Marbella pasa factura a la costa del sol

"El tema es que yo estudie hace 5 años la diplomatura en Trabajo Social y empece a trabajar de otra cosa pero ahora he decidido que ya es momento de dedicarme a lo mio y que me paguen como tal. Estoy muy desesperada, la verdad es que nunca me habia sentido así tengo ganas de llorar constantemente , no me apetece salir ni arreglarme , me desespera pensar en el mañAna (y es inevitable porque esoy hipotecada). Todo porque no encuentro trabajo, solo he hecho una sustitución de 3 meses y ahí se acabo mi experiencia. Me planteo estudiar más pero es complicado porque ahora estoy obligada a trabajar así que.... creo q odio mi vida , no me veo en un futuro ubicada en ningún sitio y trabajando en algun sitio donde no me guste y currando como una gil*******.... nUNCA HE TENIDO SUERTE , aUNQUE ME LO CURRE QUE TE CAGAS..... desde cuando dan hipotecas a gente con 3 meses de vida laboral? "

Buenísimo lo de la ley del péndulo. Lo has clavado. No creo que la burbuja española se pueda comparar con otras. A juzgar por lo que cuentan aquí hay diferencias.

En principio, no tiene por qué no funcionar. No sé nada de economía, me sumo a la pregunta ¿Cómo es la situación en Inglaterra, Francia y Australia? ¿Tienen alguna relación entre sí? ¿Quién decide en esos países qué suelo es edificable? ¿Hay alguna restricción legal a la duración y el importe de las hipotecas? ¿Se incentiva fiscalmente la compra, el alquiler, ambos o ninguno?

"Creo que nuestros padres han sufrido mucho y para mi ese es el motivo por el que se aferran tanto a la propiedad."
Mi abuelo renegó del bien raiz (la tierra) al final de su vida. Hizo heredar en vida a sus hijos y mi tía vendía para pagar una vivienda. Los demás hermanos agricultores protestaron. Les dijo: "hace muy bien, son suyas, la tierra no vale para nada". Eso hubiera sido una herejía sólo 15 años antes. Actualmente, las tierras que vendió no pagarían esa vivienda (ni el 20% ) . Creo que nuestros padres, que acumulan con pasión, no lo hacen por sufrimiento. Es pura codicia y estatus. Al igual que mi abuelo con sus tierras, al final de sus días harán balance y la situación habrá cambiado tanto (sobre todo demográficamente) que soltarán: "propiedad, la que te cobija, el resto, para nada.".
Falta bastante tiempo para esto. La vivienda siempre ha sido cara, pero nunca ha sido tan abundante y su acumulación más inútil por poco provechosa.

"Yo estoy convencido de que sí, pero es una lucha de mi razonamiento contra lo que ellos han visto y vivido durante 20-30 años de vivienda que no baja y sus prejuicios etcLa vivienda no se razona. Es un dogma, por lo menos para nuestros padres."
Perderás. Es imposible razonar. Lee esto:
"Mi padre realizaba contrabando después de la guerra civil, ¿Sabes en que consistía? Pues muy bien, llevaba aceite a Salamanca para traerse trigo y hacer pan."
Mi abuelo era salmantino, de pueblo. Yo he visto los dobles fondos de las habitaciónes donde guardaban el trigo, que estaba racionado y su producción controlada. Se pasaba hambre en las capitales. A lo mejor el padre de "uno más dos" comerciaba con mi abuelo. La tierra aseguraba el sustento. Acumuló tierras que teóricamente asegurarían un estatus y un sustento a la prole. Pero el futuro no fue lo que era. Actualmente se acumulan pisos creyendo que el sistema actual se sostendrá y que el tangible será una garantía para la siguiente generación. Pero estos pisitos son producidos masivamente con calidades dudosas y consumidos por una generación de baby-boomers que ya entra en los cuarenta años. En el futuro, esta acumulación puede dar dolor de cabeza. Puede devaluarse continuamente y tener un costo financieramente desaconsejable y, al igual que las tierras, no servir para alimentar varias familias, sino ser una carga en impuestos.
Pero tú no los vas a convencer. Es tabú. los pisos se revalorizan per sé. es un tangible. "Todos tenemos que vivir en algún lado", al igual que antes "todos tienen que comer algo y lo produce la tierra."

