El Euribor supera el 4,25% en abril tras 19 meses subiendo

Sobre la bolsa, aqui hemos tratado el problema con seriedad. Dr knife y servidor hemos explicado como esta funcionando la bolsa y lo que iba a pasar despues de la llamada correccion. Lo resumo, dije que seguia habiendo mucha liquidez en la bolsa que habria que esperar a la crisis bursatial aun por un buen tiempo, que detras estaban los hedge-funds y la banca, fabricando dinero-ficticio-financiero es decir aumentando agregados monetarios para crear agregados financieros a costa de destruir agregados físicos, me explico, miren los pers de las inmobiliarias y de la mayoria de las empresecitas del ibex, entenderan lo que quiero decir. En un segundo nivel esta el mecanismo de la refinanciacion de la deuda de muchas de estas empresas gracias a la cual refinanciacion se reparten mayores diviendos entre los accionistas lo que aumenta la cotizacion de la accion habiendo endeudado a largo mas la empresa. Si, esto si que es creatividad financiera.

Los analistas alemanes dan por descartado el anuncio de nuevas subidas del tipo de interes. La cotización del Euribor dia a dia parece mostrar que el mercado ya ha asumido que tras la subida de junio habrá otro nuevo anuncio de subida de tipos previsiblemente para septiembre. La subida de junio lanzara al Euribor por encima del 4, 6 y la siguiente lo dejara a las puertas del 5% para fin de año. La tendencia para el año que viene cada vez va quedando mas clara: la Comisión Europea (CE) revisó hoy al alza sus pronósticos de crecimiento para la eurozona y calculó que el Producto Interior Bruto (PIB) del área se incrementará este año un 2, 6%, medio punto más que lo que había previsto en Otoño. Segun pasan los meses se confirma el arranque aleman y continua en niveles record el crecimiento de la masa monetaria con lo que la posibilidad de nuevas subidas en el 2008 es cada vez mas cierta es casi seguro que dentro de un año estaremos en este foro viendo al Euribor en el entorno del 5, 3% por tanto las hipotecas al 6% . El tinglado esta todavia intentando asumir las subidas de las hipotecas del 3 al 4, 5% y las hipotecas al 6% empiezan a estar a la vista. Desde luego estamos en el peor escenario posible para comprar pisos en España. Como minimo hay que esperar un año para ver si se empieza a vislumbrar el final de la subida de tipos. Los intereses hipotecarios crecen mas rapido para la hipotecas a mas largo plazo, que son la base de la burbuja de precios y si bien la morosidad no creo que llege a ser espectacular si que lo va a ser la caida en el numero de nuevas hipotecas el crecimiento del saldo hipotecario ha caido desde el 27% en marzo de 2006 al 18% en marzo. Necesito desde 1999 hasta marzo del 2006 para pasar de 18 a 27 y en solo un año ha regresado a niveles del 1999. La mismisima Ahe pronostica un 15% para finales de año lo que en si es un reconocimiento del batacazo que se va a dar el sector inmobiliario. Si fuera peor que es lo mas probable, la palabra batacazo va a ser muy suave

Del macro al micro: esa es la clave: el zoom.
No es lo mismo ir por la carretera viendo carteles que cogerse el google earth.

En último termino esta economia es el timo de la estampita, se compra y vende humo, se compran empresas no con vista a producir mas y mejor sino para especular. En la bolsa esta pasando lo mismo que con el pisito. De ahi la paradoja, la bolsa sube mas que nunca, se reparten mas dividendos que nunca y sin embargo se produce cada vez menos, se despide a mas trabajadores, los buenos trabajos se pierden, se precariza el empleo y se hace outsourcing a paises del tercermundo donde la calidad de la produccion es muy inferior. La bolsa no es nada, senores, es un jueguecito comparado con el timo financiero de los hedge funds que esconden sus secretos fuera de los paises que estan destruyendo, si por ejemplo en las islas caiman, ahi estan sus centros financieros, en los paraisos fiscales. Y no hay gobierno que se atreva a meterlo mano.

