El Euribor supera el 4,25% en abril tras 19 meses subiendo

Este comentario lo guarde en archivo, lo resume bien

En Francia existe una ley, la ley Scrivener, que obliga a incluir en la publicidad del crédito inmobiliario el tipo de interés efectivo global, el coste total y la duración del crédito, la subordinación de la venta a la obtención del crédito (nada de señales que se pierden en dos horas), un plazo de reflexión obligatorio de diez días al menos para poder aceptar la oferta del crédito y la devolución de las sumas satisfechas en caso de no obtención del crédito (nada de tasaciones hechas por sociedades vinculadas al banco que se quedan con el dinero del cliente si la operación no prospera) .

Además se debe facilitar al prestatario un calendario de amortización detallado. También una indicación de las variaciones posibles del calendario de amortización al variar los tipos de interés, indicando que es sólo una estimación por ser los tipos de interés imprevisibles. Se recomienda contratar un seguro por pérdida de empleo. La mensualidad máxima admitida es del 33% de la renta neta (después de impuestos) anual dividida por doce. Los préstamos de consumo, de adquisición de vehículo y de compras a plazo se añade a la mensualidad del préstamo inmobiliario para determinar el límite global del 33% . Además se tienen en cuenta sólo las comisiones e ingresos variables cuando vienen percibiéndose desde hace tiempo.

Los plazos de amortización máximos del préstamo hipotecario, que eran de 25 años, han sido ampliados hasta treinta por Décret du 26/03/04 - JO du 27/03/04 que modifica el artículo R331-76 del CCH.
El JO viene a ser el BOE; el CCH la Ley Hipotecaria.

A parte de la ley Scrivener, hay la loi Carrez en cuanto a m2
Los metros cuadrados que se dan en Francia, por la ley "loi Carrez", son útiles y encima muy exigentes: se quitan partes comunes, bajantes, muros, tabiques aún internos al piso, terrazas cubiertas o no, las zonas con techos más bajos que 1.80 m, las superficies debajo de las puertas incluso! Es decir, sólo se cuentan los metros que se pueden pisar, de verdad. Al comparar precios al metro construido español con precios al metro útil francés, las diferencias son abismales en algunos casos (20 a 30% de diferencia)

Último apunte, en Francia la figura de la hipoteca es minoritaria (20-25% de los creditos imobiliarios)

Es decir que no es el valor del bien que compras que respalda tu endeudamiento sino tus ingresos, situación personal etc... (no sé si me explico bien)

Por eso, hasta ahora es imposible endeudarse tanto como en España.

Esto explica en parte que la burbuja sea menor en francia, no porque los franceses son mas "listos" sino porque hay normas que les impiden tomar demasiado riesgo.

Auqnue últimamente hay voces, y en particular de los bancos que mirando el ejemplo español quieen ampliar las condiciones.

Que sueño, tener alguién pillado tantos años!

También decir que por ejemplo el año pasado era posible encontrar en el mercado creditos a 20 años a tipo fijo de 4%

Cuando cuento a mia amigos lo de credito a 40 años a tipo variable, no se lo creen!

NO he dicho que el m2 cuadrado esta 20-30% mas bajo, digo que a la hora de comparar, en Francia siempre se da el precio por m2 util mientras que en España por m2 construido

Precio a 03/ 2007 de las principales ciudades francesas para compra y alquiler:

Fuente: fNAIM

Paris: 6000 € /M2 y 22, 38€ / M2
Lyon: 2999 € / M2 y 11, 24€ / M2
MArsella: 3021 € /M2 y 12, 39 € / M2
Toulouse: 2773 € / M2 y 11, 33€ / M2
Nantes: 2636 € / M2 y 10, 67 € / M2
Estraburgo: 2488 € / M2 y 10, 10 €/M2

(Falta burdeos, pero que anda mas o menos como Lyon)

En fnaim.fr encontrais toda esta información, incluso han calculado la rentabilidad bruta de la inversión con el ratio m2/compra y m2/alquiler

Un saludo

Basta con que el estado ceda el suelo y de pronto el derecho a la vivienda, pagabdo lo que vale (90.000 un tres dormitorios periférico), se materializará sin coste para el estado.y el coste del suelo es nulo, se compra rústico, se recalifica y se cede a bajo precio a promotores de protegida. Craso error, no se materializa sin coste para el estado. EN esas condiciones los ayuntamientos dejan de financiarse con suelo y o bien estos entran en bancarrota absoluta o a los curritos nos suben los impuestos un montón para pagar el dinero que necesitan los ayuntamientos, para pagar metros, polis locales, buses, etc Saluditos.

