Los pisos sólo subirán este año entre un 3% y un 5%

No te deseperes, puedes comprar ¡Alla tú ¡
Recuerda que hoy tienes la ventaja, de saber y poder aplicar la técncia del " rebajón" antes de comprar ¡Suert
!

De momento el mayor efecto de la subida de tipos han sido:
-Paralización de las ventas: no es lo mismo pagar 1000€ De cuota que 1500€. Con los tipos subiendo las hipotecas a largo plazo son mas caras por lo que aumentar el plazo es muy mal negocio, por tanto cuotas mas altas todavia.
-Inversores a la fuga: los depositos empiezan a plazo, empiezan a dar rendimientos superiores a la inflación y para jugartela lo haces en mercados con mas posibilidades de subidas. Asi que a desinvertir en España y a la bolsa, a Polonia, o a un deposito con liquidez 100% y a ver que pasa, mientras tanto los intereses subiendo.
-Paralización de la subida de precios y comienzo de las rebajas. A nivel general se considera que hacen falta 18 meses para empezar a ver los efectos en la economia de la subida de tipos. Asi que sera a partir de mediados de este año cuando empezaremos a ver sus efectos de manera plena. El vendedor pretende que los compradores asuman el 30% de la subida de tipos mas un digamos 7% anual de subida. Los pocos que continuan con ganas de comprar tienen que pasar del filtro de unos bancos mucho mas rigurosos.
A mi me parece evidente que la situación actual del mercado se debe en gran parte a la subida de tipos

Casi no me creo estos aumentos . Que animalada.

Que se está dejando de comprar por inversión es innegable.
Eso ha podido suponer un tercio de la demanda total, según datos que han salido en los medios.
Pero cabe una reducción de la oferta importante de segunda mano, no todos los que inviertieron son pasapiseros como los llaman por aquí,
Algunos tienen su vivienda principal pagada y está pagando la inversión sin demasiadas apreturas, de modo que pueden esperar, incluso pensar en dejarla para sus hijos.
En la vivienda nueva, es más difícil y se darán más problemas con promotores pequeños, los grandes (y en esto hablo de oídas) pueden esperar, o no ejecutar las opciónes de compra de los terrenos.
Por supuesto que el consumo se ralentiza y seguro que baja la actividad económica, pero España, a diferencia de otros países de nuestro entorno tiene un punto muy fuerte: el bajo endeudamiento del sector público (45% del PIB) por lo que las administraciones públicas pueden gastar por ejemplo en obra pública para apuntalar la actividad y evitar un bajón fortísimo: alta velocidad, metros, trasvases, desaladoras, autopistas...como ve, sigo viendo las cosas grises, nada que anuncie un desplome de actividad o un trompazo en los precios inmobiliarios, habida cuenta de la fuerte mentalidad hacia la propiedad en este país.
Indignarse es bueno pero no suficiente.

Cuando se hacen predicciones hay que basarlas en los datos actuales y en teorías válidas que vayan cumpliendose conforme avanza el tiempo. La teoria esbozada en este foro del desacople masa monetaria y crediticia esta prediciendo formidablemente bien lo que esta pasando, se ha adelantado incluso a los datos ofrecidos por el bbva como cualquier puede comprobar en los post dejados desde hace meses en el idealista.lo que no se puede hacer es colar predicciones sin base alguna, ni teoria, cientifica ni empirica. Confundir el deseo con la realidad está en la base de todas las afirmaciones nuncabajistas actualmente. Encaramos la mayor crisis económica de este país, la verdad no es para tomarselo a la ligera y a broma.

"No me negarán que un proyecto de esta envergadura acabaría con la emigración, con la despoblación y con el envejecimiento de la comarca y de la provincia entera. Y que crearía empleos a miles (más que la Renault y que el cementerio radiactivo juntos), riqueza, actividad económica, además de darle una utilidad más productiva a tantos kilómetros de selva como hay por ahí arriba, que entre pinares, carrascos y carballos no acierta uno a distinguir el paisaje y hasta las ovejas del alcalde de Peque se aburren como tales." Si es que no hay enmienda, así no hay manera, solo se piensa en corto y con la cartera. ¿Desde cuando un bosque no tiene utilidad?, ¿Conoceis la comarca de sanabría? ¿Esta dispuesto a destruir su tierra por cuatro duros? ¿Esto es el progreso? En fin lo que merecemos, tenemos lo que merecemos.

