El cambio climático, si se confirma, está a la vuelta de la esquina y condenará a los esquiadores a apretarse en las cimas de las montañas y a disfrutar de temporadas más cortas. Pero incluso sin cambio climático el futuro de ese gran negocio que ha convertido a algunas comarcas catalanas de montaña en las más prósperas del país será incierto. Los informes encargados por el govern de la generalitat dan por inevitable la inviabilidad de todas las estaciones de esquí. ¿Por qué? Los informes reconocen que cuando las empresas que gestionan las pistas "ya no puedan nutrirse de ampliaciones urbanísticas dejarán de ser rentables". La práctica del esquí pasa por la subvención. Las estaciones que no nacieron acompañadas de un potente sector inmobiliario ya han cerrado o pasaron temporadas en negro. El informe destaca que cuando el negocio inmobiliario toca a su fin solo quedan dos opciones: "cerrar o pasar a ser gestionado por la administración"
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12/12/2006 | Actualizada a las 03:36h
Rosa Salvador | ¿Quién ha disparado el precio de los pisos? ¿Cómo son esos especuladores que dejan a tantos jóvenes y personas de pocos recursos sin acceso a un bien de primera necesidad como la vivienda? Pues quizás usted mismo sea uno de ellos, y sin duda lo son algunos de sus amigos y familiares. "Todos somos El Pocero, aunque sin entrar en la ilegalidad, y no queremos perder la oportunidad de tener grandes beneficios y hacernos ricos", explica el profesor de la Universitat Pompeu Fabra José García-Montalvo. "Todo el que compra una vivienda pensando que quizás está sobrevalorada pero previendo que los precios subirán aún más, con lo que de cualquier manera va a ganar dinero, está especulando e impulsa el alza de los precios", señala.
García-Montalvo acaba de publicar un estudio en la revista de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), "deconstruyendo la burbuja", que concluye que el aumento de los precios de la vivienda en España no se debe al precio del suelo, a las políticas de los ayuntamientos, a la bajada de los tipos de interés, ni al dinero negro, sino a las expectativas. Según su estudio, basado en una encuesta a 1.500 compradores de viviendas, los españoles prevén que los precios de la vivienda suban a un ritmo anual del 23, 4% en los próximos diez años. "El mercado inmobiliario en España no tiene un problema de oferta (se está construyendo a niveles récord, 800.000 viviendas anuales), ni de costes (que se han contenido) sino de demanda: la gente puja por los pisos y no mira cuánto valen realmente, sino cuánto puede pagar por comprar uno, en función de su sueldo y de la cuota de la hipoteca, porque cree que en el futuro los pisos serán mucho más caros".
Traducción apróximada:
La mayoría de los vendedores, sin embargo, se movieron en la dirección opuesta. Alrededor de la mitad de las viviendas de las características de la semana que se encuentran todavía en el mercado, han realizado una rebaja en el precio desde que aparecieron en la columna, en un caso del 35% . Otras se han salido enteramente del mercado, aunque muchos vendedores dicen que lo intentarán de nuevo cuando mejore aquel. Puede ser un tiempo, según Mark Zandi, economista principal de Economy.com (Moody' s) . "Queda aún mucha sobreoferta, " incluso en el extremo alto, dice. "Pienso que a la corrección realmente le queda un año por delante."
La velocidad actual de acumulación de stock debe seguir algo parecido a una progresión geométrica: un incremento del plazo de venta de un 66% desde verano ¿Cuál crees que es el tiempo medio en la actualidad de acuerdo con tus datos? ¿Cuál estimas que será el próximo verano? Un saludo desde el frente ultraperiférico.
Pasamos de las musas al teatro.
Pasamos a la función del marketing, en el cual cuando se entra en competencia perfecta y los productos y servicios atienden a lógica microeconómica (utilidades, elasticidades, etc) . Por tanto pasamos a los análisis de porter, que es lo que estarán haciendo inconscientemente las inmobiliarias en sus planes de negocio y planes estratégicos.
Se saturó el mercado y está finalizando la función de la bella y la bestia, es decir, una economía muy bonita con PIB que crece a mas de un 3% anual pero con pareja de baile de la bestia ladrillil.
No ví el programa entero, house es house y no me enteré, pero hacia el final 2 perlas que me dejaron atónito. Un economista que dice que se construye más que nunca, que la demanda está fuera del mercado y que el sobreendeudamiento es peligroso: ¿Conclusión que saca? Bajar nunca bajan (de la manga). Un señor del pp abogando para bajar el precio de la vivienda facilitando los trámites para convertir el suelo urbanizable en parcelas más deprisa. Debe ser que hay poco suelo urbanizable y se construye poco, por eso los pisos son tan caros. Y esto era un debate en teoría serio sobre la vivienda. Nos deben de tomar por tontos. Qué país.
