Marbella pasa factura a la costa del sol

Mi pregunta (no contestes, tu sabrás) podemos esperar un 10% de caida? nominal o real (dos años sin subida) ?
Empiezo a pensar que no me cambio de casa. Empiezo a pensar fue bonito mientras duró.
Empiezo a pensar en ampliar la hipoteca y reformar los baños.
Esperaré dos añitos, a ver que pasa. (Que al menos, subir mucho no creo)

No andas descaminado, salvo en una cosa, y es que el 18% de plusvalía no lo ha pagado, y si lo reinvierte en vivienda habitual antes de 2 años no tendrá que hacerlo.
Eso sí, más le vale que la bajada sea sustanciosa, sino habrá hecho un pan con unas tortas.

He visto que anteriormente habéis hecho referencia a Bruselas, para ilustrar un poco más os cuento, soy profesor universitario, exactamente profesor contrado doctor, lo cual implica que no soy universitario pero tengo que contrato más alto que se puede tener siendo laboral indefinido de la administración universitaria, pués bien, mi sueldo bruto no llega a los 26.000 euros mensuales, cuando sea titular llegaré a los 30.000 y gracias!, (tegno ahora 34 años), he estado tiempo trabajando en una ciudad más cara que bruselas, en concreto en estrasburgo, bueno, pues durante ese tiempo mi sueldo fue de 60.000 euros en el año que estuve, vivía en un piso de alquiler cerca de la universidad por 800 euros al mes, creedme, un piso que aquí estaría catalogado como "piso de lujo" (aunque claro, aquí todos los pisos son de lujo ahora, ) . resumiendo, aquí estoy de nuevo y no compro, no pienso hacerlo aún, hemos reformado un piso de los padres de mi novia y ahí nos metemos, barrio obrero y piso de 40 años de antigüedad, nos hemos gastado 5 millones de pesetas en la reforma (y sí, digo gastado, no invertido, observen el matíz), cuando llegue el momento compraré y pondremos el otro en alquiler, y si de algo estoy seguro es que el momento llegará más pronto que tarde, sólo en este bendito país nuestro es dogma de fe que al comprar un piso se tiene que revalorizar de manera brutal, y por qué no al comprar un coche?, perdón, se me olvidaba, el piso es un bien de inversión y no de consumo, con razón no computa en el cálculo del IPC!

La rentabilidad en 2006 fue del 2, 1% considerando el valor total del piso. Al promotor el piso le cuesta un ¿30% ? Menos
Ver. Las empresas de gestión de patrimonio no pagan el 30% . Ya verás como empiezan a pedir ayudas incluso si gestionan patrimonio para alquilar. El bbva está empezando a montar fondos de ese tipo.

Cuando llegue el momento compraré y pondremos el otro en alquiler, y si de algo estoy seguro es que el momento llegará más pronto que tarde pues así complementarás el sueldo de titular (llegas a 40.000 en cuanto sumes un par de sexenios, quinquenios y trienios, y aun puedes chapucear por libre; )

Entiendo que dada la situación inmobiliaria española no paremos de dar vueltas con análisis macroeconómicos para explicar la situación y, lo que es más complejo, para intentar determinar el comportamiento futuro del mercado, en cualquier caso olvidamos que en economía, con en casi todo en la vida, la explicación más fácil suele ser la correcta. Simplemente la ley de oferta y demanda podrá a cada cual en su sitio, cuántas más viviendas se construyan mejor, cuantos más propietaros se resistan a bajar el precio mejor, cuántas más personas sigan comprando viviendas pensando en obtener rentabilidades seguras, rápidas y muy elevadas mejor, todo ello es simplemente ir en contra de la primera ley de la economía, sí, esa que se estudia a nivel de bachillerato, sobreoferta + contracción de la demanda = bajada de precios, aquí y en pernambuco, y ahora que venga el presidente de la asociación inmobiliaria o el de la confederación de cajas de ahorros o el que sea (que está sacando beneficios por supuesto) a decir que no, que esto sigue para arriba, más moderadamente, pero hasta el infinito y más allá!

