Los pisos sólo subirán este año entre un 3% y un 5%

Tu argumento tipo de interés preciode la vivienda es correcto, c.p., pero
1.- se te olvida la capacidad del sistema financiero para inventar cosas (solo intereses, alargamiento de plazos hasta la próxima generación)
2.- se puede volver en contra en un par de años, cuando tengas los tipos bce estabilizados al cuatro

Esas clases medias que siguen creyendo en la "inversión vivienda"estan muy equivocados, pues los precios actuales están sobrevalorados en exceso y comprar supercaro, además con hipoteca a la espalda y por años se puede convertir en un calvario y sobre todo si llega lo que esperamos una mayoría, una caída espectacular del mercado inmobiliario.
Los buenos inversores inmobiliarios, sólo compran cuando cae el mercado, cuando está barato, cuando encuentran una oportunidad con futuro urbanístico, un tonto por delante que no sabe el valor de lo que tiene etc...compañero, se acabaron los p e l o t a z o s, muchos se han dedicado a ello durante los últimos 5 años y menos comprando vivienda construida, las únicas oportunidades pueden estar comprando s u e l o a buen precio donde sabes que puede ser r e c a l i f i c a d o en un tiempo, para el suelo hay que tener amigos políticos en los ayuntamientos y estos están contados con los dedos de las manos y como siempre supongo que pedirán su tajada a cambio y también sólo buscan empresas con fondos, no inversores de medio o corto pelo.

Bbva lleva años advirtiendo de la probabilidad creciénte de burbu, y ahora mismo no saben que creer. En su servicio de estudios están barajando creciemiento PIB 2007 al 4%, a pesar de lo que está cayendo. Y esto desbarata muchas cosas

La gente de la que te hablo no es el (justamente) denostado pasapisero palillero. Es gente con planes de inversión modestos pero a 15, 20 años, con ingresos medios altos y que ven en el crédito una posibilidad de apalancamiento y de ventaja fiscal. Gente que sabe que la inflación a largo plazo juega a su favor en el endeudamiento. Tal vez estén equivocados, pero, eso hacen. Y planifican su futuro con la posibilidad de una pequeña renta vía alquiler.

Vaya, vaya ministra que tenemois de la vivienda, que en vez de preocupaarse por su trabajo de ofertar vpo, promover más viviendas de alquiler, bajar los precios de venta allé donde estén excesivamente altos e informar a los más desfavorecidos (como procuramos hacer día a día a quí la mayoría) se dedica a decir que se invierta en bolsa, cuando la bolsa ni se conoce ni se deja conocer para el 90% de los españoles.
¡Trujillo dimite ¡

Leete, por ejemplo, el comentario de mams 11.03, a quien no conozco, pero que viene a reflejar esa visión no alarmista de la realidad.
Qué pasa? Que también este foro se autoalimenta de expectativas, eso ya lo dijo santa hace mucho, el foro es burbu pero la calle no ( ¿Aun?)

Yo les diría a esos amigos tuyos, que si son jóvenes, tienes ilusión por vivir, trabajar y ser libres de por vida, se dedicasen a estudiar inglés y a ocupar los puestos de trabajo que nos ofertan en Europa, antes de que sean ocupados, a cobrar el doble que en españ cada mes y lo de los pisitos, que los compre y negocie el que no tiene dos dedos de frente.
España no es un país seguro, el empleo caerá, estamos rodeados de mano de obra barata, no valoran los estudios, ni pagan bien el saber, la productividad ni las horas extras y si sabes mucho ya sabes que en la mayoría de casos te dejan a un lado, antes de que puedas quitarle el sitio al jefecillo que tienes arriba.

