El Euribor subió en abril hasta el 4,253% desde el 4,10% que registró en marzo, según datos provisionales que deberán ser confirmados a mediados de mayo por el banco de España. Es el decimonoveno mes consecutivo que sube este índice, el más utilizado para actualizar las hipotecas en España. Para el bolsillo de los españoles y tomando como referencia una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con revisión anual supondrá un incremento en la cuota mensual de alrededor de unos 86 euros. Según algunos analistas, el Euribor podría depararnos este año más sorpresas desagradables, como subir un 0,5% más de lo esperado hasta el 4,4% o 4,5%, si se cumple lo que cada vez más bancos dan como previsible: que el banco central europeo haga una segunda subida de tipos tras el verano (la primera sería en junio) para drenar liquidez al sistema y sitúe el precio del dinero (actualmente en el 3,75%) en el 4,25% a finales de año
400 Comentarios:
Un forero razonando muy bien fijaba el precio medio en un 70% de los actuales, lo veo posible. Usted cree que es normal ese comentario?
Cierto, no son los economistas, es la teoria economica neoclasica si le sirve igual, el mercado tiende a equilibrar oferta y demanda y los precios reflejan esto, que hay de misterioso aqui? pues eso, lo que digo, lo sabe cualquier economista.
El antimercado es un concepto nuevo, cierto, lo que digo es que entre el estado inicial del mercado del que partimos y el nuevo punto de equilibrio que Ud acertadamente dice (cuando la produccion ha aumentado varia obviamente la cantidad y el precio) se pasa por una fase de antimercado donde el vector precios no compensa el vector cantidades (igual valores pero uno es negativo), ambos son positivos, es un holding-up market claro. Este holding-up market constituye mas de un 50% de la deuda familiar, es decir los hogares se han endeudado por un bien altamente especulado.
Le respondo por partes:
+Respecto al alquiler, esto va a ir de perder o de perder lo mínimo posible y sobre todo en época de crisis que te la tienes que jugar para sacar complemento. Por ejemplo en Alemania el precio del alquiler es una ridiculez en comparación con la renta per capita.
+Respecto a las bajadas superiores al 50% el ejemplo más claro lo tenemos en Japón
Clyde, cuando la necesidad aprieta se hace lo que sea necesario para salir adelante.
No me lo tomo como algo personal, faltaria mas, si quiere ecuaciones muy bien, encantado, espero que el foro no se asuste. Todo lo que afirmo lo puede demostrar con modelos ecometricos basados en datos reales.
Solo viendo lo que ocurrió en Japón, que no es ejpain, ya sirve para ver lo que es un antimercado y lo que puede pasar al sistema financiero y al mercado de la vivienda.
Nos vendrán diciendo que el mercado financiero japonés no era tan sólido como este. Seguramente en los años 90 no lo fuera tanto como el español, pero es que el mercado financiero español de hoy en día es mucho mas vulnerable que el japonés de los 90´S y sobre todo cuando los provisiones para insolvencias son solo el 10% del préstamo promotor.
Tiene razón, como casi siempre, el forero clyde tiene algo de razón, deberiamos formalizar más nuestros conceptos, a pesar de que este no es un foro de econometria, y por supuesto hay una definicion matematica muy simple de un antimercado, aunque yo lo he explicado muy claramente con palabras, de todas formas en los siguientes posts voy a explicar como he llegado a esta conclusion, via matematica basandome en los datos disponibles.
Muchas veces hablo de porter, pego otra reflexión sobre el modelo y el posicionamiento de mercado
Mercado hay que analizarlo desde una óptica relacional viendo:
+El poder de negociación de los consumidores.
+El poder de negociación de los proveedores.
+Amenaza de nuevos competidores.
+La amenaza de productos sustitutivos.
+Intensidad de la rivalidad de los competidores.
+Y una sexta fuerza de reciénte incorporación que son el poder de los mediadores / infomediadores (inmobiliarias y portales inmobiliarios) .
+Y una séptima fuerza que me atrevería a decir que es el poder de intermediación de los entes públicos.
+Y hasta una octava que es el poder de influencia de los poderes fácticos y su relación con la burbuja social (los medios de comunicación, la suegra, el panadero, etc)
Todo análisis racional lleva al antimercado porter hablaba de las 5 primeras y hemos introducido 3 mas.
Primero un ejercicio simple, a ver si estamos de acuerdo cuando hablamos de mercado en equilibrio. Si hay dos empresas x e y digamos que son capaces de producir diez mil euros cada una de un producto complementario. La empresa x intenta poner en el mercado digamos 80 productos a 125 euros pero la empresa y demandante le interesaria lo contrario digamos 125 productos a 80 euros, lo mismo se mantiene de la empresa x hacia la y. Cual será el precio final del producto? pues evidentemente despues de un tira y afloja entre demanda y oferta el mercado alcanza el equilibrio con 100 productos a 100 euros.
La segunda parte es clara, la cantidad de moneda circulante que debe circular es la necesaria para mantener este equilibrio, ya que si hay mucha los precios se encarecen si hay poca lo contrario. Bien de acuerdo a Riley para que todo este mecanismo funcione la informacion tiene que ser veraz y abundante sobre el propio estado del mercado sino entramos en una dinamica que nos aparta del mercado en perfecto equilibrio, las expectativas basadas en creencias irracionales y no en informacion veraz es una de las causas que engendra antimercados como el de la vivienda en espana, la otra la creacion de credito, la inyeccion de excesiva liquidez. De esto tratare en los siguientes posts. Una definicion econometrica del anticmercado.
Me gusta esa definicion de mercado. Yo lo he hecho muchisimo mas sencillo, matematicamente en mi modelo yo lo he tratado a la manera clasica mercado a nivel de precios, un mercado es la multiplicacion de la cantidad del bien producido por el precio del mismo. La dinamica es simple, el vector de precios se opone al de cantidades y viceversa, uno siempre es negativo el otro positivo, esto determina el mercado en equilibrio. Cuando sobreviene el antimercado? pues simple cuando este mecanismo de fuerzas contraopuestas, al igual que la tercera ley de newton, se desequilibra.
El problema de la economía es cuando la economía se cimienta en un bien giffen, lo que quiere decir que se está en un antimercado (y la vivienda sería la antimateria que no responde a la lógica de las elasticidades) .
Lo que realmente es complicado es volver al mercado. ¿Qué ocurre?, Lo lógico es que los precios sean inferiores al precio de salida o con tendencia a cero por un descalabro de la zona. ¿Quién quiere un piso en un secarral que solo supone costes y no se puede vivir en el?
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