El crédito para hipotecas crece a la tasa más baja desde 2003

El otro día en el congreso nacional de la sociedad española de ginecología y obstetricia eché de menos haber conocido al amigo realista, que supongo trabajaba o trabaja en alguna de las farmaceuticas que allí estaban presentes. Sería interesante saber que ha sido de los foreros que intervenimos durante el primer año de este foro, fruto de aquellas intervenciones idealista publicó el primero libro editado en España cuyo tema era especificamente la "burbuja inmobiliaria".

El caso de realista fue algo atípico, porque apostó por comprar en 2002 un piso de 80 útiles por 220.000 € O algo así en las tablas, en principio se posicionó como un burbujista a largo plazo (2010) y quizás al final tenga razón desde el punto de vista del que defiende que para entonces los precios estarán sumamente devaluados, fijense si era burbujista que en 2005 finales puso en venta su piso y aunque le costó, parece que acabo indiñándoselo a algún pardillo a 360.000 €, Hizo su plusvalía y se largó de alquiler o a otro páís, a saber.

Otro que desapareció sin que se sepa nada de el es el chico que se apostó con realista unas cañas a que el precio de las tablas petaba en 2004, realista acertó.

Que decir de ir-, para muchos el mejor forista de todos los tiempos, muy probablemente algún adjunto del gabinete de Miguel sebastian.

Finalizar diciendo que mi caso ha sido igualmente positivo, soy burbujista convencido desde 2003 (the economist) y he apostado por el alquiler desde que con 26 años decidí vivir la vida por mi cuenta, reciéntemente he sido adjudicatario de una vpo en el pau de vallecas, mi nuevo trabajo como comercial especialista en ultrasonidos me ha valido una mejora sustancial desde el puesto desempeñaba como técnico de sistemas en otra empresa. Estoy muy contento y como digo, mi apuesta está saliendo de oro, porque cuando he podido tirar hacia adelante, lo he podido hacer sin ataduras y con ello es más fácil negociar mejoras en todos los aspectos.

Suerte a todos.

Dónde puedo conseguir información sobre el funcionamiento del mercado hipotecario de eeuu? una persona que conozco me ha comentado que lo que ha ocurrido en eeuu no se puede dar en España porque el riesgo que asumen los subprimes en eeuu no se asumen en España.

Ya la he tenido en el trabajo con una, no deja de presumir de bebé y de hipoteca (entre 15 tios y yo que soy medio marimacho) total que nadie la hace caso nunca.

El sector telefonico-catolico cree en la confianza en las parejas y por eso ponen todo sin separación de bienes así parece que son mejores personas, ok, vale, pues nada.

Pero hoy me ha vuelto a venir con el cuento de la confianza en las parejas y les dije que que bonito es confiar cuando se tiene cogido a un tio por los huevos (crio) y por la cartera (hipoteca) que asi también confio yo en cualquiera, que divinos, que confianza mas abierta y generosa, y que miedo me da toda esta gente.

Es cierto que en eeuu se han dado préstamos con más indulgencia que en España (al menos en el último año) pero como bien te ha dicho otro forista ese perfil es claramente el de una persona joven, que lleva relativamente poco en el mercado laboral, con un contrato cogido con pinzas, al que el banco le ha dado el 100% del valor de tasación (hay casos del 110% para llegar al iva, gastos, comprar muebles, ) al que los padres han tenido que avalar porque si no el banco se parte de la risa.
Como bien te comentan aquí se da la figura del rehén/avalista pero lo que no tengo claro es si es mejor tener alguien que te avale o no porque cuando ese chaval vea que el Euribor no deja de subir y que el año que viene, en la revisión, tenga que pagar fácilmente 130€ Más al mes de hipoteca, y el Euribor siga subiendo también otro año más es posible que no pueda pagar esa hipoteca; si se queda sin empleo, que es probable, tampoco podrá pagar; entonces ¿A quien buscarán? A los papis que pusieron su casita como aval pero, claro, antes de que los papis pierdan su casita, el chaval pondrá a la venta su casa y su hipoteca pero cuando se dé cuenta de que nadie la compra por el precio que él pagó hace apenas unos meses, se dará cuenta del negocio ruinoso que ha hecho.

Madrid y Barcelona no valen nada. Allí no hay vida. Iros a sitios con calidad de verdad.

