Marbella pasa factura a la costa del sol

Muy buena la reflexión. Evidentemente el mito del inmigrante como comprador de vivienda se irá desmontando paulatinamente. En Valladolid, por ejemplo, hay cerca de 22.000 inmigrantes, pero curiosamente los empleos que tienen suelen ser en zonas rurales. La mayoría están en pueblos de la provincia y no en Valladolid capital.
Aquí, en Valladolid, los camareros de los bares siguen siendo vallisoletanos, creo que con eso está dicho todo. Si la temporalidad en el empleo es de un tercio para España imaginemos la temporalidad para los inmigrantes. Seguro que es mas del 50% . Esto indica que cuando la vaca deje de dar leche, que ya está ordeñada casi del todo, empezará la reducción del empleo por los inmigrantes.

Euribor a un año 4, 157%, media mensual 4, 1%
Y algunos hicieron predicciones y promesas que no se cumplen
Pista: empieza por m y termina por arcial

Que es una burbuja inmobiliaria? La teoría del "Tonto Mayor" Generalmente estos procesos comienzan con un cambio real y concreto de los factores anteriormente mencionados, como mejores expectativas de ganancias para las empresas o tasas de interés más bajas que determinan que tomar dinero prestado para comprar propiedades sea más barato, aumentando así el precio de los inmuebles. Con el correr del tiempo los aumentos de precio van llamando la atención de nuevos inversores, que no quieren perderse la oportunidad. Los medios van dando a conocer historias de personas que cambiaron su vida invirtiendo en determinado sector, pronto todos se olvidan de la relación entre el precio actual de los activos y lo que sería un valor razonable, justificado por los determinantes concretos de valor para ese tipo de activos. Si el proceso continúa, la especulación lisa y llana se apodera de los inversores, todos compran porque el precio sube, y el precio sube porque todos compran (paradójico no?) . A nadie le preocupa ya si los precios son o no razonables. Llegamos así a la teoría del "Tonto mayor", simplemente cualquier tonto puede comprar cualquier activo a cualquier precio, con tal de que exista un tonto mayor capaz de pagar un precio aún más alto que el pagado por el primero. enlace

Pregunta de un chaval de 19 años. Me podré comprar vivienda?
Respuesta entre líneas del presidente del gobierno.
Pues no, pero vamos a ver si lo montamos para que alquiles

Insisto, atentos a la legislación en los próximos años. Las empresas se van a beneficiar de ayudas para tener pisos en alquiler. (Lo pagaremos entre todos)
Ojo a consecuencias sociales. Guettos?

Hipotecados remando por la hipoteca.
Alquilados remando por el alquiler.
Bancos e inmobiliarias (reconvertidas a tenedoras de pisos) cobrando.
No os discuto que un pinchazo, pero fuerte y rápido es la solución.
Pero sigo sin verlo. Paciencia? bueno, paciencia.
(No me conteis que en usa han bajado un 1%, por favor, que me hace llorar, despues de tanta crisis, o en la costa del sol un 5%, despues de tanta especulación)

Es evidente que con un vaso de agua se puede iluminar n y un año. Nadie volverá a pagar rentas de monopolio a las electricas. No seguiremos quemando petróleo, que es fundamental para la sociedad contemporánea (plásticos, vinilos, medias de nylon) soñé que soñaba" a ver, querido censor, es un símil, una metáfora. El buen pocero hace pisos baratos. Hará todo el mundo pisos baratos? La energía procedente del hidrógeno o del agua, no sé mucho de eso, es barata, no contaminante, libera a las poblaciones. Har´N energía barata? O por el contrario, mantendrán cara la enrgía para mantener el negocio? O por el contrario, mantendrán cara la vivienda para mantener el negocio? Si es que hay que explicar todo

Una estimación de precios maximos de compra, todo lo que pase de ello, no se aconseja que se compre, espero que les sirva de algo:
Voy a ser un poco más razonable ante los costes reales que el Sr. jose Moreno, porque lo que ha hecho este Sr. en fuenlabrada lo quemarán con que el ayuntamiento regala-expropia el terreno y que el suelo tiene mucho más coste que esta promoción del Sr. moreno.
Lo anterior y además como el ministerio de la vivienda ha subido en los últimos años el módulo de vpo en la Comunidad Valenciana y además los acaba de aumentar desde el 11 de enero de 2007 hasta:
A) Valencia.- 1.630, 72 €/M2 útil (90 m2 útiles = 146.765 euros)
B) castellón y Alicante.- 1.514, 24 €/M2 útil (90 m2 útiles = 136.281 euros)
C) ciudades entre 50.000-100.000 habitantes.- 1.164, 80 €/M2 útil (90 m2 útiles = 104.832 euros)
O sea una vpo de 3-4 habitaciónes tiene un valor de venta maximo entre 104.000 euros y 146.765 euros en la Comunidad Valenciana y si a ello le añadimos garaje y trastero estamos hablando de valores de venta maximos entre 122.000 y 172.450 euros.
Si hasta el año 1996, el 50% de las promociones eran de vpo, era porque no perdían dinero y se podian construir y ganar los promotores.
Como han subido los módulos de vpo desde 1996 hasta el 2006 apróximadamente un 120% (en 1996 una vpo de mi ciudad se vendía por 8 millones de pts. Y hoy se pueden vender por más de 17, 5 millones pts), también hoy se puede construir y ganar con vpo. No se promueven, porque se gana más y se especula más con viviendas de renta libre, " aunque los costes son los mismos menos el suelo ".
Si aumentamos un 10% -15% al valor de venta de vpo, por el incremento del coste de suelo, resulta que toda "la renta libre " se puede y se debe vender a:
A) valencia y capitales similares.- se puede vender hasta un maximo de 200.000 euros.
B) Alicante y castellón y capitales similares.- se puede vender hasta un maximo de 170.000 euros.
C) ciudades entre 50.000-100.000 habitantes.- un maximo de 130.000 euros.
Ello para viviendas de 90 m2 útiles (3-4 habitaciónes) con anejo de garaje más trastero en su caso.
No son valores para la comunidad de m a d r i d, ni Cataluña, ni pais vasco, porque son comunidades con otro concepto de compra, allí que cada cual se valore y especule lo que le pase por las narices, son comunidades muy c o r r u p t a s, muy políticos, picarescos, demasiado prepotentes y sabedores de sus propias filosofías de las compraventas y también de arruinar y atentar los valores y principios de esta sociedad.

Por cierto que el ayuntamiento cobró más de 1.000 millones de pelas por el solar donde ha construido el Sr. moreno, ¿Habra todavía algún botarate que diga que lo vende tan barato por el suelo?

La noticia de banco santander es de antología del disparate, el final sobre todo:
García Candelas:en todo caso, comparativamente con otros países europeos hay muchos españoles casi sin endeudarse, por lo que el potencial de desarrollo de España es brutal
Tranqui, que yo soy uno de ello, no casi sino totalmente sin deudas y no voy ni a contraer ni una sola deuda ni poner un céntimo en tu banca. Este debe ser descendiente del Luis candelas.