Las cuotas de las hipotecas suben más que el precio de los pisos

Estimados foreros, he aquí hoy que no tengo sueño un proyecto de hilo lógico sobre lo que estamos viviendo. Muchas gracias a todos por leerme y soportarme, por anticipado. Yo lo titularía: de lo global a lo local. Primero: la fuente de todos los males que nos aquejan es el exceso de liquidez, la burbuja monetaria. Los análisis currados que se han hecho los ilustres de este foro, detallando incluso (para los que éramos profanos en el tema) qué es eso de la m1, m2, m3, etc., el carry trade, los efectos de la acumulación de dólares en economías con superávit comercial, etc. que han hecho que la gente se gaste "los dineros" hasta en la más abstracta de las necesidades humanas: el arte de lujo. Por aquí tienen claro que greenspan empezó la burbuja y que desde entonces va transmitiéndose de un lado a otro y tomando diversas formas y afectando a diversos productos (bienes y servicios) . Segundo: en relación a lo anterior, en España hemos sufrido uno de los mayores procesos de inflación encubierta oficialmente de la historia de nuestro país. Una y mil veces dije y repito: lo que ha ocurrido con los precios de los pisos nos da una idea no de si España ha producido más o menos naranjas, de si hemos sido más o menos productivos en los servicios o de si recibimos más o menos rentas del turismo. Lo que nosotros, los españoles de a pie, hemos visto, ha sido en qué queríamos gastarnos el dinero, y eso no es otra cosa que en pisos.

Tercero: ese gasto del capital, que no ha ido a parar a bienes de producción, sino fundamentalmente a consumo, nos está dando una idea, para que nos hagamos a la idea, de la tasa de endeudamiento que este país es capaz de soportar. Como hablábamos de lo global a lo local, queda claro que 800.000 millones de euros al 5% son 40.000 millones de euros anuales que se deben. Las distintas noticias avalan un frenazo de la capacidad de endeudamiento: ya no da más de sí. por tanto, el país, en unas condiciones como las actuales, es capaz de traerse y "jugar" en el presente con esos 800.000 millones de euros. Que nadie se extrañe, aunque a mí me pone los pelos de punta, que este hecho forme parte de un nuevo paradigma económico. Al fin y al cabo, los humanos estamos quemando recursos fósiles, destrozando la atmósfera con co2, etc. a una velocidad no sostenible desde hace mucho tiempo. Además, en ese endeudamiento, todos somos todos, esto es, dentro del euro, y como comenta algún forero, un alemán puede estar bien alegre de que en el banco le den un 5% por sus intereses pero al mismo tiempo algo cabizbajo de que su fondo de pensiones empiece a perder rentabilidad, porque algo, o bastante ( ¿Recuerdan? No hablamos de predicciones, hablamos a toro pasado, sólo análisis: una parte fundamental del gasto de los euros que se han generado vía política monetaria se ha producido fundamentalmente aquí, en España) está invertido en inmobiliario español. Cuarto: esa tasa global de endeudamiento ha sido sostenida por las expectativas de la población en el futuro, fundamentalmente por los más de 6 millones de nuevos empleos en España desde que empezó todo. Esa ha sido la demanda, no la población total que tiene este país. Las últimas generaciones de trabajadores han sido más igualitarias que nunca en cuanto a población activa de hombres/mujeres se refiere: "todos al tajo". No hay nadie que no esté haciendo nada y en todos lados sobra trabajo y falta gente. Se hechan más horas que nunca y la gente acude al pluriempleo también más que nunca. Conclusión: la productividad global del país ha crecido, permítaseme, de forma "bestial". Otra cosa muy distinta es quién se ha beneficiado de esa productividad, que son los mismos que luego, en los análisis de organismos internacionales, bajan los indicadores de productividad del país porque no hacen ni el huevo y viven y consumen como cabrones.