"Coincido con ustedes en que el mercado de la vivienda es injusto, pero esperar que las fuerzas de mercado pongan las cosas en su sitio me parece un poco iluso. "
La situación que te describo es la real. No es un "wishful thiking".
La demanda potencial no es demanda solvente y menos con precios creciéntes, precariedad laboral, salarios subindexados a la inflación y costes financieros con Euribor creciénte.
El desequilibrio entre demanda de primera vivienda (creación de hogares) y producción es de 400.000 (demandadas) frente a 800.000 (empezadas) . Contando la vivienda liberada por fallecimiento es aún mayor.
La vivienda-hucha que sostiene los precios actualmente necesita revalorizaciones por encima del coste de financiación (4.5% tae) . Si el inversor a medio y largo plazo no tiene esas rentabilidades, desaparece.
El rendimiento del alquiler es ridículo incluso comparada con las letras del tesoro por comparación de riesgo. Las empresas promotoras no se convierten de la noche al día en empresas patrimonialistas. Eso supone su descapitalización y un giro radical en su negocio que no es consentida por los bancos y que además supone mandar al paro a mucha gente. La prueba es que las grandes inmobiliarias están diversificando y exportando el negocio. No está pasando lo que dices. No lo estás viendo. . Me parece que la ilusa eres tú.
" Las promotoras pueden, animados por las medidas que ya se han presentado y más que se están preparando, ponerlos en alquiler. Con lo que la oferta de venta disminuye y puede que a un ritmo similar que la demanda de compra"
Aniquilas la demanda mandando al paro a mucha gente. Todo el dinero que estaba en la cadena productiva se inmoviliza para el promotor. ¿Y para qué? Para quitar demanda de compra. Creo que no entiendes que no es posible a escala macro. Eso sólo lo puede hacer el estado y con la condición previa de que el sector esté en la uci para no ser masacrados electoralmente inmediatamente. Los millones de pisos vacíos también se beneficiarían de medidas pro-alquiler. Eso es mucha oferta.
"Todo ello sin hablar de aquellos particulares que tras intentar vender unos meses el piso deciden sacarlo del mercado porque no tienen problemas financieros. La no-venta y la no-compra claro que fijan el precio."
Por favor. La no-venta canta mucho y más con retirada posterior. La subida a la chepa de los que sí venden por parte de los que sí compran es inmediata. La no-venta sólo tiene una explicación: la expectativa es errónea. Señal falsa->crea expectativa errónea-> desconfianza inversora en las señales->crash por sobreproducción y muerte del piso-hucha y del piso-inversión (gracias ir-) . La inversión a corto plazo ya está muerta. Esas señales supongo que ya las ves claras.

He leido el comentario del compañero "mams" (11:03h) en respuesta a " indenaiks" y no le doy importancia alguna, pues conozco a indenaiks de este foro y para mí es uno de los mejores a niveles de banco, financieros y en general de lo que se puede avecinar.
No deja de ser un comentario de espectativas nuncabajista. Lo respeto, pero no lo comparto, esto se cae, se hunde o se va al carajo, no lo dudo.
La demanda no llega, no puede, está asustada y ya sabe que esto no es como antes y además su empleo y de sus familiares cada día está peor.
Si yo hubiese comprobado que la gente de la clase media, de la calle, la ciudadanía en general, tuviese dinero y/o posibilidades de conseguir hipotecas y poderlas pagar, ten por seguro que no hubiese cerrado la consultoría inmobiliaria.
Por cierto, tu pequeño negociete será ¿Comprar pisos viejos, reformarlos un poco y revenderlos al alza ? Sin ninguna licencia de apartura, ni alta en impuesto de actividad económica alguna, sin alta de tus empleados, todo subcontratado y en negro ?

Reconozco el valor de la intermediación pero no es lo mio. Yo intento crear valor de otra forma. No me parece ilicito lo de reformar pisos (sí lo de tener los trabajadores en situación precaria), pero lo siento, km, no es mi campo.
Estoy probando varias cositas, básicamente de asesoramiento, y en algunas de ellas calibrando la posibilidad de pasar de asesor a actor del asunto.
También tengo alguna cosilla relacionada con la información especializada y, algún plan a medio plazo más ambiciosillo, pero veremos.