicado.
¿Por qué solo se habla del suicidio financiero familiar, cuando habría que ver el suicidio financiero de las pymes y autónomos por sus inversiónes en vivienda?
Eso aún es mucho mas grave, si las pymes y autónomos son colectivo con riesgo ¿Cómo es posible que solo destinen un promedio de 400 a 600 € Anuales en tecnología?
Se invierte en ladrillo que es lo que tiene en teoría es fácilmente enajenable y genera altas plusvalías.

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Cuando las cosas vayan mal dadas las empresas (que tienen el 40% de la cartera de inmuebles de reciénte compra) deberían de liquidarlos para hacer frente a problemas de tesorería (muy común en las empresas españolas) y con el agravante de que muchas empresas trabajan en el sector de las construcción.
¿Suicidio financiero empresarial?, Desde mi óptica si y además con el agravante de una mísera inversión en tecnología, automatización de procesos y orientación a la calidad e innovación.
Y ahora rematamos el estudio,
¿Suicidio financiero familiar?, Si pero para ello se tiene que caer toda la pirámide familiar (padres, hermanos, abuelos…) .
¿Luego es mas coherente un suicidio financiero empresarial?, Al final es familiar por la tipología las características de las empresas y autónomos.
La segunda repercusión es el salario en la economía familiar.
Trafalgar y con el viento de cara como decía nuestro compañero smoking.
Si esta teoría es cierta lo que se avecina es muy pero que muy grave.

Conclusión:
La pirámide puede romper desde el lado empresarial y su falta de visión estratégica e inversión inmobiliaria.

Es cierto, se habla mucho del endeudamiento familiar, y poco o nada se sabe de la deuda asumida por las pymes para modernizarse y/o intentar aguantar el tipo en un escenario de perdida de competitividad continua. Como avalan las empresas estos creditos, evidentemente en su mayor parte con inmuebles y derivados, y quien más quien menos a evitado realizar inversiones "arriesgadas" en su misma empresa y decidido invertir ese dinero en activos imobiliarios.todo vision empresarial y quien venga detrás, pues eso.la subida de tipos afecta tambien a las empresas, la subida energética tambien, el diferencial de inflaccion, España es un país carisimo para fabricar cualquier cosa, no tenemos patententes ni tecnología propia. Un solar, california sin sillicon valley.