Llevo algunos años siguiendo la evolución del precio de la vivienda en España y llevo algo más de un año esperando un pinchazo que si no se ha producido antes ha sido por la tozudez que tiene el españolito medio en pensar que la vivienda siempre es una buena inversión, y que por estratosferico que sea su precio va a continuar subiendo en el futuro.
Los conocimientos en materia economica del españolito medio son practicamente nulos. Incluso gente con estudios confunde ipc e irpf.
Tengo una cuenta vivienda que me vence a dic del 2009. La abrí hace un año con la expectativa de encontrar la primeras bajadas en 2008 y el " desplome" en 2009. Todo dependerá de la evolución del Euribor y de lo brusco que sea el inicio de la tendencia a la baja. Si se dan datos oficiales de bajadas superiores al 5% todo quisqui va a poner su piso vacio a la venta. A parte el descenso del consumo privado que conlleva que tu hipoteca media se encarezca 200 eur al mes empezará a afectar levemente a la tasa de desempleo. Ya en una segunda fase que probablemente no se dé hasta 2009 se empezará a notar el fuerte incremento del desempleo a causa del descenso de la actividad constructora. Es ahí donde llegará el desplome si muchas familias no pueden asumir el pago de sus hipotecas.
Recomendación: tener paciencia y aguantar ante las primeras bajadas, porque si somos inteligentes estas serán mayores.
Al final, por muchos factores macroeconomicos que analicemos la expectativa de precios futuros acaba siendo el factor más determinante.

Que guason!, octubre rojo 2009 entonces?, que empeño, que teson, bueno, para 2010 te habrás dado cuenta que no estas por encima de la media en cuanto a inteligencia se refiere, cuando aprenderemos, que lastima.

Lunes 26 marzo 18:24, sureño dijo entiendo que dada la situación inmobiliaria española no paremos de dar vueltas con análisis macroeconómicos para explicar la situación y, lo que es más complejo, para intentar determinar el comportamiento futuro del mercado, en cualquier caso olvidamos que en economía, con en casi todo en la vida, la explicación más fácil suele ser la correcta. Simplemente la ley de oferta y demanda podrá a cada cual en su sitio, cuántas más viviendas se construyan mejor, cuantos más propietaros se resistan a bajar el precio mejor, cuántas más personas sigan comprando viviendas pensando en obtener rentabilidades seguras, rápidas y muy elevadas mejor, todo ello es simplemente ir en contra de la primera ley de la economía, sí, esa que se estudia a nivel de bachillerato, sobreoferta + contracción de la demanda = bajada de precios, aquí y en pernambuco, y ahora que venga el presidente de la asociación inmobiliaria o el de la confederación de cajas de ahorros o el que sea (que está sacando beneficios por supuesto) a decir que no, que esto sigue para arriba, más moderadamente, pero hasta el infinito y más allá! tio, me pasa contigo lo mismo que con la columna de rosa montero, dices con una claridad pasmosa lo que yo pienso y no soy capaz de expresar; no puedo estar más de acuerdo.

La economía canaria ha creado grandes fortunas que viven exclusivamente de ordeñar a su creciénte y altamente reproductivo proletariado, a cuya reproducción e ingreso temprano en el mercado laboral animan sin cesar. Bastante de acuerdo contigo, aunque ya nos nos multiplicamos tanto como hace unos años, salvo en lo que concierne a la desigualdad. La especialización adaptativa de la burguesía isleña ha consistido en capturar subvenciones y fondos europeos y estatales, como fauna oportunista y altamente jerarquizada, para transformarlos en ladrillo, cemento y asfalto por este orden, un proceso que no requiere gran imaginación, y mucho menos el recurso a i+d. Obviamente, no existe ningún interés en preparar a la juventud, porque con un mínimo de formación ésta se cuestionaría el orden imperante, que se podría describir como bananerismo creditocrático, una variedad subtropical del problema. Un saludo.