El mercado inmobiliario de la costa del sol se deshincha. Los escándalos de corrupción urbanística y política en marbella (málaga) destapados hace poco más de un año con la llamada operación malaya han pasado factura al sector residencial turístico. Según un estudio de la consultora aguirre newman, el precio de la vivienda ha descendido un 4,7% en esta zona en los últimos doce meses, como consecuencia de una caída del 3,9% en el coste del metro cuadrado y una reducción de la superficie construida del 1%
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Viernes 30 marzo 11:07, hmd en ¥ Dijo ¿Quién dijo miedo? El endeudamiento en moneda extranjera crece ya a ritmos del 36% sí señor! Quién dijo miedo! El peligro, sin embargo, existe, toda vez que los tipos de cambios dependen en buena medida de factores macroeconómicos difícilmente previsibles. Como señala el último informe de coyuntura de la Asociación Española de Banca (AEB), la tendencia a la apreciación del euro desde principios del año pasado no responde tanto a las exigencias de los diferenciales de precios y costes, como a otros factores, entre los que se encuentran el acercamiento de los ciclos económicos de EEUU y Europa; la consolidación de unas perspectivas favorables de crecimiento en la eurozona y la reducción de los diferenciales de tipos de interés. Influye, igualmente, La fuerte acumulación de activos denominados en dólares Por parte de los países asiáticos y los productores de petróleo, quienes en los últimos tiempos, sin embargo, han diversificado sus carteras en favor del euro, lo que ha impulsado su revalorización. Todos estos factores de volatilidad son los que, según los especialistas, no suelen descontarse a la hora de endeudarse en moneda extranjera, lo cual es especialmente relevante cuando se trata de créditos a largo plazo, como son los que se contratan para la adquisición de una vivienda. -Delenda est carthago-
Ahora hay que mantener la calma, permitidme dos consejos a corto y medio plazo:
Muchos de vosotros sois hormiguitas ahorradoras en los no muy lejanos tiempos donde 'el dinero no renta nada' era lo que se estilaba. Ahora muchos endeudados hasta las orejas, esos están ya pagando la letra el día 17 (sí, salía ese número en el informe) del mes siguiente, vendrán e intentarán la innoble arte de la esgrima versión sable. Debeis ser inflexibles. Ni un duro a las cigarras. Que hagan lo que pregonaban 'si las cosas van mal lo vendo y me saco una pasta'
A medio plazo no os dejeis tentar por la lluvia de ofertas de ladrillo que va a salir. Si quereis comprad algo esperad. Cuando el populacho diga 'comprar no merece la pena' 'los pisos siempre bajan' 'yo estoy de alquiler como se ha estado toda la vida' y cosas parecidas, entonces será el momento. Siempre el populacho va a contrapíe del poder económico, por eso siempre lo acaban esquilmando.
Po zi, 4, 177% a 1 año, media de 4, 107% .
El caso de Japón, insiste la patronal bancaria, es particular ya que la tendencia a la depreciación ha sido continua a lo largo de los pasados seis años y se cifra en un 25% . Además, debido al proceso de deflación, el tipo de cambio real acumula una caída no menor del 35% . Por desgracia yo con el cambio sólo llevo ganado un 20% . Pero si tenemos en cuenta los tipos, seguro que llega al 40% ¿Que te parece amortizar mas del 20% del capital pedido a 20 años en sólo 3 años? ¿No te parece colchón suficiente?
Por desgracia yo con el cambio sólo llevo ganado un 20% . Pero si tenemos en cuenta los tipos, seguro que llega al 40% ¿Que te parece amortizar mas del 20% del capital pedido a 20 años en sólo 3 años? ¿No te parece colchón suficiente? ¿Por desgracia? Pues que todavía te quedan 12 años, no?
Perdona pero no he entendido lo de 'por desgracia'. Supongo que deberías alegrarte. Yo me alegro por ti. Nosotros nos alegramos por ti. Pero no vengas a recordárnoslo cuando estamos poniendo noticias de que todo pinta mal, y que la vivienda baja, por que me voy a pensar que no estás tan agusto como quisieras cuando nos lo repites tantas veces. Me alegro por ti. Estoy orgulloso de que no hayas caído en un pozo como otros. Saludos.
-Delenda est carthago-
Eso es lo que firme,
Pero con lo que ahorro y utilizo para las amortizaciones anuales, no creo que me falten mas de 8 años.
Cada cuota a pagar amortizo un 83, 5% de capital y un 16, 5% de interés
Gracias por tu buenas intenciones.
Lo de por desgracia, es que si hubiese entrado 3 años antes si tendría el beneficio óptimo.
Bueno, tampoco me puedo quejar.
Espero que cuando puedas pillar un piso a un precio normal el trinchete no te estruje.
Suerte.
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