En el artículo que posteaba se hablaba del Wishful thinking y su relación con la burbuja tecnológica.
El problema de la vivienda es que a diferencia de la tecnología y viéndose desde la óptica de la pirámide de las necesidades, la vivienda es un bien de primerísima necesidad. Posicionando el bien de primera necesidad con el Wishful thinking da como resultado una bomba financiera y favorece la creación de agujeros financieros como el que se ha producido.
Lo primero que hay que atender es a la naturaleza del producto y su posicionamiento estratégico en el mercado y después de su evolución en el tiempo.
Las leyes del mercado están cambiando y a medida que baje el precio bajará la demanda y el Wishful thinking.
El problema del modelo actual es que se van solapando burbujas y se buscan soluciones que agravaban mas la situación, se apagan los incidencias con gasolina (operaciones carry trades, capital riesgo, hedge funds y ahora los países emergentes con sus reservas)

No queremos hacer caso al Banco de España
La Libertad es tan importante, que es la clave para el desarrollo de la persona humana. Pero para ser libres es necesario "estar informados", que es lo contrario a "estar manipulados". Este foro es un ejemplo en este sentido de "libertad de expresión" y de "facilitar amplia información" sobre el sector inmobiliario. Pero "La Libertad" tiene su contrapartida "La Responsabilidad".
En los tres últimos años el Banco de España no se cansa de decirnos a todos los Españoles que las viviendas están sobrevaloradas por encima del 30% . Y parece como si "quisieramos hacer oidos sordos". Es como si "el médico nos estiviera diciendo oiga que despues del "examen exhaustivo que le he realizado usted tiene la tensión muy alta y hay que bajarla pues las consecuencias para usted pueden ser muy malas". Y no queremos ver a quien se dirige.
Por ejemplo vamos a analizarlo, comenzando por los hechos, como en el caso de "la tensión alta".
1. ¿Como es de "alta esta tensión en los precios de la vivienda"?: La respuesta es que es muy alta por encima del 30% de media, en algunas zonas de más del 50% y en otras menos graves no llega al 20% . Si tomamos la media quiere decir que si por un piso va a pagar 250.000€ El 30%, es decir 75.000€, Es un sobrecoste injustificado.
2. ¿Nos afecta a todos igual la "alta tensión en los precios de la vivienda"?: La respuesta es No.
2.1 - Quien tiene un piso pagado desde hace mas de 10 años: se dejan llevar por la alta tensión, dicíendose a si mismos ¡Que Bien lo que vale mi casa! En realidad viven como "atrapados en un espejismo" pues si la venden se da cuenta que cambiar de casa ¡Les cuesta mas! Debido al espejismo colectivo que estamos viviendo.
2.2 - Quienes van a comprar con la "alta tensión en los precios de la vivienda": es a quien en primer término se dirige el mensaje del Banco de España que está diciendo "se va a meter en una operación de alto riesgo", sea consciente que está pagando, ó solicitando avales, por una vivienda sobrevalorada injustificadamente el 30% . Pero no queremos escuchar y repetimos el slogan "los pisos nunca bajan" al que hay que añadir "pero si bajan el problema es suyo": ¡No es del vecino!, ¡Ni del estado que se lo está diciendo a traves del banco de españa! ¡Ni de quien quiere vendérselo sobrevalorado!
Ser libre es asumir los compromisos adquiridos. Y si como el Banco de España nos lleva advirtiendo, los piso bajan mas del 30%, asumir las consecuencias del refran: "los pisos nunca bajan, pero si bajan el problema es mio ¡Nadie me ha engañado! ".

Si, es la dinamica del sistema economico a nivel mundial, y no hay gobierno que lo quiera parar porque se viene todo abajo, es tan simple que asusta, los bancos centrales y la banca le pegan al agregado monetario, fabricar dinero salvajamente, esto alimenta no al sistema productivo sino al financiero-especulativo, el productivo se outsourcea a China, donde la no existencia de mercado interno los hace dependientes de las exportaciones principalmente a los usa. Los agregados financieros a traves de los hedge funds continuan su logica independientemente del capital comercial y productivo, generan a su vez nuevos agregados financieros basandose en la filosofia del bono y assets basura, una simple excusa para crear mas dinero financiero con el que se calientan las bolsas del mundo entero.