Noticia de el mundo 24-03-06
El alza del Euribor no agobiará a los hogares en 2006
SE ESTIMA QUE LLEGARÁ aL 3, 5% Y ESTA SEMANA ALCANZÓ eL 3, 1% POR VEZ PRIMERA DESDE 2002
En los últimos 10 años, España ha vivido un 'boom' inmobiliario que ha tenido mucho que ver con la bajada de los tipos de interés y su incidencia directa sobre los préstamos hipotecarios.
La bajada del Euribor ha influido, a juicio de los especialistas, en el aumento de la venta de viviendas. Es, en su opinión, una de las variables importantes.
Si comparamos la curva (ver gráfico adjunto) entre la evolución del Euribor desde 1996 y el habitual incremento del precio de la vivienda vemos que el primero ha ido bajando casi al tiempo que el de los precios ha ido en aumento.
A finales de la semana pasada, el Banco de España confirmó que el Euribor alcanzó la cota más alta desde noviembre de 2002. Para ser exactos, el 2, 914% . Días después, el Euribor a un año superó el 3, 1% por primera vez desde el mes ya citado de 2002. Pero aún falta saber la media mensual, que es la que cuenta al final en las hipotecas.
«No hay que ser muy alarmista con la subida actual del Euribor», Afirma convencido Ángel Berges, director de Analistas Financieros Internacionales (Afi) .
Fecto dañino
«Para que el Euribor empezase a tener un efecto dañino sobre la demanda, tendría que subir por encima del 3, 5%, del orden del 4% . Antes de esta barrera, no hará un gran daño a las familias», Asegura.
Expertos europeos señalan que se podría llegar al 4% a finales de 2006. No es la opinión de Analistas Financieros Internacionales. «Se establecerá en torno a ese 3, 5% », Señalan al respecto.
«Durante estos años, la compra de una vivienda ha estado relacionada con varios factores importantes, como el crecimiento de los salarios en las familias, el número de perceptores de salarios y el flujo demográfico (como ha ocurrido en España con la inmigración) », Según Lara de Mesa, de Afi.
No han sido las únicas variables que han influido. «En la compra de vivienda una variable determinante ha sido la bajada de los tipos de interés, sin olvidar el alargamiento de los plazos de los préstamos», Añade.
En la actualidad, con el Euribor al 2, 914%, el encarecimiento de las hipotecas se situará a 432 euros al año para una hipoteca media a 20 años y de 120.000 euros.
Si se llega al 'temido' 3, 5%, la misma hipoteca subiría apenas cinco euros más anualmente. No es una cifra ni peligrosa ni preocupante para el endeudamiento familiar.
Los constantes llamamientos del Banco de España para evitar, precisamente, dicho endeudamiento no son demasiado acertados a juicio de algunos analistas.
«Las familias son sabias. Cuando se dice que están haciendo locuras, yo creo que no, que saben lo que hacen y dónde invierten», Apunta Ángel Berges. El esfuerzo de los hogares es menor que a mediados de los 90, en opinión de Afi.

Bueno es la ley de la oferta y la demanda si incrementamos el precio de un bien su demanda baja, mientras que si lo regalamos la demanda tiende a infinito. Esto se aplica tanto a los bienes inmuebles como al dinero. Si regalas el dinero: tipo de interes menor que inflación y la cantidad de este en la economia crece por debajo que la produccion de bienes se encarece su precio y viceversa. En todos los mercados, no solo el inmobiliario, la demanda esta al menos tan determinada por la necesidad: demografia, como por el precio. Si los pisos costaran 30.000 euros, porque no tener residencia habitual, chalet en la sierra, apartamento en la playa, etc,

El que un piso a 30.000 euros sea o no rentable para un promotor depende de los costes. Si un piso vendido a ese precio ha costado 29.000 euros hay beneficio y por tanto su producción es viable. Ocurre que si hay otros sectores de la economia con margenes mayores el capital se desviara a esos sectores y aunque la producción del piso sea viable economicamente es posible que no se lleve a cabo, por tanto el que se produzca o no el piso a ese precio depende del margen y su relaccíon con los margenes de otros sectores mas que del precio final. De todas formas hablo de condiciones de laboratorio, la realidad es mucho mas compleja

Muchas gracias por la analogía. Está claro que más de uno aprenderá de una vez por todas la máxima de la banca: rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros.
{Al | a la} moderador/a: por favor, considerad la posibilidad de destacar el cometnario de "23:04, indenaiks"

Los pisos no van a bajar, dejarán de subir que es otra cosa, como mucho se devaluarán un par o tres de años el ipc (del 2008-11) que por otra parte no será muy importante. La gente soportará las subidas del Euribor restándoselo a su consumo. Eso hará que la economia española se ralentice y aumente un poco el paro (tampoco es el fin del mundo) . Despues del 2010-11 la cosa volverá a la normalidad y los pisos subirán de forma moderada. Yo creo que el Euribor no pasara nunca del 6% o 7%, de allí hacía arriba sería un suicidio en el mundo globalizado en lucha economica con EE.UU. Situacion si de verdad tienes el dinero que dices que lo dudo porque haces mal las sumas en diferentes respuestas, creo que has hecho el Primo, porque hace 8 años si te hubieras comprado un piso, con la herencia y todo, lo tendrias pagado de sobras y muy baratito. Ahora llora y si te quieres consolar ponte a mirar el extracto donde salen los 300 y pico euros que ganas cada mes. Un gran capital si señor!