Los pisos sólo subirán este año entre un 3% y un 5%

"Pregunto :si cuando bajaban los tipos subian los precios, como es que ahora que suben los tipos los precios no bajan?"
Es que los precios si bajan, pero lo llaman de otras formas, desaleración, rebajas, crecimiento negativo,

Este finde he tenido comida informal con unos amigos de servicios de estudios y del mundo del análisis, gente de segunda y tercera fila pero que conocen la coyuntura yse manejan bien con los datos.en lo macro, todo el mundo de acuerdo: la vivienda hasubido mucho, el ahorro está enterrado en ladrillo improductivo, la accesibilidad se ha deteriorado, los costes asociados a la vivienda sobre el aparato productivo, la vivienda como la gran

Este finde he tenido comida informal con unos amigos de servicios de estudios y del mundo del análisis, gente de segunda y tercera fila pero que conocen la coyuntura yse manejan bien con los datos.
En lo macro, todo el mundo de acuerdo: la vivienda hasubido mucho, el ahorro está enterrado en ladrillo improductivo, la accesibilidad se ha deteriorado, los costes asociados a la vivienda sobre el aparato productivo, la vivienda como la gran "teta" de hacienda
Lo curioso es cuando la gente empezaba a explicar sus planes individuales, pues a pesar del escenario compartido (no puede ser, no debe ser) todo el mundo tenía un proyectito de compra. Algo en la playa, estoy mirando algo pequeño para alquilar, he visto una promo, a ver si bajan un poquito y me meto.
Y estoy hablando de gente con una vivienda ya, con hipoteca (se nota la subida, todos quejándose, pues a mi 150 euros, pues espera a junio) y con un cierto grado de información.
La verdad, no acabo de entenderlo, pero así es (en un pequeño entorno que seguro no se puede generalizar)

Y lo curioso del tema es que yo, que aquí soy más bien nuncabajist o mesetista o lo que queraís decir, cuando hablo con gente de la calle (de mi calle, claro, como todos) parezco burbu.

Esto me parece muy fuerte pq mira q en el bce se hartan a decir q los tipos estan bajos. No sé q procesador económico tienen en ejpain, me dan la impresion q la borregada piensa q esto de la subida de tipos es algo temporal y q volvera a estar al 2%

Yo sigo sin ver como segura una sobreproducción gigante, porque conozco gente joven buscando piso, gente que se separa buscando piso, y no hablo de inmigrantes que lo mismo que están aquí se vuelven a su país (dejando los pisos) . Es decir hay demanda de vivienda, salvo que la gente se decida quedar en casas de sus padres y sus excónyuges, esa demanda se puede canalizar al alquiler: los que ahora tienen pisos en venta y las promotoras pueden, animados por las medidas que ya se han presentado y más que se están preparando, ponerlos en alquiler. Con lo que la oferta de venta disminuye y puede que a un ritmo similar que la demanda de compra (sepa que aunque ha bajado se sigue vendiendo) . La promotoras le llaman a eso gestión patrimonial, acostúmbrese a oírlo y leerlo.
Todo ello sin hablar de aquellos particulares que tras intentar vender unos meses el piso deciden sacarlo del mercado porque no tienen problemas financieros. La no-venta y la no-compra claro que fijan el precio.
En cuanto a las promotoras, según me comentó un directivo, no todo el terreno está comprado, hay parte reservado con opciónes de compra que de no interesar no se ejercitan. Ya no le puedo decir cuánto es esto, tal vez sea insignificante.
En relación a la banca, le diré que la banca española actual, está entre las mejores del mundo, sus directivos están entre los mejores del mundo, vamos, que no espere muchos resbalones de esta gente, como mucho bajan sus beneficios a la mitad, como ocurrió con la crisis Argentina.
Coincido con ustedes en que el mercado de la vivienda es injusto, pero esperar que las fuerzas de mercado pongan las cosas en su sitio me parece un poco iluso. Entiendo que esto se arregla con política, si ustedes se unen y exigen sus derechos.
Dicho todo, deseo que usted acierte y yo me equivoque.

Tu comentario, viene a demostrar que si se brindasen a querer vender, sólo bajando el 20% en obra nueva (cartel en fachada de cualquier promoción, donde diga

Tu comentario, viene a demostrar que si se brindasen a querer vender, sólo bajando el 20% en obra nueva (cartel en fachada de cualquier promoción, donde diga " rebaja de los pisos del 20% de nueva promoción") se venderían en dos semanas.
Pero, los de 2ª Mano ya que todos buscan el pelotazo a lo grande, para mí en general quien no aplique una rebaja mínima entre el 30-50% no hay posibilidad de venta, a no ser que cojan a los inmigrantes, a los mal informados, a los presionados por la suegra y a todos aquellos que sean textualemente e n g a ñ a d o s por las inmobiliarias, pues quieren vender sin saber la importancia de cuidar a los clientes.

Quizá exageras con los porcentajes pero creo que tienes razón. Hay una demanda que está esperando y que sabe que esto se para y no actua hasta que no baje. Lo que no veo claro es el 20% y el 50% .
Sigo apostando por la inflación como gran correctora de precios.

También tengo la sensación de que hay un grupo de gente, de clases medias, que siguen creyendo más en la vivienda como fórmula de ahorro (descartan los negocios propios porque son profesionales por cuenta ajena) a pesar de la baja rentabilidad esperada por revalorización (o nula, o negativa si sumas impuestos e inflación) y de la insatisfactoria rentabilidad por alquiler dados los tipos actuales y futuros al menos a medio plazo.
Lo curioso es que si les argumentas (yo uso vustros razonamientos y noticias) te dicen sí, sí, pero siguen con su visión de acumulación patrimonial vi compra de vivienda mediante préstamo hipotecario.