Marbella pasa factura a la costa del sol

Me alegro por tu situacion tan estupenda, ¿Porque te preocupa y participas en un foro de vivienda? No tienes intencion de comprar, vender ni alquilar ¿?

¿No sería más fácil que los precios se adecuen a su valor real?

Si tu economia es cierta, hace ya tiempo que yo me hubiera lanzado a la compra. Debe ser que soy de mentalidad antigua, pero con una economia tan saneada pagar alquiler, al menos es extraño

Razonable. Desde que entro el euro estoy harta de escuchar la burbuja y que van a bajar. Al principio que si era dinero negro, luego debe ser que era azul y ahora es verde. Lo que pude haber comprado hacia el 2000 no lo compro ahora ni aunque la burbuja se despelote.

Colega no te canses, te has metido en el foro de las plañideras burbujistas, esos que se pasan el dia alegrándose de que de un momento a otro esto va a explotar, y como ya dije el otro dia a los primeros que va a alcanzar la onda expansiva va a ser a ellos.
Efectivamente yo estoy contigo en que la curva de la inflación en la construcción la marca la demanda, hay un exceso de demanda, y las campañas de los medios de comunicaciónestan encaminadas a enfriarla, es una cuestión estadística. Eso tiene una parte buena como tú has apuntado, que és el dilatar la demanda, pero tiene otra negativa y es que afecta sobretodo a la demanda inversiónista que esta dudando entre invertir en construcción o en bolsa, si finalmente ese capital se fuera de forma masiva a bolsa, se construirian menos pisos con lo que la larga perjudicaría a la demanda primaria, es decir a los que necesitan un piso, porque habría menos oferta.
Aunque todo tiene su parte positiva, las multinacionales y grandes empresas que operan en bolsa se van a alegrar mucho

Verw, , me referia a que parece que hay gente que se alegra de no haber comprado y se rien de los que estan pagando hipoteca porque consideran que ahora estan en apuros, cuando los que estan jodidos son los que aún no han comprado esperando que bajen a la mitad. Si explotase de verdad la burbu, vendria una recesión económica importante, y en esas circunstancias, lo digo por experiencia, el que más sufre es el que menos tiene, no los inversores ni especuladores.
A "k" no me has entendido o no me he explicado bien, precisamente vengo diciendo desde hace tiempo que hay que ser muy cauto con el tema de la construcción porque si realmente surgieran efecto las campañas en contra, podría llegar una crisis, que los que ya tenemos unos años ya hemos vivido antes, y sería catastrófico

E s t a f a i n m o b i l i a r i a
A n i v e l e s t a t a l.
R e s p o n s a b l e: e l e s t a d o i l a p r e n s a
Se ha jugado con el principal gasto que una familia tiene en toda la vida, se ha hecho una estafa a gran escala, se han comprado pisos a manta para invertir, se han comprado pisos para vivir, todo mezclado y todo ha sido una locura. Los culpables el estado y la prensa. La prensa por abonar el terreno a los promotores publicando que si la vivienda sube un 10% por aquí y un 20 por allá. la gente va loca a comprar cuando oye eso. Los listillos ompran para invertir. Y el estado con las manos en los bolsillos.
Pero tampoco era tan difícil predecirlo ¿Porque?: A ver señores y señoras ¿Como va a ser real una subida de la vivienda de 20% anual?, ¿Es que estan todos locos o que? Quien se lo cree es que es tontito, superficial, ovejita.
Tanto lobo, tanto lobo que al final ha venido y se va a comer a unos cuantos. Pero ovejitas, ¿Porque no estavais más alerta?, ¿No leiais periódicos, o mejor dicho, no sabeis reflexionar?
No se como tanta gente se ha creido que una mierda piso en bcn o mdr puede valer 70.000.000 de pesetas, si de pesetas. Y encima no solo se lo cree sino que se lo ha comprado a creditazo limpio.
¿Porque digo una mierda piso?, ¿Habeis estado en Inglaterra?, ¿O en Alemania? Alli en pisos solo viven los casi-pobres. Alli todo el mundo vive en casas e incluso alli esas casas no valen lo que valen aqui una m, de piso.
Ahora pinchazo: gracias prensa
Lo que contribuiste a hinchar ahora lo pinchas.
See you later

Vivimos completamente engañados y nos manipulan como quieren.
Primero campañas a bombo y platillo sobre el boom inmobiliario, que pepito compró por 3 y vendió por nueve, etc...respuesta del público todos a comprar hasta más allá del límite de su capacidad, los que no han comprado en un 95% de los casos es porque el precio estaba mucho más allá de su límite.
Ahora nueva campaña, telediarios, radio, periódicos e Internet proclaman el fin de la burbuja.
Respuesta todos a esperar y compra solo el que no tiene más remedio, se aguanta la oferta latente y se para la inversión en inmuebles y nuevas construcciónes, el remedio ideal para un aterrizaje suave y justo lo que quiere el gobierno.
La demanda se dilata en el tiempo para satisfacer la oferta actual ya que no habrá oferta futura.
Esto significaría que los precios no bajarían y todos podrán vender a precios actuales aunque en plazos mayores.

La verdad es que a pesar de llevar tiempo en este mundo de la construcción tampoco entiendo los flujos de la misma, pero te voy a contar un hecho real: en un pueblo en el que solía trabajar, con un nivel de vida teóricamente bajo y con muy poca actividad constructora, llegó un dia una promotora a hacer adosados, y los sacó a la venta un 40% superior a los precios normales de la población, (y ojo, habia oferta similar sin vender desde hacía años); todos los que conocíamos el mercado auguramos que no se vendería ni uno, pues bien la sorpresa fué, que se vendieron todos antes de finalizar la obra, !, A partir de entonces todas las promociones que se han hecho han seguido la misma tónica de precios y también se van vendiendo, hasta ahora. ¿Porqué? No lo sé, lo que sí sé, es que si no se hubieran vendido, al menos las nuevas promociones hubieran moderado los precios, creo yo. A consecuencia de estos precios, los solares también han aumentado. Tú tienes dudas sobre que és primero la oferta cara o la demanda abundante, yo evidentemente no lo sé pero me inclino por la segunda .

Voy por puntos
1- el caso marbella es algo de lo que ya hemos hablado muchas veces, insisto en marbella se ha destapado, pero hay zonas costeras como Murcia, almeria, Alicante que tienen escandalos similares y no se destapan, interes?
2- respecto a lo que comentabais de que va antes si la oferta cara o la demanda abundante...me inclino por la primera equilibrandose a la segunda, me explico un costructor puede poner un precio pero si esa demanda no ve justo o apropiada el precio de la misma no habria una demanda masiva, la habria a otro precio el cual hubiera llegado si no se hubiera vendido nada en el caso que expone kafka, al vender toda la promocion a un precio abusivo, evidentemente los precios de la siguiente van a ser lo mismo y cuando se quieran dar cuenta habra subido la vivienda en el pueblo un 60 o 70 por ciento desde esa primera promoccion a la que el pueblo tendria que haber dicho que estaba por encima de su precio real y de su precio de mercado.
Concluyendo si no hay demanda masiva la oferta cara, tiene que bajar a no ser que se quieran comer toda la obra.
Un saludo.