Por alusiones, chavalote. La gran búrbuja la tienen miles de desgraciados con el banco, en concreto después de 19 subidas de Euribor, el borregazo medio está pagando ahora mismo exactamente el doble de cantidad en concepto de interés que hace sólo 20 meses. ¿Increible verdad? Vamos a seguir cabalgando hacia los tipos de interés de equilibrio, sin pausa. Mientras tanto no sé que hace una compañera tuya negociando una hipoteca puente si ya ha vendido su piso. ¿No los explicas? Es estupendo que tus compis se compren muchos pisitos. Un hipotecado más, un hipotecable menos. Es lo que hace falta, muchísimos borregazos para que la caida sea aún más brutal. Particularmente me la trae al pairo la opinión de la gran borregada (impresionante la encuesta realizada sobre el personal que no sabe ni los conceptos de su hipoteca y lo que les afectará) . sólo sirven para eso, ser sacrificados. Me hago llamar la resistencia, sí señor, porque no paso por el aro y no le regalo mis euros a ningún vagazo. Es lo que hay. Ánimo valiente. Docenas de trenes salen para el frente. Manda una postal. Te llevaremos en el corazón. Y es cierto, no hay burbuja ninguna ni caidas de precio en ninguna parte. Ale, corre, al segundo vagón. Hay sitio. "Será a degüello. Sin prisioneros. Por borregazos y avariciosos"

Se puede comprar ya una vivienda a 100.000 euros? va a ser que no y tardaremos mucho, si lo vemos que lo dudo.

Citaba una fuente española: ‘‘Esto ‘Supone que la burbuja inmobiliaria española ha reventado’, Sostenía Alberto Espelosin de la caja de ahorros Ibercaja’’. La crónica llevaba a su subtítulo la afirmación de que ‘‘Casi todos los créditos hipotecarios tienen tipos de interés variable”.

El día 27, el también alemán Handelsblatt afirmó que la ‘‘Burbuja explota’’. En el editorial ‘‘Pánico en la construcción’’ Este medio de comunicaciónadvirtió de que la ‘‘Economía española está aterrizando rudamente en la realidad. Así lo pone de manifiesto el reciénte desarrollo en el mercado inmobiliario privado, que en los últimos cinco años ha registrado un aumento medio de los precios de más de un 150% . Ahora la burbuja explota’’.

El mismo día el periódico italiano Il Foglio daba por finalizado un ciclo al afirmar que la ‘‘Vivienda ha dejado de ser rentable. Se acaba el auge de la construcción en España: sólo para Zapatero es una sorpresa’’.

Ya el día 25 el panorama español ocupó a la prensa internacional. Le Figaro hizo hincapié en la influencia en Europa. Afirmó que si ‘‘Los estragos aumentan, podrían incluso afectar toda la economía española. Todo esto, ciertamente, no sería una buena noticia para Europa que se ha aprovechado del motor español durante estos últimos años’’.

El estadounidense The Wall Street Journal incuyó el 25 de abril a otros afectados: ‘‘Las pérdidas también alcanzan a bancos y constructoras, que están altamente expuestas al sector de la vivienda’’.

En las consecuencias que puede sufrir el mercado laboral se detuvo el argentino La Nación al asegurar en titulares: ‘‘Temen en España el fin del boom inmobiliario. Afectaría a la construcción que emplea a inmigrantes’’

Los extranjeros lo desaconsejan pero los españoles sabemos que lo nuestro vale mucho y no bajamos. No compareis Europa con España. En londres y berlín, todo el día frio y lluvia.

Y como en Zaragoza nunca llueve ni hace frio y además tenemos playa y nos falta terreno para construir por todos lados (los MOnegros ¿Y eso que es?), Pues nada por eso estan tan caros aqui, claro que si