Marbella pasa factura a la costa del sol

Lo de que los tipos de interés no subirán del 6 o el 7%, al menos durante los próximos 10 o 15 años, pero eso no es suficiente para mantener el nivel de demanda: ahora mismo no existe demanda que atienda a la oferta de pisos al nivel de precios actual, ni un 20% por debajo. ¿Dos 900-euristas pudiendo pagar 1200 euros de hipoteca? ¿Eres consciente que estamos a punto de entrar en recesión y que conllevará desempleo de dos dígitos?
El batacazo, en mi opinión, no sólo es insalvable, sino que ha llegado con retraso: ha hecho más daño a la industria que a particulares, ahogando negocios, etc. el eternoprivamerismo del aterrizaje suave está basado en la confusión entre deseos y realidad, todos los indicadores apuntan a batacazo gordo, i.e., del 35 al 55%, dependiendo de la zona.

La sobreoferta es tremenda eso esta claro y ademas llega en el momento en el que la demanda cae aceleradamente por los incrementos de tipos y la caida de las espectativas, ademas de razones demográficas. Las estadisticas de registradores lo muestran claramente en las comunidades mas caras y en el mediterraneo. En cuanto al resultado no estoy tan de acuerdo, creo que necesitaremos unos años mas para alcanzar ese 50% de caida media, incluso mas a precios constantes. En Madrid a nivel general los precios tocaron techo hace año y medio y ahora la presión esta del lado de los vendedores. Por aqui hace tiempo que estamos en epoca de rebajas

Efectivamente, hay mucho "nuevo converso", y más de uno que le gustaría decirlo pero no se atreve por haber estado a "machaca-martillo" repicando lo del "nunca bajan", y les da vergüenza bajarse de la moto. En fin, más vale tarde que nunca: espero que la gente aprenda la lección para, al menos, un par de generaciones.

Gracias por los enlaces
La verdad es que echar un vistazo por estos foros no deja de tener su morbo (alguien me criticó más arriba por pedir el enlace) . En todo caso, a mi me mueven también las ganas de ver como los apuros de los hipotecados se convierten en algo que esté en las conversaciones cotidianas. Sonlas puras ganas de ver como se acelera el desinfle.
Alguno otro ha dicho por ahí arriba que la subida del Euribor no tiene mucho que que ver en que bajen los precios: yo creo que si, muchísimo, contrae la demanda una barbaridad (600 € Ya no dan; al 2% si daban -a 40 años, pero daban)

Record absoluto en la comunidad de Madrid. Llegamos a 4.069 euros el metro cuadrado. Se pulveriza la "resistencia" de los 4mil y "pa riba".
Esto no hay quien lo pare, parece que la demanda inmigrante es feroz y no tiene compasión con el burbujismo trasnochado.

Los datos del primer trimestre en idealista van a venir calentitos. Volvemos a las subidas de antaño. El que no compre rapidito, va a pasar las de caín. Y para colmo, con la noticia del mundo ayer en el suplemento suvivienda "el Euribor frena casi en seco", no va a haber demanda ni ná. por cierto, en la misma noticia publican datos de morosidad, y los inmigrantes son los menos morosos. Agárrense los machos, señores, esto no ha hecho más que empezar. Tenemos años de subiditas por delante. El que espere bajadas, que se arme de paciencia y vaya contando cómo pasan los años. Esto va para largo.

Vale, me habéis pillado, he metido una rebaja del 20% y sigo sin vender.

No hay nada tan sagrado como el mercado. Y las subidas de precio en idealista pintan obvias. La relación oferta-demanda es implacable y sus resultados se reflejan al instante. Por supuesto vamos a leer comentarios obcecados en que nos hallamos en la antesala de un pinchazo, pero en fin, mucha ingenieria dialéctica será necesaria para que surja efecto una noticia que lleva repitiéndose de forma cíclica y cansina desde hace 5 años. La gente ya no se cree nada, y es normal. Están aburridos de ver como los precios siguen subiendo. El burbujismo no tiene remedio a coro plazo, la negación es una defensa psíquica ante los acontecimientos que no se cura con datos. Sí las cosas, los que queramos ver apocalipsis deberemos poner velas a la santa burbuja inmmobiliaria. Los precios están subiendo según idealista y el informe que está en el horno a punto de ver la luz, lo va a constatar. Por mi parte, se le pueden dar mil vueltas, o una, o hacer lo que a cada uno le parezca bien, los hechos estan ahí, cada uno los puede interpretar como quiera.

Bajar, lo que se dice bajar, no bajará. a lo sumo, se desplomará un 20%, pero no más. Vamos, yo creo que no. El gobierno no lo permitiría.

El crecimiento de la masa monetaria en Europa es ya del 10% . 20 millones de pesetas en 2001 eran algo. 100.000 euros hoy no es nada. El euro no es una moneda fuerte, es una moneda infinitamente más debil que la propia peseta. Quien no quiera darse cuenta de eso labra su propia ruina, y conduce a los demás al desastre. El que quiera entender, que entienda. Me parece mal que engañéis a la gente metiéndole el miedo en el cuerpo. Por lo demás, que cada cual se engañe a si mismo como quiera. Los mismos burbujistas que en 2002, por ejemplo, hablabáis de burbuja, etc hoy matarías a padre y madre por un piso de 80 metros en Madrid a 200.000 euros. Sin embargo en 2002, no querías pagar 35 kilos porburbujosos:-) la verdad sencilla es esa:100.000 en 1997, son mucho más que 300.000 hoy. El dinero no vale nada.