El cambio climático, si se confirma, está a la vuelta de la esquina y condenará a los esquiadores a apretarse en las cimas de las montañas y a disfrutar de temporadas más cortas. Pero incluso sin cambio climático el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de montaña en las más prósperas del país será incierto. Los informes encargados por el govern de la generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esquí. ¿Por qué? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urbanísticas dejarán de ser rentables". La práctica del esquí pasa por la subvención. Las estaciones que no nacieron acompañadas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administración"
311 Comentarios:
Rentabilidad 6% de un piso de 400000 e = 24000 e -> Alquiler de 2000 euros -> familia con ingresos de 6000 e.
No conozco Madrid, pero creo que no abundan mucho las familias con ingresos de 6000 e
Consideropor lo que me dices, que el piso de 100 m2 útiles, seminuevo y con dos plazas de garaje, es un producto vivienda muy vendible y estamos a tiempo de vender si estás con buenos contactos de la zona.
¿Que precio de venta ?
- Considerando que te ha salido muy bien la compraventa, ya que has ido pagando de sobra la hipoteca del piso, por medio del alquiler.
- Quedándote 60.000 euros de hipoteca
- Viendo lo que nos espera de bajada del mercado inmobiliario, yo no dudaría en ponerlo en venta a un precio razonable, es decir, con rebaja buena en comparación con el entorno donde se ubica la vivienda.
- Por lo que dices, en la zona se venden alrededor de 350.000 euros (una barbaridad en compración con lo que costó hace 12 años, 15 millones de pesetas incluidos los gastos de compra e impuestos) un 280% de incremento de precio de venta en sólo 12 años.
- Como queda demanda con ganas de invertir en algo a buen precio y como no saben de finanzas ni de precios reales de venta ni lo que se avecina, si lo pones a la venta a un precio de 260.000 euros, cancelas la hipoteca de 60.000 euros y te quedan limpios 200.000 euros.
- Los 200.000 euros los inviertes donde mejor estimes oportuno (garantizado, y que no sea ni bolsa ni vivienda) y a esperar con liquidez para comprar buenos pisos a buen precio a partir del 2011.
Pero, asegurate la compra (yo sigo pensando que cuesta mucho vender y nada queda claro hasta que no se firme la escritura ante el notario) antes de perder el contrato de alquiler y como tal vez los inquilinos lo consideren a buen precio, se lo notificas a ellos también, pues tienen derecho de tanteo y retracto.
De vender por 350.000 euros ni intentarlo, por mucho que te digan.
Gracias por el comentario
Los inquilinos no están interesados, pues ya te digo que esperan heredar.
En cuanto a la revalorización, suena bestial, pero en realidad creo que el ibex ha batido esas marcas de sobra en ese periodo de tiempo, aunque es cierto que en el ibex no me podía apalancar hace 12 años (hoy no lo haría tampoco) y en vivienda sí con un hipotecario.
A 330 000 tengo dos amigos dispuestos a comprar sin verlo (lo conocen de cuando vivia yo en el) en cualquier caso, en el mercado general no lo puedo vender hasta diciembre, que es cuando acaba el contrato. Francamente, creo que su precio es superior, pero soy partidario de que el último duro se lo lleve el diablo.
Ya te contaré a finales de año
En cuanto a invertir, no pienso en bolsa ni bonos, sino en mis propios proyectos, más interesantes aunque tengo el riesgo de perder, por eso me da miedo hacer negocios con capital prestado, aunque al final es lo mismo.
Vivienda nunca baja: es verdad que la rentabilidad por alquiler no es posible, dados los precios y salarios. Puedes sacar un 3% pero, la verdad, mil euros de alquiler me parece una pasada incluso peligrosa porque estás ahorcando a tu inquilino. Se paga eso, pero no lo veo.
Yo no veo claro que los precios suban pero, por mucho que los argumentos del foro me parecen razonables, tampoco veo claro que bajen en nominal.
Vengo siguiendo varias propiedades que me interesan para cmabiar en mi pueblo (tres cantos) y no bajan, incluso las suben un poco, aunque es verdad que no venden. Te aceptan un 5 a 10% de rebaja, pero no más.
