El Euribor supera el 4,25% en abril tras 19 meses subiendo

El año pasado estuve visitando las mismas promociones que el año anterior.
En el pinar de chamartín, como en otras promociones, los precios eran los mismos y los pisos y chalets vacíos también, con la diferencia que la entrada era la mitad, las condiciones de pago más fáciles y además regalaban un viaje, en otras promociones el regalo era un utilitario.
Este año, con las promociones ya casi terminadas y con los mismos pisos sin vender ya me lo estoy imaginando.
Si los precios no son más bajos esta vez además del viaje y el coche seguramente también regalarán los muebles.
Alguna promotora con ojo bajará los precios un 20% en vez de regalar coches y se llevará el gato al agua siendo la única que venda algo.
En general el balance del sima de este año será nefasto y una piedra de toque para el sector que sufrirá un descalabro durante y después del sima, tanto en bolsa como en actividad.

Informe del ministerio de vivienda de incremento de precio de la vivienda.
El incremento del primer trimestre según acabo de oír en intereconomía ha sido del 0, 2% .
0, 2% sería equivalente a un 0, 8% anual, es decir la mitad del ipc europeo.
Esto significa que la vivienda ya está bajando de facto al subir por debajo del ipc.
Significa también que nuestro mercado inmobiliario deja de ser receptor de inversión, tanto nacional como extranjera para convertirse en emisor, es decir que hasta el último inversor intentará deshacerse de sus activos en España para invertir en otros mercados al alza donde la rentabilidad sigue siendo superior al 10% .

No se oye hoy a los voceros de la bolsa esos que ayer gritaban a los 4 vientos subiditas pateticas les basta cualquier subidita para que les suba la adrenalina necesitan cualquier subidita patetica para desfogarse y liberar todos los nervios y la tension que llevan acumulados durante muchos dias, semanas y no ven el final del tunel seguramente ni siquiera sean inversores en bolsa...quizas pequeños inversores pero viven del ladrillo, en inmos, constructoras o como pasapiseros y se agarran a la bolsa para "demostrar", para hacernos creer que esto, es decir, la situacion de las inmos y constructoras en bolsa es buena y las caidas son circunstanciales y ajenas al mundo real, en el que los precios, segun ellos, son de lo mas normal porque aqui hay sol y buen tiempo todo el año peor sera la caida ellos lo saben, pero, que le van a hacer, ¡Viven de ello!

El otro día oía en intereconomía a un analista explicando que era imposible que la vivienda se convirtiera en un bien de consumo normal en España.
Defendía que la vivienda podría llegar incluso a bajar ligeramente pero siempre seguiría siendo un bien inasequible a no ser que el comprador sea millonario en euros o se hipoteque a 30 años como mínimo.
Yo creo que este analista tiene razón, en España, el país de las exageraciones la vivienda nunca será un bien de consumo normal a un precio razonable.
Ahora la vivienda tiene un precio desorbitado.
El año que viene tampoco será un bien de consumo normal a un precio razonable, ya que las casas no valdrán nada, tendremos barrios y paus fantasmas donde no vivirá nadie y donde las casas no alcanzarán el valor de los ladrillos con los que están construídas.
Las casas como pasa en detroit (usa), se podrán comprar por lo que vale un coche de segunda mano y en cualquier barrio periférico, ciudad dormitorio o pau se podrán comprar por cifras de 4 dígitos.

Tampoco se salvará el centro, donde evidentemente las casas mantendrán un valor residual debido a su localización.
En el centro las casas mantendrán por lo menos el valor de reposición, que es equivalente a lo que costaría reconstruír la casa en caso de demolición, que como ya sabe mucha gente en este foro son 600 euros por metro cuadrado.
En los barrios periféricos y paus este valor residual no se mantendrá ya que tras su demolición nadie volverá a construír nada allí en muchos años.
El precio de una casa en el centro de Madrid en plena bancarrota será de cinco dígitos, en los barrios periféricos y paus que no se vayan a demoler de 4 dígitos y en el resto de zonas urbanas abandonadas el valor de las viviendas será nulo.

¿Alguien podria explicarme?

