Los últimos años la bolsa española batió a la inversión en vivienda por una diferencia bastante ajustada. Este año será por goleada. Mientras el ibex puede terminar el año con una ganancia cercana al 30%, la subida de los precios de la vivienda rondará el 10%. Hasta 2004, el mercado inmobiliario ofreció a los inversores una rentabilidad imbatible con subidas cercanas al 20%. Sólo en 2005 la inversión en bolsa, con una ganancia del 18,2%, se distanció de la rentabilidad del ladrillo que subió cerca de un 15%. El giro en 2006 va a ser espectacular y no precisamente porque la industria inmobiliaria y la construcción española hayan perdido dinamismo. De hecho el sector de la construcción lleva este año una revalorización en bolsa del 66,45%
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SOLBES ASEGURA QUE EL ENDEUDAMIENTO FAMILIAR NO PLANTEARÁ
PROBLEMAS El vicepresidente y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, considera que el incremento del endeudamiento de las familias no planteará Problemas globales significativos,
Según afirmó esta semana en el Senado. Argumentó que los préstamos hipotecarios, principales responsables de ese endeudamiento, Son a periodos muy largos Y precisó que Sólo se están pagando los tipos de interés superiores en los préstamos puestos en marcha a partir de 2002. Solbes advirtió que, pese a todo, el endeudamiento familiar se situó en 2005 un 72% por debajo de los niveles de Holanda, Luxemburgo, Portugal y Alemania y Muy por debajo De los registrados en Reino Unido y Estados Unidos. Reconoció, por otra parte, un incremento de la tasa de morosidad, si bien aseguró que sigue situada en un Porcentaje bajo.
¿Quedó claro? Solbes advirtió que, pese a todo, el endeudamiento familiar se situó en 2005 un 72% por debajo de los niveles de Holanda, Luxemburgo, Portugal y Alemania y Muy por debajo De los registrados en Reino Unido y Estados Unidos
Claro, se ha producido la desbandada más o menos ordenada de los peces gordos, ahora quedan los de medio pelo y los pequeños. Pero hay una máxima: que el último duro se lo lleve otro, los de medio pelo y pequeños están empeñados en llevarselo ellos. Tenemos lo del 43% y todavia andan interpretando, cuando es una andandada en la linea de flotación de los 'inversiónistas' particulares.
Nuestro endeudamiento es ridículo. Si estamos por debajo de Alemania es que estamos en niveles bajísimos. Lo que pasa es que la gente se extraña, se acuerdan de la época franquista y piensan que eso iba a durar siempre. Pues no, señores. La economía se ha desarrollado.
Ridículo sí. 2 veces el PIB anual. Ridículo de la hostia.
"Por eso se gana casi lo mismo invirtiendo 100.000 Euros en bolsa y obteniendo un 30% de rentabilidad que comprarse una casa de 280.000 euros, que se revaloriza al 10% y financiada en 180.000 con un crédito al 5% ."
El apalancamiento también funciona en sentido contrario. Una pérdida del 10% que deje la casa en 252000 Es una pérdida de -28% sobre los cien mil. A más riesgo más ganancia.
Eso del 43% habrá que verlo, como aparece en expansión solo afectara a los promotores.
Pero si lo hicieran en general a quien mas perjudican es a los compradores, si sale menos vivienda a la venta los precios subirán. EStais muchos de alquiler.
Mas claro imposible.
" Si sale menos vivienda a la venta los precios subirán. EStais muchos de alquiler."
- Si ya no es rentable, menos demanda inversiónista. Rebajón. Esa no te gusta.
- Si ya no es rentable, se le puede sacar algo de rentabilidad en alquiler. Más oferta, menor precio de alquiler. Esa te gusta poco.
- Otra opción es construir menos, pero antes verás a los listoh saqueados, por avariciosos, que a los paletas en paro mermando las arcas de la seguridad social y cabreados buscando contra quien disparar su voto.
PD: que conste que el que ha sacado a la palestra la ley de la oferta y la demanda eres tú.
Esto del 43% va a parar aún más el mercado. Me explico: vendedor: perfil a) no me hace demasiada falta vender. Me espero que ya subirá más o cambiará la ley otro partido. Para 4 perras que voy a sacar no me meto, , al no ser que pueda venderla poniendo en negro casi toda la plusvalía. Se retrae la oferta perfil b) necesito venderla urgentemente. Intentaré pedir dinero B para casi toda la plusvalía, sino ajustaré el precio para no tributar al máximo del 43% ¿, ? Comprador: si la iba a comprar por necesidad no le afecta, pero si era por negocio, huirá de problemas y buscará refugio en otras inversiónes (pymes, bolsa, cambio de divisas, , ) se retrae la demanda ¿Ayudará todo esto a bajar los precios? No estoy seguro, pues el comprador siempre intentará que ese dinero que debe ir a hacienda, salga en lo posible del comprador, aunque la avaricia siempre le hará creer que en realidad sale del suyo y se lo están quitando.
Si sale lo del 43% mucha gente que pensaba vender no va a hacerlo. Las subidas de precio van a ser de escándalo.
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