No me da tiempo leer vuestras aportaciones en detalle, igual las imprimo para leerlas mas tranquilamente en el avión. ¿Solo me pregunto, en que trabajáis? Sois funcionarios? Profesores de universidad? Porque a mi desgraciadamente no me da el tiempo de leer tantos mensajes y escribir tanto.
Un apunte, mas en cuanto a la "idiosincrasia " española. Que mucha gente se equivoca, se ilusiona con lo imobiliario, igual que en otros paises.
Lo que me parece sociologicamente interesante es que muchos de vuestros compatriotas me explican también la compra en termino de ahorro forzado. Es decir, si no les obligan a pagar una cuota mensual al banco, aunque sea superior a un alquiler, no tendrían la capacidad / disciplina de ahorrar cada més.

Economía/Macro.- Los extranjeros residentes acumularon en 2006 el 7, 1% de toda la deuda de la población española
14:39 - 3/05/2007
Del total de la deuda hipotecaria, el 7, 4% está en manos de los inmigrantes, según el Banco de España
Madrid, 3 (Europa PRESS)
Los extranjeros residentes en España acumularon en 2006 el 7, 1% del saldo total de la deuda del conjunto de la población española y el 7, 4% de todo el endeudamiento hipotecario de los españoles, según los datos del Banco de España.
Estos datos están en línea con el incremento de la población extranjera en la última década, que se ha multiplicado por diez durante este periodo, de modo que este colectivo representaba a finales de 2006 el 10, 3% de la población española de más de 16 años.
En consonancia con este aumento de la población extranjera residente, la deuda de los inmigrantes ha avanzado a una velocidad muy elevada durante los últimos años, superior al 40% desde 2002, aportando, además, tres puntos al avance total del crédito del pasado año.
El Banco de España indica que el perfil temporal de esta tasa es similar al que se observa para los residentes nacionales, dado que entre 2001 y 2005 se produjo una aceleración, mientras que en 2006 se redujo el ritmo de expansión de estos pasivos en manos de extranjeros.
LOS ESPAÑoLES SE ENDEUDAN MAS.
No obstante, la autoridad monetaria precisa que la proporción de extranjeros que recurren a la financiación ajena, aunque ha aumentado en los últimos años, es todavía "muy inferior" a la de los nacionales. En cambio, el saldo medio de sus deudas pendientes es algo superior, lo que responde, según el Banco de España, al hecho de que el peso relativo de los préstamos hipotecarios es más elevado entre la población de origen foráneo.
El instituto emisor señala que en el crédito hipotecario de los extranjeros residentes es preciso distinguir entre los préstamos solicitados por trabajadores inmigrantes y los destinados a la adquisición de viviendas en la costa, ligados al turismo residencial fundamentalmente de ciudadanos del Norte de Europa.
CREDITOS PARA RESIDENCIAS EN LA COSTA.
Si bien el Banco de España indica que es difícil separar los datos entre ambas modalidades, la mayor concentración del crédito de extranjeros se produce en la zona del arco mediterráneo y en las islas, circunstancia que sugiere que la segunda finalidad tiene un impacto no despreciable en los datos agregados.
En definitiva, los extranjeros residentes están teniendo un papel creciénte en el avance del crédito a los hogares como cabría esperar por el aumento de la población inmigrante, aunque su propensión a endeudarse es todavía inferior a la de las familias españolas, al tiempo que sus pasivos están comparativamente más respaldados por garantías reales.
Además, una parte significativa de los créditos de extranjeros residentes está ligada a la adquisición de inmuebles, previsiblemente asociada al turismo residencial en provincias costeras

Ese es el típico error de planificación estratégica financiera de la gente, buscarse una obligación para forzarse.

Te puedes poner como rutina ir al gimnasio todos los días para estar en forma, te puedes poner el despertador cuarto de hora antes para asearte bien, te puedes proponer a beber y a no conducir etc. pero proponerse el ponerse la soga al cuello, es decir, el suicido financiero como solución a la mala capacidad de gestión financiera es un tanto incongruente.

Un saludo