Marbella pasa factura a la costa del sol

Cuando comience a subir el franco suizo me lo creere.

Por si no ha quedado claro, esa es la idea que él tiene. Que lo ha vendido en la cresta del ciclo de precios, con máxima plusvalía, y ahora a esperar en el puerto de ostia durante dos años para volver a comprar.
Eh, no se si lo meterá en repsoles. Mal informado no debe estar, trabajando donde trabaja y haciendo lo que ha hecho, sin estar ahogado por la hipoteca ni nada.

Dos preguntas, si me lo permites
1.- tu escenario de bajadas en% y tiempo
2.- tu escenario de evolución de alquiler.

Creo que no expliqué. estamos en sintonía con la idea pero quizá no en un concepto.
Entre la universidad y el mundo empresarial no existen lazos en este país. Puedo constatar lo siguiente:
+La formación universitaria no está adaptada a la vida real por los motivos:
-Por contenidos obsoletos y no adaptados.
-Por personal no cualificado con experiencia real y ganas.
-No existen prácticas reales.
-No se potencian el conocimiento de idiomas.
+Los programas de becas no pretenden crear programas de pjp (programas de jóvenes profesionales) o jap (jóvenes con alto potencial), sino crear remeros de 6 meses a 1 año de beca en la mayoría de los casos sin proyección profesional.
+Las universidades trabajan en proyectos de investigación sin coordinación con el mundo empresarial, parte del i+d podría coordinarse desde la universidad sobre todo en modelos de tecnología y vendría muy bien como elemento de oxigenación adicional. Ahora bien, hablamos de crear unidades de investigadores profesionales, no de “Chavales” En prácticas.
La relación universidad-empresa forma parte de nuestra cultura neardental, es un elemento más de la enfermedad de metástasis social. Una sociedad de empresas de bajo valor añadido esta condenada a no entender el potencial de la cualificación.
Respecto a los perfiles de nuestros directivos y profesionales del sector de la enseñanza tienen una cosa en común, les importa mas bien poco lo que suceda en la otra orilla del rio, mientras tengan garantizado su sustento les resulta mas que suficiente.
Hoy en día si coges un recién licenciado o un titulado con un año de experiencia que tenga ganas y pretendes de hacer de él un profesional tienes que dedicarle de uno a dos años, en primer lugar quitándole los pájaros de la cabeza y en segundo lugar para que no caiga en el lado oscuro de la burbuja social.

Te das cuenta los años que se lleva hablando de la burbuja y la gente que habrá pospuesto sus decisiones?
Cuanto tendría que bajar para compensarlo?
Un 30% para compensar 4 años?
Y, a ese precio, no te parece que entrarán las empresas para alquilar?

Los precios aún tienen recorrido de subida, tal vez la burbuja pueda pinchar pero solo cuando los precios sean doble o triple que los actuales.
Con tipo de referencia 5% cualquier pareja de mileuristas puede comprar sin problemas y sin ayuda un piso presentable en cualquier pueblo o periferia de capital de provincia, y estamos hablando de los menos favorecidos, jóvenes en empleos precarios de 1000 euros.
Una pareja de yuppies, que cobran cada uno 2000 euros netos en 14 pagas se pueden permitir piso en el centro modesto o piso de lujo en las afueras.
Los hijos de papá tienen casa pagada en el centro por los papis.
Las clases bien se compran sin problemas pisazo de lujo para formar hogar.
Cualquier grupode 2 o 3 familias de inmigrantes se hacen con una buena casa con por lo menos una habitaciónpor familia.
Para que hubiera dificultades realmente serias y peligrara la manutención, es decir riesgo de hambre, y hasta entonces ningún españolito abrirá la boca, los tipos deberían superar el 15% y los pisos multi`plicar su`precio por 3.

Empieza a estar atento a las noticias y los foros. Oiremos pronto la necesidad de tener más alquiler, de igualar la ratio de alquiler con Europa, desgravaciones fiscales, ayudas y todo el proceso de timo y saqueo desde las empresas a los cuidadanos utilizando el estado.
A partir de ahí, y con una masa cautiva en alquiler por los precios de compra, sacarle un 3% es fácil, que tras ayudas se convierte en el 4 ó 5% despues de impuestos.
Es una opinión.

Pues la pinta que tiene es que las empresas que se van a poner a alquilar van a reventar los precios. Logicamente sabiendo los precios de coste, sacando un beneficio anual como aquí se comenta del 5% supone un precio bastante menor que el puede ofertar el particular. Así de claro. Los españoles tercos mantienen los precios de venta y alquiler, por falso orgullo. Las empresas lo bajarán todo lo que tengan que bajar para ganar dinero. Sencillo.

Exacto, cuando no queda más remedio (veanse hoy los paus del norte, pronto los del sureste), el promotor alquila.pero es que lo que vende por 500.000 le ha costado 200.000, y el 6% de esoson 12.000. Es más, en caso extremo al promotor le basta con hacer rodar la deuda y solamente poder pagar intereses más mantenimiento, lo que supone que un escaso 4% o poco más le es suficiente.mientras que al gañán palillero, pagar 500.000 de hiipotecón le supone más de 2500 al mes en mejor caso. Además, no van a bajar el precio de su activo

Una caída en el precio de la vivienda de un 10 por ciento implicaría un descenso de ocho décimas en el ritmo de crecimiento del PIB, por lo que es aconsejable un aterrizaje del sector de la construcción suave y no traumático. Lo has clavao. Tienen calculada hasta la correción máxima que van a permitir. Vaya