Los pisos sólo subirán este año entre un 3% y un 5%

Casos reales1
Un amigo me comenta (esta mañAna) que quiere vender su piso para comprar otro. Va a pedir 40 millones pesetas por que un vecino vendió uno semejante hace un año por 35. Me dice que hay que comprar cuanto antes por que el bbva dice que va a subir entre el 3 y el 5% la vivienda en 2007 (o sea que la gente se lo cree) . No tendra deuda grande, pero yo le indico que una cosa es ponerlo a la venta y otra es venderlo. Que puede tardar un año o mas. No ve ningun problema por que las casas siempre suben de precio. A pesar de haber estudiado económicas considera, tacitamente, que el precio de la vivienda no está sometido a las leyes del mercado

Caso real2
Ayer. Por motivos que no vienen al caso atendí a una pesona que tenía el siguiente problema:
Compra (señaliza) una vivienda (no se cuando hizo la señalización) a parquesol (promotora) en Murcia (el es de Valladolid) y se la iban a dar en julio de 2006, se demoró hasta enero, y es cuando le han dicho que hasta agosto 2007 nada. Me indica que es pasapisero. Que os parece? parecía asustado

Ciertamente los caciques que controlan los bancos han hecho una labor increible de lavado de cerebro de la borregada hispana. Cuando los tipos de interés estaban en mínimos, han convencido al populacho que contraer deudas fortisimas a tipo varible a largo plazo era un negocio magnífico. El sentido común dice que si los tipos de interés son bajos históricamente conviene que la deuda sea a tipo fijo aunque sea a largo plazo, eso es lo razonable. Pues la banca con la ayuda inestimable de los medios de comunicaciónmamporreros han conseguido convencer de lo contrario, tipos variables donde el negocio es magnífico para el banco.

Máximo histórico del Euribor
5.341, 28 agosto de 2000
Hoy mismo
4.096, 30 de enero de 2007
Diferencia hasta el umbral del horror/dolor/estupefacción/ etc/
1.245

El año pasado se hablaba de la oficialización del "crash", otros lo han denominado "turning point" y creo que este es un término más adecuado para definir lo que ha ocurrido desde octubre, cuando la sociedad cambió de forma radical su forma de ver el ladrillo. Basta coger el pulso a la calle para ver las conversaciones cambiando y girando.ya somos conscientes del problema, y esa es la base del cambio, pensar que hay un problema nos implica a todos. Aunque decidamos asumirlo, al menos reconocemos el problema, sin embargo muchos otros han cambiado su visión para siempre, y anticipo que el ladrillo va a ser la peor de las inversiones de aquí a 2100 por lo menos, mucha gente que ahora tienen 15 años van a ver delante de sus narices como el ladrillo se desmorona, los burbujistas o al menos los "no compro a estos precios" evaluaremos qué hacer, pero me temo que España nada tendrá que ver con lo que fue, y espero que sea para mejor.

Pregunta:
Me gustaría que alguien explicara estas dos cosas
1.- la relación de los intereses de los bonos a corto plazo y a largo plazo con las expectativas económicas
2.-las primas de riesgo. "Las primas de riesgo están extrañamente bajas (greespan) ".que son ? quiere decir todo eso? gracias de antemano para el que pueda amablemente explicarlo

Aquí ya se ha dicho; ahora la jugada es trasladar la deuda de los promotores y constructores a los hogares. Por eso nos van a forrar de informes bbva y similares, donde negarán la burbuja
¡A las barricadas cibernetica
!

Fijaos que noticia más escalofriante para que feministas y progresistas defensores de los derechos humanos de esta país estén en píe de guerra hace tiempo:
Una ONG cifra en 10.000 las mujeres consideradas como botín de guerra que fueron violadas.
¿Os imaginais que pasa en los usa la que se monta aquí? Pero vamos a seguir con la noticía:
La ONG femenina argelina 'Mujeres y Comunicación' estimó en 10.000 el número de argelinas que fueron violadas por los terroristas durante los años de la crisis alimentada por el extremismo religioso.
Ahh, bueno que es en Argelia que esta aquí al lado, nada, tranquilos, no pasa nada, buen rollito y alianza de civilizaciones. Pobres argelinas, por aquí ni en Europa occidental ningún giliprogre va a preocuparse de ellas.

Será que por mi edad y situación tiendo a ver las cosas de forma más conservadora.
Pero es que ya he visto muchas previsiones incumplidas: nos iban a echar de la zona euro a los dos años de entrar, íbamos a entrar en recesión en el 2003, los precios inmobiliarios bajarían en el 2004, ...'wishful thinking'? ya que lo ha dicho usted, creo que sí, algo puede haber de eso, nos pasa a todos cuando la realidad no nos gusta.
Pero creo que ustedes, dicho sea con todo el cariño, entienden que el mercado de la vivienda es como el mercado de valores y no es así: hay mucho tiempo para reestructurar deuda y plantilla, cambiar objetivos, , y los inmuebles se ven por la mayoría de los españoles como algo que está bien para invertir y aunque la mayoría de los inversores se retiren ahora a otros países, bonos a corto y algo a bolsa, dudo de que (salvo que se vean con el agua al cuello) malvendan sus propiedades.
Sigo viendo un ajuste fuerte vía cantidades (bajada de oferta e incremento de alquiler) y suave vía precios, salvo que se produzca una más que improbable debacle económica pues el estado ayudará para apuntalar la actividad y los principales clientes europeos se están recuperando.
El tiempo dará y quitará razones. Yo me guardo estos mensajes y volveré a mirarlos en dos años, si sigo aquí.
Saludos.
Pd: no puedo evitarlo: creen un partido político, así es como se tiene el poder, con dinero o con votos (movimientos sociales organizados)

Me aburre mucho tener que hablar de política (pocos harán algo por el pueblo y por la vivienda), pues no creo con ningún grupo político, sólo creo con algunos políticos de distintos grupos políticos.