El cambio climático, si se confirma, está a la vuelta de la esquina y condenará a los esquiadores a apretarse en las cimas de las montañas y a disfrutar de temporadas más cortas. Pero incluso sin cambio climático el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de montaña en las más prósperas del país será incierto. Los informes encargados por el govern de la generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esquí. ¿Por qué? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urbanísticas dejarán de ser rentables". La práctica del esquí pasa por la subvención. Las estaciones que no nacieron acompañadas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administración"
311 Comentarios:
Clyde, lo que te estas preguntando me lo habia preguntado yo también hace un par de dias, hay 14 capitales de provincia donde las viviendas nuevas son mas baratas (por metro cuadrado) que las de mas de dos años, esto tiene varias lecturas:
1) que las casas nuevas al estar alejadas del centro son mas baratas que las antiguas (como decia el rey desnudo)
2) o que las casas nuevas son mas grandes que los zulos céntricos y por tanto mas baratas por metro cuadrado (opino que es exactamente lo contrario, las casa nuevas son pequenas)
3) que los promotores ya se estan tocando el "salvese quien pueda" pero los propietarios de segunda mano estan en la luna y siguen a su bola
Que opinais?
Es como si las de segunda mano tardasen más en cotizar, o al ser más céntricas, sean más rígidas a la baja. Supongo también que dados los márgenes, no es dificil bajar en las nuevas promociones, aunque la segunda mano también acumula margen
El vendedor en una vivienda de 2ª Mano tiene un perfil de alguien que vende para comprarse algo mejor, o quizás una herencia, pero casi siempre es un particular.
Sin embargo en la 1ª Mano el vendedor es una empresa que está mas ajustada a las leyes del mercado que un particular.
Dicho de otro modo, el diferente perfil del vendedor es el que convierte en inelastico el precio de la segunda mano, y es lo que reflejaría esa paradoja de "ser mas caras las viviendas de segunda mano que las de primeras".
Conclusion: habrá un "punto" en los próximos meses donde bajará mas la segunda mano que la primera mano.
He llamado a preguntar por un piso:
- Hola, le llamo por el piso x en la zona y
- Pues si, es aqui, el piso es tal tal tal y tiene tal tal y tal
- Se puede ver?
- Aun lo estan construyendo, se entrega dentro de x meses
- Ah, son ustedes la promotora?
- No, somos un particular
- (Pensando para mi: un pasapisero) ah, ya veo, y digame el precio es "hablable"?
- No, no, es fijo.
- Bueno, pues nada, gracias, ya le llamo "si eso" (puede esperar sentado)
Recordad chicos, al pasapisero ni agua!
A estas horas, 3 dias despues de su supuesta publicación según el calendario de publiacaciones del mviv, las estadísticas sobre vivienda siguen estando a incompleta disposición de los ciudadanos. Faltan los datos de transacciones del 4t que si continuan con la serie pueden demostrar q lo q algunos predican en mantra como enfriamiento, es en realidad congelación siberiana. Espero que cumplan con su deber como servidores públicos a la mayor brevedad posible y pongan a su disposición los datos estadísticos a los que la constitución nos da derecho.
Este es el mensaje q acabo de enviar al mviv a traves de su web, es una verguenza como están controlando los tiempos para el impacto se suavice, el viernes dan datos globales, hoy nos dejan atisbar los datos por provincias y resulta q ¡Maravilla!, Demuestra q los pisos nuevos ya están bajando un 5, 5% + ipc + subida Euribor en Madrid, estupendo, y en nosecuantas capitales de provincia también. Cuando se enteren los de segunda mano va a ser pánico la palabra, del efectó frenesí al efecto pánico.
Eso es lo q intenta controlar el mviv, por eso se guardan los datos más jugosos para el final, el numero de transacciones, os aconsejo q los veais en la web del mviv, el descenso de transacciones en el año, da pánico. No se vende nada de nada, ni nuevo, y de segunda mano menos.
Sabeis cuanto vale algo q no se vende. Nada. Ni el 50% menos, no el 80% menos, no vale nada.
Los hechos demuestran que los que piensan que la vivienda nunca baja son los que tienen razón. Por ese motivo, me convierto en nuncabajista.
Tengo el convencimiento de que (el juego se ha terminado) los últimos que compraron con la presión pareja/suegra ya se han dado cuenta de la tontería cometida y van tomando (gracias al Euribor) conciencia de la larguísima distancia que tienen superar (remando) confío que sus parejas/suegras no le (rompan la vida) y se contenten con acompañarlo en su (amargura) y asuman que jamás tendrán alguna regalía del bienestar pasado y por supuesto que no podrán tener hijos. La vida es inviable en este país con esta situación y confío se arregle pronto, por que no creo que la generación, que ya está aquí, viviendo toda su infancia, adolescencia y entrada en la plenitud de la vida con usos y costumbres de (mas o menos) bienestar de país (civilizado) se resista así sin más a pasar la vida esclavizados.
Los hechos demuestran que los que piensan que la vivienda nunca baja son los que tienen razón. Por ese motivo, ratifico mi postura nuncabajista.
Decid que si camaron y jocantaro, que bajar nunca bajan. Siempre suben, ahora mismo con crecimiento negativo. Estan creciéndo pero para el lado contrario.
Paisano, siempre he sido burbujista. A todo los que conozco he defendido la postura burbujista y se han reido de mí. ellos han comprado y han ganado dinero. Se hablan de bajadas pero la realidad es que miras y los precios son superiores a años anteriores y que la banca idea multitud de productos para que se sigan comprando y la gente tiene grabado a fuego lo genial de comprar una vivienda.
Demostradme lo contrario.
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