Marbella pasa factura a la costa del sol

Ha cerrado don piso en la calle aragó de Barcelona, al lado de Enrique granados, una de las más céntricas de la ciudad, es el principio de algo? no han podido pagar el propio alquiler del local? :-p

Observo como ha pasado desapapercibido el link posteado a primera hora de esta mañAna del acribillamiento de la borregada yankee: "los impagos de la segunda mitad del año 2006 se están convirtiendo en embargos, que se encuentran en máximos de 40 años. Hubo 400.000 embargos el año pasado y, si continúa la tasa de impagos actual, este año se superará con creces. A su juicio, entre 2006 y 2007 se pondrán un millón de casas embargadas a la venta, que se añaden a la oferta actual de 3, 75 millones. "La mayoría infravalora la masiva oferta de viviendas que inundará el mercado en el próximo año o dos años". Desde el lado de la demanda, hay que añadir las restricciones para el acceso a los préstamos hipotecarios, en especial en el segmento 'subprime', que es al que corresponden la mayoría de los que compran su primera vivienda. En los últimos años, eEUU ha vivido una era de euforia del crédito -como España-, en la que personas con pocos recursos para hacer frente a sus deudas obtenían sin problemas hipotecas por el 95% del valor de la vivienda a tipos por debajo del mercado. Esto se ha acabado, y sacará del mercado a la principal fuente de demanda inmobiliaria." la borregada hispana ha comenzado a cambiar de discurso. Ahora confian en la "linea maginot" que van a resultar ser ¡Los inmigrantes! ¡Ja, ja, ja! Si es que no aprenden. Sigan. Sigan. Son de lo más divertido. Cada vez que oigo un borregazo contar lo de "eso aquí no pasará", me acuerdo de aquel ministro en el aeropuerto repitiendo una y otra vez: "los americanos no han entrado en badgdad. Repito. No han entrado". ¿No se acuerdan? "Será a degüello. Sin prisioneros. Por borregazos y avariciosos"

Que razón tienes con lo de que en España todo el crédito es subprime. A que se referira solbes cuando dice que aquí no existe?, que garantías cree que tienen aquí los bancos superiores a los de usa? todo se ha avalado con valores inmobiliarios sobrevalorados y se ha concedido megacréditos a obrerillos y repartidores de pizza con contratos parciales. No se cómo se mantiene la credibilidad de este inepto que tenemos por ministro incluso entre la derecha, lo único que le salva es ser moderado y soltar cuatro tópicos predecibles en cada intervención.

En resumen, wolf plantea un shock asimétrico en todo su esplendor. Como se ha afirmado muchas veces en el foro, estamos haciendo historia. - Notable pérdida de competitividad. - Débil capacidad tecnológica en muchas dimensiones para fabricar industrialmente mercancías con las que poder comerciar. - El esfuerzo inversor reciénte se ha ido a mercancías con las que no se puede comerciar, particularmente a la adquisición de edificios (pisitos, para el foro) . - Las industrias españolas son particularmente vulnerables a la competencia de productos más baratos fabricados con salarios más bajos, en Europa Central y del Este, y Asia. - El crecimiento de La productividad subyacente ha sido baja, lo que hará más duro recuperar la competitividad. - La forma de estipular los salarios es bastante rígida, y sobre todo, no responde a las condiciones en la eurozona. Buenas noches.

"Y quién gobierna en esos sures profundos un 80% sobrevalorados? qué dirán las víctimas cuando su degollina financiera sea visible e inevitable? tanto hablar de inmigración. Y el le pen español puede surgir del tochomocho"

Imagino que las teoricas victimas harán lo que tu llevas haciendo en los últimos 5 años, llorar, fantasear y quejarte en este u otro foro como este.

Que no te den pena que eso que cuentas puede que no lo sepan, pero las revalorizaciones de los pisitos que se han vendido en el barrio las sabrán de sobra. El que compra a esos precios es para especular si no tranquilamente se iria de alquiler a un sitio mejor pagando mucho menos.

Washington, 27 mar (EFECOM) .- Los precios de las viviendas en Estados Unidos han tenido su primera caída interanual desde 1996 y la Reserva Federal está preocupada por la debilidad del mercado de hipotecas.

La agencia de calificación de riesgo Standard&Poor y MacroMarkets dieron a conocer hoy su índice Case-Shiller de los precios de viviendas en diez ciudades, que muestra una disminución del 0, 7%, la la primera lectura negativa que hacen en once años.

El índice de 20 ciudades ha bajado un 0, 2% en un año. Hace un año, los precios estaban en un 15% por encima del año anterior.

