Los últimos años la bolsa española batió a la inversión en vivienda por una diferencia bastante ajustada. Este año será por goleada. Mientras el ibex puede terminar el año con una ganancia cercana al 30%, la subida de los precios de la vivienda rondará el 10%. Hasta 2004, el mercado inmobiliario ofreció a los inversores una rentabilidad imbatible con subidas cercanas al 20%. Sólo en 2005 la inversión en bolsa, con una ganancia del 18,2%, se distanció de la rentabilidad del ladrillo que subió cerca de un 15%. El giro en 2006 va a ser espectacular y no precisamente porque la industria inmobiliaria y la construcción española hayan perdido dinamismo. De hecho el sector de la construcción lleva este año una revalorización en bolsa del 66,45%
233 Comentarios:
Fantástica noticia la del 43%, ahora a aplicarla. Y ojo con el dinero negro que el cerco se estrecha, al menos para el defraudador de medio pelo, cuidado con los billetitos de 500. Igual cierran el corral del ladrillo y el de bin ladens de un portazo. En usa ya dejaron de tener validez lo billetes de 1.000$, en cualquier momento aqui los de 500 Los anulan y el dinero negro se volatiliza en un abrir y cerrar de ojos.
Reforma fiscal. EL 18% o el 43% no se aplicaca sobre el valor de venta, sino sobre la plusvalía. El espiritu de la reforma es que los promotores no eludan el pago del 43% cuando realicen operaciones de compraventa. O sea, si un particular vende una vivienda no tiene por que considerarse "actividad económica"
Expansión: "con este cambio, el equipo de Pedro Solbes ha buscado una fórmula práctica para atacar las amplias plusvalías de las que pueden beneficiarse las promotoras. "
No van contra el ciudadano de a pie, van contra los profesionales del sector
Pero hombre, eso que dices no tiene sentido. Un promotor también es un 'particular' como tu dices y más si disuelve la empresa. ¿Como van a aplicar impuestos diferentes según haya sido antes o no promotor? El impuesto es sobre la actividad económica, si le sacas pasta a un pisito es una actividad económica, pues a cotizar, si le sacas muchas pasta pues como la escala es variable a pagar mucho más, igual que si tienes un buen curro te sacan los higados en impuestos, lo cual me parece mucho más injusto.
NO me he explicado bien. La noticia lo que dice es que se cambian los requisitos para considerar una venta como "actividad económica". Tras la reforma será mas facil considerar una venta como actividad económica, en cuyo caso el tipo máximo a aplicar es el 43% y repito, según expansión: "con este cambio, el equipo de Pedro Solbes ha buscado una fórmula práctica para atacar las amplias plusvalías de las que pueden beneficiarse las promotoras. "
No van contra el particular, van contra las promotoras
Estamos en manos de hacienda, ellos deciden, pero del articulo de expansión se deduce que no van contra el particular, salvo que se dedique realmente a ganar pasta con numerosas operaciones de compraventa.
Expasión: "la consideración de cuándo el contribuyente se encuentra en una situación u otra, y, por consiguiente, si tendrá que pagar más o menos en el IRPF, Va a estar en función de circunstancias más específicas, como la habitualidad de las transacciones"
Esta reforma es una vuelta de tuerca mas por parte de hacienda contra los pelotazos urbanísticos. Hace menos atractivo el ladrillo, y por supuesto favorece el pinchazo de la burbuja que muchos deseamos, pero de ahí a afirmar que a partir de enero todos las ventas tributarán al 43%,
Pero eso sería un poco absurdo, porque a la gente le costaría aún mas vender, por lo que se ralentizaría cualquier movimiento mercantil relacionado con la compra venta de viviendas no?, Ademas´, En caso de que yo vendiera mi unica vivienda para comprar otra, . digamos por apróximado mismo precio debido por ejemplo a un cambio de residencia, no me compensaría para nada porque, perdería dinero, deberia pagar la mitad de las ganancias, y el precio completo de la vivienda que compro, qUE SINSENTIDO NO?.Me imagino que de alguna manera se contemplarán este tipo de cuestiones no?, Que pagas esos impuestos si se trata de una segunda vivienda o algo, no?
Y por cierto en los últimos dos meses el precio medio del metro cuadrado de vivienda usada en bcn ha subido (según datos de idealista) un 0.4% . Eso da un 2.4% anual. Se mantiene desde principios de octubre en los 5200 y poco y los 5190
Si ya lo digo yo es mejor dedicarse a los bolis.
"Pero eso sería un poco absurdo, porque a la gente le costaría aún mas vender, por lo que se ralentizaría cualquier movimiento mercantil relacionado con la compra venta de viviendas no?"
Creo que se pretende eso, la caza al especulador y al pasapisero.
Hay que leer bien las noticias: la reforma fiscal abre la puerta . No se ha aprobado, simplemente
Se ha propuesto. Es igual que lo de no matar los toros. Son porpuestas que aparecen y jamás se ejecutan, no se materializan. Es papel mojado.
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