¿Porque motivo, en algunos paises como uk o Alemania, solo conceden prestamos tres veces el sueldo anual del solicitante de una hipoteca y en España se conceden hipotecas a 40 años y por un importe tan elevado?
¿Alguien sabe quien se encarga de regular esta circustancia en esos paises? Y ¿Quien en España?

Me gustaría saberlo, ya que en mi opinión, una gran parte de la sobrevaloración actual de la vivienda es culpa de los bancos.

Gracias.

No creo que la sangre llegue al río.
En los próximos días se reúne el bce, la fed y el banco de Inglaterra para de cidir las subidas de tipos.
Está claro que los ingleses subirán los tipos al 5, 5%, los americanos los mantendrán en el 5, 25, pero se espera que vaticinen una posible bajada en agosto, signo de recesión, o que no la vaticine, peor aún.
Por fin los europeos más previsible nuestro amigo trinchete, que los mantendrá en el 3, 75% para subirlos al 4% en junio.
Total una semana de las buenas que puede ser la desencadenante del tan anunciado ajuste que se preveía para mayo.
En España ajenos a todo con nuestra crisis inmobiliaria en caso de bajadas en el exterior el descalabro puede ser de órdago con empresas sobrevaloradas con respectoa sus activos inmobiliarios a su vez muy sobrevalorados.

Me gustaría saberlo, ya que en mi opinión, una gran parte de la sobrevaloración actual de la vivienda es culpa de los bancos pues no señor, la culpa no es del que vende la pistola, es del que aprieta el gatillo. Los bancos no darían esos hipotecones si no hubiese una legión de bobos que las pidieran. He dicho.

En Sevilla el interanual publicado reciéntemente es del 20 y tantos por ciento de subida, de los más altos de España que creo que era del 7, 2. La varicación del primer trimestre la desconozco. Aquí estamos en el culo de españa y todo llega con más retraso, por otra parte a los sevillanos se les paró el cerebro en 1600 cuando esto era la capital del mundo y ahí siguen mirándose el ombligo con su semana santa, feria y demás folkloreo, pensando que esto es lo mejor del mundo, toda tendencia que llega de fuera encuentra uns resistencia enorme, sea la que sea, incluida la bajada de los pisos. Yo creo que aquí es el momento de vender, pero ya ya, cada día veo más carteles por las calles, aparecen como hongos, y por supuesto ahí se quedan colgados durante meses, ninguno desaparece. Los precios son delirantes y basta echar una ojeada a las ofertas de idealista. Tengo la impresión de que la ola de bajada iniciada ya en Madrid o Barcelona aquí no ha llegado, aunque le quedan pocos meses.

Yo tengo un piso en propiedad de 80 metros útiles que el otro día me valoraron en una inmobiliaria en más de 300.000 euros, cuando pagué 60.000 en 1999, lo cual es delirante. Mi idea es cambiar a uno mayor y mejor cuando esto se desplome, y si no, pues que le den, me quedo igual. Mi idea es disfrutar del espectáculo desde la barrera, con el dinero ahorrado en el banco y el piso en propiedad, y esperar alguna buena oferta cuando la cosa se desplome

Saludos.

Me gustaría saberlo, ya que en mi opinión, una gran parte de la sobrevaloración actual de la vivienda es culpa de los bancos pues no señor, la culpa no es del que vende la pistola, es del que aprieta el gatillo. Los bancos no darían esos hipotecones si no hubiese una legión de bobos que las pidieran. He dicho. En parte tienes razón, pero, ya que pones el ejemplo de las armas. Entonces por ejemplo, ¿Compartes las opiniones de la "asociación nacional de rifle" de los eeuu? Me explico. Cuando se sucedieron los asesinatos de la universidad de virginia, la susodicha asociación alegó, que si el resto de los universitarios hubieran estado armados podrían haber abatido al asesino de las 33 victimas. Es cierto que hay mucho bobo, y mucha falta de información etc, pero en fin., no me parece que tengan toda la culpa. Lo que me gustaría saber es ¿Quien ha cargado la pistola? Mi pregunta sigue en pie. Un saludo