El Euribor subió en abril hasta el 4,253% desde el 4,10% que registró en marzo, según datos provisionales que deberán ser confirmados a mediados de mayo por el banco de España. Es el decimonoveno mes consecutivo que sube este índice, el más utilizado para actualizar las hipotecas en España. Para el bolsillo de los españoles y tomando como referencia una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con revisión anual supondrá un incremento en la cuota mensual de alrededor de unos 86 euros. Según algunos analistas, el Euribor podría depararnos este año más sorpresas desagradables, como subir un 0,5% más de lo esperado hasta el 4,4% o 4,5%, si se cumple lo que cada vez más bancos dan como previsible: que el banco central europeo haga una segunda subida de tipos tras el verano (la primera sería en junio) para drenar liquidez al sistema y sitúe el precio del dinero (actualmente en el 3,75%) en el 4,25% a finales de año
400 Comentarios:
Si todo sigue así España crecerá un 3%, pero no nos dicen cuanto nos desequilibraremos. A modo de ejemplo gracioso es como lo de las copas y la noche. Lo comúnmente aceptado es que cuanto mas aguantas mas copas te tomas y peores son los efectos.
Creemos que España aguantará hasta las 7 de la mañAna con 10 pelotazos encima. Eso si mañAna por la mañAna a ver que cuerpo tiene España.
Por cierto España por la mañAna que va a hacer, ¿Esta de vacaciones? ¿Es Domingo? O lo mas grave ¿Tiene que trabajar? Ese es el problema de nuestra productividad y viene derivada de nuestra cirrosis del ladrillo.
Respecto a la visión que tienen fuera nuestra realmente están preocupados por el impacto de nuestra asimetría en la zona euro y los problemas que podamos causar en la eurozona. De todas formas creo que a nosotros nos ven como un vagón de cola y saben que el tiempo nos podrá en nuestros sitio, están bastante más preocupados por los desequilibrios financieros internacionales (el ejemplo mas claro lo tiene en los temas que se abordan en el economist) .
La tesis del chat es que los pisos van a bajar tanto que compensará estar unos años de alquiler para comprar luego un 30% rebajado (o un 50, o un 70)
Claro, si el alquiler está del orden del 3 ó 4% del valor del piso, 5 años de alquiler exige, para que salgan las cuentas, 15 a 20% de bajada.
Otra cosa distinta es el que opta por el alquiler como modo de vida, por las ventajas que tiene en cuanto a flexibilidad y demás
De aqui a 5 años, los precios habran bajado de media entre un 40% y un 60% nominal dependiendo de zonas y tipos. Eso el que quiera vender, el resto comerá ladrillos. Ni lo dudes quedamos ayer que fue borges quien dijo que la duda es otro nombre de la inteligencia.
Tiene toda la razón por eso hablaba de modelos correlativos entre n variables y además endógenas y exógenas. ¿Quién hace un análisis econométrico de esto?
Lo que si que es importante es leer/escuchar a los analistas formular mas variables al modelo. Y hay un tema básico si yo visualizo un batacazo y todas las variables potencian el batacazo se que la formulación del batacazo es correcta, si además se que hay voluntad política de que no ocurra el batacazo hay que analizar cual es el poder de estos para que no ocurra o se dilate en el tiempo (en el tema de la vivienda poco pueden hacer ya que se ha ido de las manos y la variable que lo demuestra es entre otras el préstamo promotor) .
Al final es un tema de sentido común. Estoy totalmente de acuerdo con usted en las malas previsiones y si me lo permite suelo ser bastante crítico con esos temas. Por ejemplo en la burbuja tecnológica tengo presentaciones de mc kinsey, at kearney, mercer etc que vaticinaban otras cosas. Pero lo importante es el sentido común ya que muchas veces te dicen lo que realmente quieres oir.
No obstante siempre hay que escuchar la formulación de variables que enriquezcan el modelo/sistema.
A ver, comprar es adquirir una obligación (también lo es alquilar, pero la obligación aparentemente es a más corto plazo) pero la propiedad también te da un margen de maniobra, una libertad.
Ejemplo. Tengo un piso, alquilado. Quiero hacer otras cosas (una web de barcos, o un negocio multiservicio, no sé si lo conseguiré) necesito capital inicial.
Opción 1. Vendo el piso alquilado (cuando se acabe el contrato, en diciembre)
Opción 2. Rehipoteco el piso alquilado y dispongo del capital
De acuerdo contigo, pero mi nivel adquisitivo no me permite comprar 400.000 euros en telefónicas, que no tienen gastos de mantenimiento, porque no me dan un crédito para comprarlas a plazo e ir pagando los intereses con los dividendos
Hay previsiones internas y previsiones e informes externos.
En el caso inmobiliario, las previsiones internas de los bancos por lo que sé, que no es mucho, no están claras, pero no dan porcentajes elevados al estallido de la burbuja que en cualquier caso la imitan a caidas del orden del 10, 15%
Pues ese es el problema. Lo que el cliente quiere oír o que ponga en el informe de turno. De todas formas ya sabe como son estas cosas a toro pasado "esas cosas ya las veía yo".
Dame más datos. Un piso de 200.000 euros? o completarías con hipoteca? por cuanto? cuanto cuesta alquilar ese piso? donde pones el dinero, y a qué rentabilidad.
Pongamos 400.000 de piso. (Incluyendo gastos impuestos y demás)
Los 200.000 prestados suponen 10.000 anuales de intereses (5% ) pongamos que los interese se mantienen en esa cota. (Supuesto)
Los 200.000 inmovilizados suponen 8.000 anuales de intereses (4% ) no toco 6000 (3% ) para mantener la capacidad de compra de esos 200.000. Me sobran 2000 (despreciemos los impuestos sobre los 8000 a cambio de los ibis y seguros)
El alquiler de un piso de 400.000 supone 12.000 anuales (supuesto)
Supongamos que el precio del piso crece con la inflación. (Supuesto) Aquí mucha gente dirá que es poco y mucha otra que es mucho.
Pogamos que la deducción irpf viene a ser la comunidad
Pues viene a ser indiferente, pero con muchos supuestos detrás
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