El cambio climático, si se confirma, está a la vuelta de la esquina y condenará a los esquiadores a apretarse en las cimas de las montañas y a disfrutar de temporadas más cortas. Pero incluso sin cambio climático el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de montaña en las más prósperas del país será incierto. Los informes encargados por el govern de la generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esquí. ¿Por qué? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urbanísticas dejarán de ser rentables". La práctica del esquí pasa por la subvención. Las estaciones que no nacieron acompañadas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administración"
311 Comentarios:
Si el contrato tiene 8 años, es porque la compraste en buena época de compra (precios razonables, antes del boom inmobiliario), por ejemplo a 100.000 euros y te crees que hoy puedes pedir por ella 260.000 euros como mínimo.
La cuota de alquiler si es un piso de renta libre, debe de ser del 6% sobre el valor del piso y despues se incrementa año a año conforme al ipc. Conforme a ello, debes de haber cobrado el primer año:
1º Año.- 100.000 x 6% = 6.000 euros / 12 meses = 500 euros/ mes
2º Año.- 500 euros/mes x 1, 03 (ipc) = 515 euros/mes
3ºAño.- 515 euros/mes x 1, 03 (ipc) = 530 "
4º Año.- 530 " x 1, 03 (ipc) = 546 euros /mes
-- 8º Año.- 596 euros/mes x 1, 03 (ipc) = 614 euros/mes
¿Cuanto estás cobrando ahora al mes?
¿100.000 euros fue tu precio de compra?
Aporta estos datos así como si ellos han estado pagando las reparaciones y mantenimiento del piso, si se encuentra en el mismo estado de conservación de cuando lo compraste o está deteriorado.
También si los inquilinos estás dispuestos a comprar o sólo quieren alquilar.
Efectivamente, todos tenemos pisos y mas pisos, pero cuanto valdran cuando los heredemos? pues supongo que no mucho ya que seran un bien abundante (quien va a quere un piso de 50 años?)
La compré como hace doce años o más (fue en pesetas), a precios astronómicos para mi salario en aquella época, pero hoy de risa. Creo que el precio está tan desfasado que creo que no importa, pero del orden de 15 millones con gastos. Pero no se puede calcular la rentabilidad sobre ese precio, sino sobre el actual de mercado, entiendo yo.
Hoy creo (honradamente) que se puede vender de 350 a 400 mil euros
Pagan como 850 (846, 45) de alquiler, y yo pago comunidad, ibi y seguro
La vivienda está bien, hemos ido cambiando cositas, unas yo, otras ellos, otras a medias (ventanas, toldos, persianas)
Los inquilinos no quieren comprar, pues dicen que no les llega (y no quieren ahogarse, me parece lógico) y de todas formas esperan heredar en el centro de Madrid (la vivienda está en tres cantos, un pueblo a las afueras) .
Hombre, por lo menos si debería decidir algo con tiempo (diez meses me parece mucho, pero sí cinco o seis) para que se organicen, creo yo.
Lo que pasa es que no ven claro que quiera hacer un nuevo contrato, con nuevos precios etc.
Son 100 m útiles, dos garajes,
Yo quiero el dinero para seguir con otros asuntos que estoy empezando a montar, y tampoco está mal rehipotecar (ponle a medio plazo un 5% de interés o 5, 5) frente a otro tipo de financiación. Si la vivienda crece a medio plazo con la inflación (con alteraciones y lo que quieras, pero nocomparto la bajada del 50% de km) pues no está mal.
Ni idea, pero el escenario central me parece mantenimiento nominal de precios unos dos o tres años (bajadas reales del oreden del 10% ) y luego evolución en línea con el ipc
Estoy de acuerdo contigo. La cosa es cómo van a evolucionar los salarios, que parece que están congelados en términos reales, y cómo las otras rentas. Creo que hay que empezar a buscar hacer empresa, aunque sea pequeñita. Esa es mi idea, compaginar trabajo cuenta ajena y proyectos empresariales
Ya, pero eso no ayuda al análisis. Yo descuento un Euribor del orden del 5% suma de inflación y crecimiento real eurozona
Eso obliga a que cualquier inversión proporciones del orden de ese 5%, y un proyecto empresarial más por el riesgo, y no es tan fácil.
La vivienda en alquiler ya está descompensada como inversión, por poco, aunque el tema fiscal lo puede arreglar
La bolsa te da máximo 4% dividendos antes de impuestos
De todas formas, la financiación vía hipotecas es más barata que vía crédito empresa, y esa es una opción que me planteo
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