Poquito de historia a ver si se le abren los ojos a alguno, post de idealista un día como hoy hace 3 años, ¿Alguna diferencia entre las soplapoyeces que se leen hoy?: Miércoles 26 de mayo, un joven dijo "La contratación hipotecaria volvió a ser en marzo "muy intensa" y su tasa de crecimiento, lejos de moderarse, batió el aumento récord del 24, 1% del ejercicio 2003 y registró una progresión del 24, 7%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), " "al cierre de marzo, los clientes adeudaban a sus bancos, cajas y cooperativas de crédito la cifra récord de 494.041 millones de euros, 97.711 millones más que un año antes (+24, 7% ) y 26.165 millones más que en diciembre de 2003. " "En el mes de marzo, las entidades financieras han visto incrementarse el saldo de hipotecarios pendientes de cobrar a clientes en un importe bruto de 10.983, cifra que supera casi en un 31, 25% los 8.368 millones en que creció en febrero." a que os suena esto? A mi a lo que me suena es a lo siguiente: lo que me hace gracia es que dicen que una pequeña subida de tipos es perfectamente asumible. Esta claro que para mi es perfectamente asumible prescindir de una comida al dia, prescindir de mi ocio, de tener hijos y de mi realizacion personal, claro que es asumible, morirme no me voy a morir. Si de lo que se habla es de sobrevivir y no de vivir es facil asumir la subida de tipos claro. Venga ya hombre!

Que van a haber embargos es seguro. Quizá no sea demasiado significativo pero los habrá.
De todos modos aquí ya no sucede lo que pasaba antes que cuando el propietario dejaba de pagar, el banco subastaba el bien, al menos, por la cantidad que dejaba a deber.
Ahora los bancos han visto el gran negocio de la vivienda y desde hace años, han creado su propia inmobiliaria o han suscrito acuerdos con inmobiliarias de modo que cuando el propietario no paga, no se subasta sino que pasa a manos de estas inmobiliarias y el festín es para las hienas porque ponen a la venta la vivienda por un 5% menos que las viviendas de alrededor. La gente pica y compra. El negocio es redondo para banco e inmobiliaria.
Osea que si esperas tu momento a los embargos del banco, yo de tí, esperaría sentado.
Lo que sí hay son subastas de la agencia tributaria. Hay inmuebles que no estan mal y la rebaja es considerable.

Sin duda pero más que nada por el recorrido que tienen. Tanto Polonia como hungria ya han subido mucho aunque aún hay margen de rentabilidad.
Es como si ahora te vas a albanis preveyendo su próxima entrada en la ue.
Es posible que te comas con patatas lo que compres si finalmente la ue no abre la puerta a más miembros pero si albanis entra en un futuro y compras ahora, tu rentabilidad será incalculable.
Todo depende del riesgo que desees correr.
Actualmente muy mal se tienen que dar las cosas en Rumanía y Bulgaria para que no cumplan los condicionantes que impuso bruselas, por tanto parece un negocio bastante seguro y de largo recorrido aunque lleven dos años con rentabilidades del 25% anual.

¿A un tercio? Y menos, es cuestión de mirar y buscar. Sobre todo no quedarte con lo que te digan las agencias de inversión, que como en todo las hay buenas pero como des con alguna que se ha dedicado a inflar el globo en España, vas a pagar de más si no conoces los sitios ni los precios.
Yo recomiendo viajar y pasar unos días en diferentes épocas del año (es lo que yo he hecho), incluso buscarte un guia-traductor para que puedas entenderte con los constructores de allá, que son los que tienen los mejores suelos.
Pero en cuanto a precios no ha comparación.
Yo he comprado en el centro, centro de Sofia por 55.000€ (Iva incluido) lo que en Madrid costaría 500.000€, Aparte el iva.
Evidentemente no se puede comparar ni la ciudad ni el pais (al menos actualmente) pero cuando las empresas salgan de España para crear plantas enteras en los paises del este (ya lo estan haciendo) todo irá cambiando.

Puede que tengas parte de razón y Rumanía y Bulgaria no lleguen a los precios de hungria o España pero los inmuebles hasta que el euro circule (más menos 5 años) se van a revalorizar muchísimo. Quizá no lleguen a tener los turistas que puede tener nuestro pais pero en eso también hay algo bueno porque quizá los precios y la inflación sean más bajos.
Los sueldos de los rumanos y bulgaros lo único que pueden hacer es subir; de hecho la última vez que estuve en sofia coincidí con un vecino de una amiga que trabaja en "roca" allí y el sueldo se parece más al nuestro que al suyo. Conforme vayan entrando las multinacionales, los sueldos Irán subiendo.