Lo del polígono de las Mercedes es impresionante, ejemplo perfecto del espíritu de capitalización de ganancias y socialización de pérdidas. Siempre fué un polígono empresarial, y como todo el mundo sabe que en este país es mucho mas rentable tirar la nave y edificar que trabajar pues unos avispados compraron un buen trozo de terreno a precio de saldo para construir el plenilunio, ¿Que al polígono se accede por la carreterucha de vicÁlvaro a coslada y por una vía de servicio de la nII? No pasa nada, ¿Que las calles parecen un campo de batalla? No problem ¿Que efectivamente hay un autobús que tarda los fines de semana y en navidades horas en hacer 400m ? No nos importa, ellos ya han cogido la pasta y han corrido, ya se encargará el ayuntamiento o la comunidad de Madrid de generar la infraestructura necesaria para que el engendro progrese, igual que en seseña, el pocero hace los pisos cobrando lo que le da la gana, que las acometidas de agua, el alcantarillado, accesos etc ya las pagamos nosotros.warrior, si te quieres reir pero bien dile que intentaste visitar la zona el fin de semana pasado y que tras media hora para recorrer 200m te diste la vuelta
"Como siempre, en economía hay que distinguir entre valor y precio. Y el valor es el que la gente está dispuesta a pagar", afirmó solbes. "De momento, se está vendiendo a ese valor sin ninguna dificultad"
¿Usted ve alguna diferencia entre estas declaraciones de solbes y las que en su día hizo álvarez cascos ("la vivienda es cara porque la gente puede pagarla"), y en general entre política de vivienda del pp y su "amado" psoe?
Yo no consigo encontrarla. De hecho, el precio ha subido en estos 3 años cerca de un 50% . Ilústreme.
- Diferencia ninguna, en cuanto a hacer algo por salvar el timo, robo y saqueo a los españoles, del precio de la vivienda entre pp y ppsoe.
- Amado ppsoe, tampoco, pues me he desengañado mucho desde que entro la ministra trujillo y prometió mucho y no ha hecho nada, esta ministra es una cínica y no se implica en nada de lo que estamos diciendo.
- El ministro solbes, otro cincuentón que se dedica a cobrar cada mes y a esconderse bajo del ladrillo y por su apariencia, se ve que come bien y duerme muy tranquilo tanto en el cpongreso como en casa.
Conclusión.- ya lo dige ayer en un comentario, gran parte del problema que tenemos con la sobrevaloración de los pisos desde hace años, es por política de este país.
Que conste que respeto y admiro a aquellos que se dedican a la noble tarea de instruir a otros y que pienso, como sarkozy, que los alumnos deberian levantarse cuando el profesor entrase en clase, no por respeto al profesor, sino por respeto al acto de enseñar; sin embargo esto no te da derecho a desprestigiar a los alumnos y decir que hay "una legión de burros de letras".
Te doy la razón respecto al bajo nivel de conocimientos de economía básica de los estudiantes españoles en general, pero seguro que es culpa de ellos? En mi humilde opinion Cuando un alumno es un burro es probablemente la culpa es del alumno, cuando los burros son legión la culpa es probablemente del enseñante o del sistema, asi que si eres maestro aplicate el cuento.
1.) finanzas.com 30/05/2003 (14:57h.) : "los precios de la vivienda podrían caer un 30% en España en los próximos cuatro años. Esta es una de las conclusiones de un estudio de la revista 'the economist' acerca de la posibilidad de que exista una 'burbuja' en el mercado inmobiliario de varios de los principales países occidentales." +si puede caer es porque existe sobrevaloración. 2.) la ocde vuelve a argumentar: la ocde cifra el sobreprecio de la vivienda en España en un 30% +la misma cantidad porcentual. A modo de ejemplo: +un inmueble en 2003 cuyo valor fuera de 150.000 según de economist en 2003 su precio de mercado podría ser de 105.000 +para 2007 a una revalorización media de un 17% (en 4 años) ese inmueble de 150.000 euros pasaría a valer 281.000 -una bajada del 30% de 150.000 deja el inmueble en 105.000 -una bajada del 30% de 281.000 deja el inmueble en 196.000 es decir: la sobrevaloración del 30% del inmueble a fecha de 2007 no llega ni al valor del 2003 (196.000 frente a 150.000) que es cuando the economist indicaba que podía caer un 30% mas. Si la hipótesis de the economist era cierta la bajada media sería de un 63% sin contar la inflación. Contando la inflación la bajada podría acercarse a un 50% . Como pueden ver ninguna fuente es fiable ¿Tan malos son los de the economist? ¿Tan conservadores son los de la ocde? ¿Tan difícil es calcular lo que ocurre?, Que impere el sentido común.
En particular a km
Tengo una vivienda alquilada, que cumple a finales de este año los ocho de contrato. Todo bien, contrato registrado, inquilinos pagadores y buen rollo. Les cobro como un 15% por debajo del precio de mercado, en parte porque el mercado ha subido mucho, en parte porque supone una especie de contrato implicito o prima de seguro (yo cobro menos, tu me das cero problemas, o los mínimos)
La vivienda ha subido porque todas han subido (ya sé que no es normal y eso, pero es un poco lo que hay) y esto ha deteriorado la rentabilidad de la vivienda a precios actuales (si la vendo y compro telefónicas el dividendo me da el alquiler)
Me llaman los inquilinos y me preguntan qué hacemos el año que viene, pues tienen que hacer planes y eso. Hablamos y les explico el asunto rentabilidad y además, necesito el dinero para intentar otras cosillas.
Dicen que tengo un compromiso moral con ellos. No lo veo tan claro, aunque tienen parte de razón (llevan ocho años)
Tambien puedo hipotecar esa vivienda (le faltan 60 000 euros para estar pagada) y así conseguir la pasta sin tener que prescindir de los inquilinos.
Omo lo veis?
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