Articulo de Le MOnde que dice que los prestamos (imobiliarios) de alto riesgo no existen casi en Francia
A destacar:
- Los franceses culturalmente no les gusta el riesgo y el endeudamiento
- El credito esta muy reglementado en Francia lo que impide abusos (incluso tienes 7 dias para echarte atras despuès de la firma)
- En el cuarto trimestre 2006, la media del tipo fijo de interes de los prestamos inmobiliarios era de 4, 79% . (OJO, tipo fijo)
- Los bancos estranjeros que intentaron desarrollar los prestamos a tipos variable y/o a cuota flexible en el mercado francés han fracasado
Les prêts à risques ne se sont pas développés en France
LE MONDE | 24.03.07 |
Au début des années 1990, quelques banques étrangères ont bien tenté de pénétrer le marché français des crédits immobiliers en commençant par démarcher les clientèles dites risquées. La banque anglaise Abbey National ou la catalane Caixa Bank ont essayé, sans grand résultat, d'introduire les prêts à taux révisables et à mensualités flexibles.
Plus récemment, en 2003, gE Bank a absorbé l'établissement nantais Royal Saint Georges, spécialiste des rachats de crédits pour les personnes surendettées. Mais, faute de rentabilité, beaucoup de ces banques ont fermé leurs agences françaises, comme Woolwich et Abbey National, ou n'ont pas réussi de réelle percée. Pourquoi le marché français reste-t-il imperméable ?
La barrière est d'abord culturelle, les Français ont une aversion contre le risque et l'endettement. Elle est aussi de nature juridique : les banques n'ont pas le droit de prêter au-delà du taux d'usure, calculé trimestriellement par la Banque de France en fonction de la moyenne des taux pratiqués par les organismes de crédit, majorée de 33% . Or, lorsque les taux sont bas, comme c'est le cas aujourd'hui, cette surprime est, par définition, faible elle aussi.
Au quatrième trimestre 2006, la moyenne des taux des prêts immobiliers à taux fixe ressortait à 4, 79%, donc le taux d'usure à 6, 39%, une marge pas assez appétissante pour partir à la conquête d'une clientèle à risque. Aux Etats-Unis et au Royaume-Uni, on ignore un tel plafonnement.
L'univers du crédit en France est, en outre, très réglementé et favorable au consommateur, qui dispose d'une information normalisée et d'un délai de réflexion de sept jours après la signature du prêt, bénéficie d'indemnités de remboursement anticipé plafonnées à 3% du capital restant dû, voire nulles lorsqu'il interrompt son prêt pour des motifs légitimes. Enfin, en cas de défaillance de l'emprunteur, la jurisprudence, notamment celle de la Cour de cassation, a à plusieurs fois condamné des banques pour manquement à leur devoir de mise en garde.
Seuls les courtiers en ligne et les banques spécialisées - telles l'UCB, le Crédit foncier ou le Crédit immobilier de France - font preuve d'un peu d'audace. C'est le Crédit foncier qui a ainsi lancé les prêts de longue durée, jusqu'à quarante ans

Las estadisticas de registradores del ultimo trimestre de 2006 dejan unas cuantas cosas claras: la primera son un descenso de operaciones general, que es mas amplio en las zonas en las que la burbuja ha crecido mas. En Madrid el descenso en vivienda de segunda mano es del 20% y en obra nueva del 45% . Hay otra estadistica que me parece muy interesante: la tasa de operaciones por mil habitantes. Madrid, la supuesta locomotora economica del pais solo esta por encima de Galicia y pais vasco en ventas de viviendas, el resto de comunidades del pais esta muy por encima de Madrid, en comunidades turisticas casi hay el doble de operaciones, pero incluso comunidades envejecidas, sin turismo ni emigración como castilla Leon estan por encima de Madrid en numero de operaciones. Estas cifras desmontan el mito de la emigración como salvadora de la burbuja. Estas son las cifras:
Madrid 3, 51
Castilla La Mancha 4, 84
Murcia 5, 81
Asturias 4, 11
Castilla Leon 4, 46
Castilla Leon tiene un 30% mas de operaciones por cada mil habitantes que Madrid. Se supone que Madrid tiene entre un 15 y un 20% de población emigrante que ha llegado al pais sin un piso en propiedad. Mientras que castilla León tiene un 2% de emigración. Me parece muy revelador.

Para que alguien compre un zulo semejante solo es necesario que el comprador piense que dentro de un tiempo podrá venderlo por más dinero. Es una forma de especulación cutre (pues no puede señalarse un zulo semejante durante un año o dos pongamos, como si puede hacerse con un piso sobre plano) .
El problema es que hasta hace bien poco parecía que siempre iban a subir los precios, por eso se venden y se compran esos zulos.
Recuerdo una encuesta en que más del 50% de los encuestados pensaban que la vivienda subiría los próximos 10 años por encima de un 9% anual, no recuerdo los datos exactos pero era una flipada,