Pero eres un caso atípico, la verdad, afortunado, y me alegro, pero atípico
" Rentabilidad 6% de un piso de 400000 e = 24000 e -> Alquiler de 2000 euros -> familia con ingresos de 6000 e.
No conozco Madrid, pero creo que no abundan mucho las familias con ingresos de 6000 e "
Vd. Mismo viene a razón de que la vivienda a los precios de venta actuales es una auténtica "estafa" ¿Porqué ? Tampoco conozco Madrid, pero se alquilarn los pisos que se pretenden vender a 400.000 euros a 800-900 euros como mucho al mes.
Luego, si se alquilan a 900 euros/mes ¿Cuál es el valor real del piso ? :
900 euros/mes = 10.800 euros al año.
Una regla de tres: si 10.800 euros es el 6% del valor del piso, el 100% del valor del piso es X, resultando un valor de venta real de: 180.000 euros. Y nada de 400.000 euros como ahora.
Ello confirma que los precios están sobrevalorados un 50% en el 2006-2007.
Ahora me dirá ¿Porqué el 6% ? Pues la normativa de regimen de viviendas de portección oficial, determina que la cuota de alquiler de las viviendas de vpo debe de ser del 4% . Y como técnico casi siempre hemos considerado como una cuota de alquiler a las viviendas de "renta libre del 6% sobre el precio de venta".
Señores, estamos ante la mayor burbuja inmobiliaria de la historia de España.
Estoy leyendo tu caso y desde luego no me lo pensaba. Vendelo, si tienes 330.000 "Garantizados", inténtalo durante un mes a 340 ó 350 y sino dale puerta a ese precio (lo de bajar a 260.000 que te comentaban antes me parece una pasada, si en realidad se están vendiendo a 350/400) .
Lo de invertir en algo tuyo, es lo ideal, sobre todo si crees que te puede salir bien. Probablemente es el planteamiento que deberíamos tener todos para ir levantando este país, en lugar de ponernos a parir a la primera de cambio. Como bien sabrás, el 90% de la gente, metería sus plusvalías (al menos 250.000 En este caso) en letras o plazo fijo, y a vivir del sueldo y las rentas, que en esas cifras seguro que es totalmente factible.
Por otra parte, hay una cosa en la que ninguno reflexionamos. Generalmente, el dinero fluctua de la bolsa al ladrillo y viceversa, pero no obstante, ambos están a fecha de hoy a máximos históricos. El ladrillo probablemente, con una pequeña crisis+inflación real (mayor del 2% oficial), se devaluará el 30% que parece ser está inflado (además del informe de ayer, una entrevista en el pais del Domingo con alguien del colegio de registradores también cifraba en eso la burbuja) . A lo que iba, no leo comentarios señalando que la bolsa está en máximos, y que en cualquier momento hay una espantada para recoger beneficios (recordad que hace 2 años las empresas importantes (repsol, santader, bbva, uf, , ) estaban a la mitad de precios de hoy.) Lo que quiero decir, es si baja la bolsa, ¿Dónde se refugiará el dinero? Porque si vuelve a ser en el ladrillo adios con las previsiones. Debajo de una losa tampoco lo creo, supongo que el vulgo al plazo fijo, pero ¿Y los tiburones?
Lo que ocurre es que una vez que damos por cerrado el ciclo inmobiliario estamos entrando en temas de "política ficción", no obstante cualquier posición en loable, es mas, los argumentos de Jiménez del oso son sólidos (además de ser una persona a la que respeto y admiro), pero discrepamos en ese punto.
Hay demasiadas variables y todas correlacionadas para acertar en esa línea.
Un saludo y muchas gracias por la respuesta.
No compre, porque si compra tenga muy claro que le están estafando y lo más seguro que no gane suficiente en sus restantes años para poder pagarla y mientras no acabe de pagar no estará como titular de la vivienda en el registro de la propiedad de sus ciudad.
A los bancos les cuesta cancelar hipotecas si tienes trabajo y liquidez mensual, pero les cuesta muy poco exigirte avalistas, despues ampliar plazos de hipoteca a 40-50 años si hace falta y si no pgas dos meses seguidos te embargan y entras en la lista de morosos y te quedas sin piso.
Muy oportuno tu enlace de prensa del marzo de 2006.
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