Para los que necesiten hechos, negando razonamientos expuestos aquí:otra sucursal inmobiliaria acaba de cerrar: una oficina de Pablo Jiménez (el logo es como una pieza de puzle naranja y negra), en la calle carretera de cornellà, esplugues (justo enfrente de la oficina de la inmobiliaria look and find, que también cerró hace unas dos semanas, que yo sepa.) . Para quien quiera comprobarlo, están junto al caprabo de esplugas de llobregat, Barcelona, junto a la parada de la sardana del tranvía. Situada en un edificio seminuevo, zona nueva eso sí, inmejorable, debajo de un piso de dentista, en fin, esto está en marcha.si todos pusiéramos aquí los cambios que vamos viendo, la euforia sería aplastante contra nunucabajistas, estafadores, ladrones, pasapiseros, etc

Un acelerador antinatural:
Viendo el problema, hay que intentar hacer zoom para poder ver la problemática global y el porqué de estos movimientos especulativos globales.
El problema de la globalización actual empezó a la par de la burbuja inmobiliaria japonesa en México y se concretó en el 1994 con la crisis del tequila en la cual el gobierno mexicano entre otros errores pretendió realizar un fuerte desembolso económico en infraestructuras para potenciar la deslocalización en su país y favorecer ganar las elecciones. El resultado fue desastroso, un déficit comercial (7% del PIB, inferior al de España) y una tensión sin precedentes en latino América. Estados unidos salió a la palestra junto al fmi interviniendo, pero el mensaje a los mercados fue “A otra cosa mariposa” Y así fue, los movimientos especulativos pusieron sus ojos en Asia, una fuerte entrada de capitales que se tradujo en una burbuja inmobiliaria, ya que gran parte de los capitales se destinaron a especulación (vivienda), todo se concretó en el 1998 con la primera gran crisis de los mercados globalizados, dicha crisis corrió como la pólvora y el mayor caso destacado fue el credit crunch de Hong Kong y con hundimiento inmobiliario incluido.
La clave radica en pasar el fenómeno de la deslocalización a China sustituyendo productividad de los países occidentales por producción basada en mano de obra esclava en los países orientales. El fenómeno que pudo haberse concretado en México se tradujo en China.
Se ha perdido el valor de las cosas, ya que la producción industrial ha perdido el valor de lo que cuesta hacerlas bien. Es ilógico que la industria manufacturera americana esté a un 74% de producción e importando como locos productos asiáticos. Lo mismo nos pasa en Europa.

La industria juega un papel determinante y compensado en el peso del PIB de todo país. Construir un país por los servicios es lo mismo que construir una casa por el tejado, salvo que la estrategia sea ser una república bananera.
Al final la masa crediticia es como el tejido adiposo en el organismo no cuidado, es decir, cubre masa muscular. Hemos creado un pib grasiento sin riqueza alguna y poniendo en serio peligro la salud de la economía española contagiando dicha dejadez en el resto de los sectores.
Este problema era previsible. Al final el problema es el movimiento de los grandes capitales especulativos.
La masa monetaria debería de ir paulatinamente generando riqueza en tecnología, ingeniería genética, nanotecnología etc, pero ese movimiento “Especulativo globalizado” Lo que va generando es masa crediticia que crea burbujas, ya que lo que respalda el valor es humo y existen muchos intereses por llevar el modelo al límite.
¿Cuál es el valor de nuestra bolsa si realmente nuestra cotización industrial es a la baja?, Es de sentido común, mucho menos de lo que vale.
La gran duda es si asistiremos a una crisis China similar a la de mexico 94, esto implicaría la vuelta de los capitales y a la normalidad con un modelo de crecimiento sostenible. Para ello es necesario un batacazo mundial favoreciéndo la creación de riqueza en los Marcos económicos regulados y con unas leyes sociales y económicas. Eso supondría la resurrección de nuestra economía.

Antes he salido y me he encontrado con uno de los mejores arquitectos de mi ciudad y como muchas veces comentamos el tema inmobiliario, ¿Sabeis que dice? Que tiene en proyecto dos bloques de viviendas y que los promotores que le han contratado no han vendido ni el 5% de las viviendas. Esto hace 3-5 años se vendía antes de pasar por visado del colegio los proyectos.
No se vende, sí, que no se vende. Digan lo que digan.