Quinto: la juventud, gran parte de esa demanda inmobiliaria, sobre todo la de primera vivienda, pero no toda ni mucho menos ( ¿No era hasta hace nada un tercio de las compras especulativa?) Buscando las alternativas sociales, ha exprimido todo lo que tenía en su mano para alcanzar el ansiado bien y lo ha hecho porque nunca antes había sido tan cómodo arriesgar. Son precios abusivos, son precios injustos, son unos ladrones, pero estos años era muy fácil endeudarse y jugar al monopoly. Aquí, y permítanme que pase tan brusco de lo global a lo local, es donde cada uno, independientemente de si los precios bajan más o menos, podrá ver en el corto-medio plazo si su endeudamiento era sostenible o estaba sobre un castillo de naipes. Pues bien, todo esto es parte de lo que ha pasado o está pasando. No hay ninguna predicción. Para el futuro, podremos indagar sobre: punto primero: si la liquidez la seguirán alimentando o la frenarán, si el euro perderá o no poder adquisitivo, si podría haber o no corralito, etc. punto segundo: los precios de las cosas volverán a su cauce, y no sólo los que forman parte de la cesta del ipc, sino todos, o si simplemente se estabilizarán, o si la inflación se va a disparar mucho más para absorber el exceso de liquidez mientras los sueldos se congelan. Punto tercero: si el techo de endeudamiento se moverá, si se quedará con nosotros para siempre, si ya en el futuro se estandariza lo de juntarse dos para comprar un piso con el esfuerzo conjunto de toda la vida laboral. Punto cuarto: cómo aprovecharemos la masa laboral que tenemos, si habrá o no que emigrar, si nos explotarán más todavía ahora que estamos pillados por los eggs, cómo cambiamos de sector a una cantidad enorme de trabajadores y desviamos y reencaminamos a la cantidad ingente de profesionales (arquitectos, técnicos, delineantes, etc.) que se están formando en las técnicas del barro. Punto quinto: ¿Seguirá siendo cómodo endeudarse? ¿Tendremos que recular y aprender la lección? ¿Cuántos perdedores tendremos?, En fin, todo lo que ustedes quieran. Mi opinión escueta de dónde estamos ahora: no hay prisa por comprar; a ahorrar todo lo que se pueda.

El régimen fiscal que exonera de pagar muchos impuestos es el de estimación objetiva o módulos. Y sobre el fraude de profesionales y empresarios, serás el único que no factura parte en negro y no se deduce hasta el colchón. Y mientras la agencia tributaria mirando para otro lado

El régimen fiscal que exonera de pagar muchos impuestos es el de estimación objetiva o módulos. Y sobre el fraude de profesionales y empresarios, serás el único que no factura parte en negro y no se deduce hasta el colchón. Y mientras la agencia tributaria mirando para otro lado

Ayer noche, hable con un amigo de Madrid, que su familia tiene una inmobiliaria y montó un stant en " sima" .se gastaron 400.000 euros y me dijo que sólo vendieron un (1 piso) piso.
Y estoy hablando de Madrid, la capital del poder, la capital del dinero, la capital del trabajo-empleo, la capital de España.

¡Enhorabuena a todos/as los participantes de este foro ¡
Gracias a todos/as por seguir aquí y un saludo cordial a los compañeros indenaiks, caribdis, thor, la resitencia, me gusta el furgol, Dr. K nife, ayuntamientos, currito de la cruz, alerta inmobiliaria, santa, clyde, el rey desnudo, jimenez del oso, pasmada, moniki, opi y al resto queos aprecio de todo corarón y en este momento no habeis llegado a la luz de mi mente "
Las frases:
- La que se avecina
- No es momento de comprar
- Es momento de esperar y ahorrar lo que se pueda
- Sólo se puede venbder si se rebaja bastante el precio
- Los bancos están cerrando el grifo de las hipotecas
- Los promotores se ponen nerviosos
- La e x c l a v i t u d inmobiliaria
- Está de moda la nueva droga: la hipoteca
- Los legisladores deben de tomar medidas de contención de precios
- Los tipos en la zona euro al 4, 25% en septiembre de 2007
Conclusión.- ha cambiado el mercado, al cambiar el mercado, cambian también las relaciones de poder, ya que si hasta octubre de 2006 el control lo tenían los v e n d e d o r e s, quienes imponían sus reglas y sus precios (sí lo imponían), a h o ra viene el mercado del c o m p r a d o r.

Señores visitantes al foro, si eres un potencial comprador, sepas que tienes el poder en tus manos y no tienes que pagar los precios actuales, fija tu precio a la baja antes de comprar.

Salió un fino estilista, lee pues el artículo que lo explica mejor, mi comentario era para resaltar simplemente la diferencia entre la realidad y lo que los medios de comunicacióncuentan al sufrido contribuyente. Que lastima que Sebastián dimitiese de burbujista, de hecho el programa electoral de zp tenía mucho de burbujista, pero amigo, el lobby es muy poderoso e intermoney tira mucho.

Sebastián 2004: Miguel sebastián advierte del 'máximo riesgo' de burbuja inmobiliaria lastima su dimisión de burbujista, quizá en los más de 3 años que lleva el gobierno se podría haber hecho algo, pero los intereses del lobby son muy poderosos, tanto o más como eran en tiempos del pp, la vida sigue igual.

Y sigue la noticia " En cuanto a las promociones de nueva construcción, sostiene que su precio es tan elevado que cada vez hay menos compradores dispuestos a desembolsar cantidades que alcanzan hasta el 20% del coste final del piso antes de la entrega de llaves. «Hay obras recién terminadas que aún no han vendido casi nada», Agrega este experto. Por ello, Juan Carlos Cueva asegura que los promotores se lo piensan ahora mucho más que antes a la hora de comprar un solar y poner en marcha una obra, ya que se vende menos."
¿Está clarito, no?
Tic, tac, tic, tac