Marbella pasa factura a la costa del sol

PAGAR UNA HIPOTECA POR UN TIEMPO SUPERIOR A 15 AÑoS Y A 1000 EUSO/MES ES PARA VOLVERSE LOCO ¿LO SABES ? Tal vez lo sepas tu, o así lo creas tu, la cuestión es que fuera de este foro la gente no lo entiende así. en mi opinión, hay muchas posibilidades de que la gente compre en cuanto pueda, en cuanto se recomponga la capacidad de sufrimiento, sea por subidas salariales, sea por alargamiento de cuotas, sea por incremento de alquileres, sea por reducción del precio de los pisos. Por eso no le doy muchas probabilidades a caidas superiores al 10% . En cuanto aparezcan caidas en la vivienda para habitual, la gente se meterá, o lo harán las empresas para alquilar

Por qué se compra.
1, . para especular. Probablemente eso ya ha acabado
2.- para vivir. Recompón la capacidad de compra via salarios, alargamiento de hipotecas. Si no te llega, baja la vivienda. Cuanto? un 5? un 10?
3.- para alquilar. Recompón la rentabilidad vía subidas del alquiler y ayudas fiscales al propietario.
Km, me temo quie hay demanda en poco tiempo. Si la oferta se está reduciendo o lo va a hacer en este año, en dos tienes de nuevo tensiones.

"En España no puede considerarse que los salarios sean altos, todavia tienen que converger con Europa como el precio de los pisos"
Mec. Los pisos en Europa son en general más baratos que en España. Los salarios en Europa si son en general más elevados, como tú dices.

No encuentro links que lo afirmen pero tengo los datos por algún sitio. Salarios crecen porque.
1. Crece el número de trabajadores que lo perciben (crece masa salarial por empleo)
2.- crecen los salarios (en conveni seguro) por encima ipc.
3.- crecen antigüedades y deslizamientos.
Una encuesta tipo loreal.
Ha subido vuestro salario por encima del ipc? lo hará en los próximos años? no espero respuestas, cada uno sabe la suya y verá.

Cierto es como apuntaban por aquí que cada vez se alquilan más por empresas o bancos que se van quedando con edificios enteros. Pero es como mal menos y ojo que he visto algunos y lo que me parece que más que hacer que el currito pague casi todo su sueldo lo que van a hacer es reventar el mercado de alquiler.
¿Qué os parece este ejemplo?
Precio: 900, 00 €
Madrid, 92 m2, 1 habitación, 1 baño, nuevo, piso de lujo en la calle Doctor Fleming. A estrenar, 92 m2, 1 dormitorio, salón, cocina independiente, amueblada y equipada, baño completo, armario empotrado, suelo de tarima, calefacción, aire acondicionado, ascensor y portería. Sin comisión de agencia. PRIMER MES GRATIS. 900 eur.
Um, calle Doctor Fleming, donde decian que vivian los diplomáticos no? Zona superexclusiva buen pisito por menos de 1000 euritos ¿Qué os parece?

Pero veamos tus noticias.
La primera
El estudio toma como referencia dos personas que tienen contratada una hipoteca, con un sueldo medio de 18.182 euros, y que destinan un máximo del 35% de sus rentas brutas al pago de una vivienda de 100 metros cuadrados al precio de casi 300.000 euros
La segunda
Según este colectivo, en los últimos años las inmobiliarias ha protagonizado revalorizaciones por encima del 300% y se han promovido políticas fiscales en favor del sector constructor, además de impulsar un "exceso" de ayudas para la adquisición de viviendas.
Por ejemplo, gestha considera que la aplicación de una reducción fiscal del 50% para los arrendamientos de viviendas vacías no ha servido para que cerca de tres millones de inmuebles no habitados salgan al mercado. EFECOM

Los españoles efectivamente no bajan, lo haran las constructoras vendiendo vpo a saco a precios 'asequibles'. Mientran van preparandolo es fundamental que los españoles particulares tercos mantengan lo más arriba posible el precio de venta y alquiler. En alquiler los gordos ya están reventando los precios, en venta muy pronto. Seguid aguantando, los caciques os lo agradecerán. De nada sirve el sabar popular y 'más vale pájaro en mano que ciento volando' o 'la avaricia rompe el saco'.

Esta mañAna se ha debatido el tema del pocero bueno de fuenlabrada. Buenísimo pisos en cooperativa a precio de coste: 80.000 €. Si la vpo esta allí por unos 140.000 y los 'agraciados' lloran de alegría tal que les hubiera tocado la loteria ves que el margen es muy amplio para seguir mangando. Sibilinamente se ha ido aumentando el precio de la vpo en los últimos años para continuar el expolio.

"El colectivo de Técnicos Financieros del Ministerio de Economía y Hacienda (GESTHA) ha alertado de los "riesgos macroeconómicos y financieros" derivados de las tensiones existentes en el mercado inmobiliario español, caracterizado por los sobreprecios de la vivienda, la estimulación de una demanda ficticia, el endeudamiento histórico de los hogares y el aumento del riesgo crediticio con la excesiva ampliación de los plazos de los préstamos hipotecarios, superiores a los treinta años en algunos casos."
No se podía esperar menos de un pais de borregazos, donde robar está a la orden del día. Corrupspaña, tierra de oportunidades. Es duro para un borregazo estar encerrado en el corralito. Pero así son las cosas. Esquilmados y esquilmadores.

Otro caso real. Inmobiliaria Larcovi construye desde el 2003 unos pareados en la ventilla, junto plaza castilla (Madrid) llamados Lares de la castellana. Precios iniciales alrededor de 500.000. A medida que pasan los años no venden pero no dejan de subir. Ahora mismo están a una media de 700.000 euros. Fecha finalización junio de 2006 sin embargo allí siguen las vallas y están sin rematar. En la web se puede ver que de 11 chalets han vendido 6, y de otra promoción con 22 chalets y pisos, solo uno, y según me ha contado uno que trabajó en la obra se han vendido sólo a directivos y familiares de larcovi. Para el que no lo sepa, la ventilla es un barrio obrero, de pensionistas pobres, y gente de realojo, con signos evidentes de abandono a pesar de los nuevos pisos del ivima. La única ventaja es que están frente a un parquéy cerquísima de las torres de la ciudad deportiva. Pero el barrio no acompaña a tamaños precios. Creo que se los van a comer con patatas.