Los pisos sólo subirán este año entre un 3% y un 5%

AJUSTE FUERTE VÍa CANTIDADES (BAJADA DE OFERTA E INCREMENTO DE ALQUILER) Y SUAVE VÍa PRECIOS
Creo que es contradictorio. ¿Va a frenarse la construcción? ¿Por qué razón? ¿A donde va la gente que queda en paro, muchos inmigrantes? Veo muy problematica esa solución, más racional, sobre todo por el bien del caciquismo es:
Cantidades a todo trapo, sobre todo por vpo y bajonazo de precios.
Sobre los precios ya empieza a haber controversia si están bajando, si el ipc, si en algunos sitios 'buenos' no y en los demás sitios si, etc. en lo que no hay controversia es en que se sigue aumentando el ritmo de construcción ni en los intereses políticos de laa vpo.

Tiene razón se me olvidó citar que aumentará la construcción vpo a precios superiores, pero no habrá para todos, claro.
Los que se quedan en el paro: algunos a sus países, otros encontrarán empleo en obra pública que se disparará en 2008 (veremos los presupuestos de este año) y otros al paro, sí, y yo lo veo en torno al 10%, y el crecimiento económico será en 2008 bastante más flojo y no me extrañaría una tasa del 1.5% .
Este año será el de transición, bueno en general, previo a las elecciones generales y las promociones con el antiguo cte. 2008 ajuste pero sin llegar la sangre al río.
Hablo en futuro simple pero sería futuro condicional.

Un calculo rapido y sencillo:
Debido a mis circunstancias economicas, puedo gastar unos 1000 euros mensuales en la hipoteca. Con esos 1000 euros:
En Agosto de 2005 (2.3% +.5% ) me daban para pedir un prestamo de 243.371 euros.
En febrero de 2007 (4.0% +.5% ) me dan para pedir un prestamo de 197.361 euros.
Es lo maximo que puedo pagar, no compro, y menos mal que no compre en 2005, porque ahora mismo no podria afrontar un a cuota de 1233 euros.
Eso si, por el piso de 243000 euros, piden 280.000 hoy

Lo repito por enésima vez: el problema de la vivienda en España es que desde hace 40 años se dedican recursos a la industria turística y no a viviendas residenciales, y ahora con una inmigración monstruosa (tendremos 11 millones en 2010 según Funcas), no hay viviendas residenciales para todos, ni mucho menos.España es OBJETIVAMENTE el pais que menos construye (actualmente es la sexta potencia inmobiliaria de Europa) . España es el país con menos viviendas por cada 1000 habitantes . Exactamente (con datos de antes de la inmigración) : 356/1000 hab con censo de 43 millones de hab. es decir, somos 46 millones en este mismo momento. Por lo tanto, en España hay: 356 x 43.000 x 1000=15, 300.000 viviendas 15/46= 332 viviendas por cada 1000 habitantes. Somos rigurosamente los últimos de la Europa de los 25. Por delante de notros queda: Grecia (335) y Portugal (343) y muy lejos de Dinamarca (450) y demás paises nórdicos. No nos confundamos, el grueso del parquéde viviendas en el litoral pertenece a los bancos. El BBVA tiene una monstruosidad, fruto de los embargos del 92/93. No se debe liar a la gente: los apartamentos para turistas, los complejos hoteleros paralelos, las casas rurales no son pisos, son negocios. No deben contabilizarse como viviendas.

El Euríbor obtendrá el nivel más alto desde agosto de 2001 situándose por encima del 4% en enero
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará el mes de enero por encima del 4%, con lo que se situará en el nivel más alto desde agosto de 2001 y supondrá la decimosexta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas.
En concreto, el Euribor lleva por encima del 4% desde todo el mes de enero y hoy ha marcado su cota más alta, al situarse en el 4, 096% . A falta del último cambio de mañAna, la media del mes de enero se sitúa en el 4, 06%, lo que provocará una subida de las cuotas hipotecarias que se revisen anualmente, ya que en enero de 2006 el Euribor fue del 2, 833% .
Así, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situaba en 144.216 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0, 50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 709 euros que tenía que pagar en enero de 2006 a unos 806 euros, lo que supone un incremento mensual de 97 euros en las cuotas y una subida anual de casi 1.200 euros.

Y estos son los que hace un año se la pasaron de 625 a 709, hipoteca de 144.000 euros, por supuesto, imaginemos la de 300.000 ¿Pero no decían que cada vez costaba menos? ¿No decian que la inflación se comería la deuda?, Mucho dolor, veo mucho dolor

“Hacerlo bien cuesta menos a largo plazo”.
Nos hemos esforzado en hacerlo mal desde el principio (2001) y tendrá consecuencias en el largo plazo, es decir, en los próximos 3 años.
Tuvimos la oportunidad de crear un tejido que combinara los servicios turísticos y de gerontología con una industria de i+d que pivotará entorno a esos sectores e inclusive respetando los sectores industriales en los que somos cinturones negros.
Si tuviera que hacer un caso de negocio de mala gestión tomaría como ejemplo el de nuestro país, en el que se combinan las malas prácticas empresariales y de la administración pública.
Esta mañAna adjunté un archivo sobre el posible posicionamiento de España en una estructura de middleoffice pero ¿Con que gestores? ¿Con los que especulan en la construcción? Esa estrategia requiere un capacitación superior a la que tenemos ahora.
Será necesario un gran ajuste y eso va a poner en serios apuros a nuestras multinacionales (se pueden contar con los dedos de las manos) que serán mucho mas vulnerables, por lo demás el sistema económico de microempresas y autónomos que se ha montado de estratégico no tiene nada y acreciénta el gran desequilibrio.
Faltan los mimbres y desde luego poco o nada se hizó por crearlos, se sigue con la filosofía de “El destino proveerᔠY cuando te duermes en los laureles se termina pagando. En la década pasada México por un lado y por otro lado los tigres asiáticos tuvieron lo suyo (Tailandia, Malasia y Hong Kong) Corea se salvo por planificación estratégica y el problema es que aquí no la tenemos. Creo que este es el punto que alerta a todos, el tema de la burbuja inmobiliaria es anecdótica y habrá un severo ajuste y no debería tener una gran trascendencia si hubiera habido un planning y muchos de los foreros basamos la gran recesión precisamente en eso, en la ausencia de un plan estratégico (un plan b) .
Un saludo

Hablo de aterrizaje suave en precios de vivienda (y no es que me interese que ya me gustaría comprarme una unifamiliar a 10 minutos del trabajo) .
En la economía general, pasar de un 3.8 de 2006, un 3 y poco en 2007 a un 1.5% en 2008 (siendo pesimista) no lo veo tan traumático y podría calificarse de aterrizaje brusco, pues eso.
Saludos.

La entidad de los compromisos está cerrando el grifo a las hipotecas.

Como decía, dicen que no va a subir tanto a partir de ahora, según "expertos" (sin decir cuales) . Cómo decía aquel "que no cunda el pánico, constructores, pasapiseros y palilleros primero". Pero ni por esas, hoy he pasado por una inmobiliaria y ya se notan las bajadas, a fuego graneado, y no se vende una p*** m*****. En fin.