El crédito para hipotecas crece a la tasa más baja desde 2003

Hace 20 dias se vendio uno en la muralla del mar en 130 millones de pesetas, debe hacer mucho tiempo que faltas de cartagena.

Aunque se va a hacer de todo hasta aguilas. Espero que no sea un desastre total

La cuestión es. Lo que se va a hacer en la costa, y a los precios a que lo están sacando. Se venderá? ojalá no, pero no sé, no sé

A propósito, las tasaciones que haceis ahora se ajustan mas a la realidad?

La obra nueva todavia se vende bien

Es una buena regla, claro. Imagino que cambia con el tipo de interés, pero bueno. Gracias

Se ha comentado en el foro miles de veces, la cultura financiera de este país es penosa. Calculas con el método que ha dado inversor la rentabilidad por alquiler de pisos en Barcelona o Madrid y es para echarse a llorar. Y permitidme que me solidarice con los que comentaban antes sobre ser un bicho raro. Es muy duro, pensar e ir a la contra cuando todo el mundo te dice lo contrario, no querer comprar ni hipotecarte porque te parece un suicidio financiero. Pero analizad a la gente propietaria de vuestro alrededor, ¿Cuántos son ricos? ¿Tu suegra es rica? La mia no, así que su criterio de inversión me llevará a donde está ella. Los ricos que yo conozco tienen pisos y casas en propiedad y pagadísimos, pero antes que eso tenían empresas funcionando a todo trapo, no empezaron la casa por el tejado.; )

Pagas un 10% en gastos cuando compras, es ilíquido (si lo comparas con la bolsa por ejemplo), hay que financiarlo y el coste de la financiación es cada vez más alto, hay coste anual de mantenimiento (ibi, comunidad, conservación interior, arreglar patios/fachadas etc.) . ¿Y el riesgo? Altísimo. A ver cómo te sales si la cosa va mal. Si no puedes vender cuando quieres no sólo puedes perder todo el activo, sino que puedes incluso perder más. Tú al banco le debes dinero, no un piso. Y si te avalan familiares ni te cuento. Y ya has adelantado ese 10% de gastos, y al banco le has pagado básicamente intereses. Si cuando quieras vender no puedes, estas atrapado, si tienes que vender por debajo de lo que te costó perderás ese 10%, más lo que hayas pagado de intereses, más la diferencia de la venta. Y dicen que la bolsa es arriesgada, allí te sales cuando quieres y como mucho mucho perderás lo que pusiste y las comisiones.

Supongamos que un cliente hipotecado deja de cumplir con sus obligaciones de pago. La entidad que facilitó el préstamo, recurre a los tribunales y embarga a su cliente. El bien hipotecado se pondría en venta. Como la hipoteca no cubre el valor total del inmueble, queda un margen para resarcirse de los gastos, intereses, etc.Dado el supuesto de que los precios de los edificios se redujeran, ese margen hace de colchón. De ahí que las entidades bancarias o de ahorro, que rara vez se pillan los dedos, puedan capear el temporal sin grandes contratiempos
El que lo pasa mal, el primer perdedor, es el cliente hipotecado.
¿Y las empresas constructoras? Pueden perder, es cierto, pero en todo caso por no haber sabido administrarse: sus ganancias le han permitido contar con reservas para hacer frente a estas contingencias.
¿Los trabajadores, que irían al paro? También perderían, y hasta generarían conflictos sociales.
Esa es la realidad: pierden los más débiles. Mientras los políticos se inflan de vanidad cantando lo bien que todo marcha gracias a ellos.
Los más afectados por lo que se avecina:
1) los hipotecados
2) los que vayan al paro
3) los promootres nuevos que no han sabido administrar la empresa ni dirigir-organizar sus obras en construcción.

Hace unos días solicitamos tu ayuda para desentrañar las trampas que contiene la nueva Ley del Suelo. Vemos que estás en ello. Quería agradecerte, en nombre de varios compañeros, tu papel en el foro, ya que constituyes una pieza difícilmente remplazable, como escribí no hace mucho. También necesitamos psicólogos y psiquiatras, para que nos adelanten los males que afligirán a los heridos o directamente muertos financieros, tras la inexorable derrota inmobiliaria. Lanzo este mensaje por si algún profesional acepta el envite. Mientras tanto, otros cubriremos este hueco como buenamente podamos. Combinación de palabras clave, según una conocida que es psiquiatra en ejercicio: neurosis fóbica. Un saludo.