Las cuotas de las hipotecas suben más que el precio de los pisos

Si su comentario responde a una realidad le comentaré que no puede hacer nada al respecto. Siento lo que le está ocurriendo. Su situación se va a generalizar en el futuro pues estamos viendo el ascenso del Euribor y las previsiones que se están haciendo para el 2008.

Siento lo que te ha ocurrido, si lo que cuentas es verdad (perdona pero suena un poco a "flame bait") pues tendras que pensar en las siguientes posibilidades
1) conseguir mas ingresos (quizas tu mujer pueda buscar un trabajo a tiempo parcial, o tu conseguir un aumento o pluriemplearte)
2) alargar la cuota de la hipoteca esto te reduciria las cuotas (aqui todo el mundo te dira que es una locura pero eso tienes que valorarlo tu mismo) .
3) habla con tu banco y re-negocia el diferencial (quizas te aplicaron un diferencial muy alto, y ahora que has pagado parte del piso puedes conseguir otro mas bajo) si hace falta amenaza con irte a otra entidad.
4) quizas la opción mas razonable: haz numeros y vende. Mira a ver cuanto te costaria alquilar, cuanto la cancelacion y por supuesto por cuanto puedes vender.
Suerte

Una aportación al blog de bernardos que creo que viene originalmente de otro foro:

* COGE EL DINERO Y CORRE...data: diumenge, 3 de juny de 2007 13:52

Pues claro que no existe burbuja inmobiliaria, vaya tontería :

Todo el mundo sabe que:

- "Los pisos nunca bajan." (En los primeros años 80 la inflación era mayor que el incremento de precios de la vivienda, con lo que en términos REALES, bajaban. Entre el 92 y el 95 también bajaron. Poco, pues no había burbuja. En muchos otros momentos de la historia también bajaron.)

- "Alquilar es tirar el dinero." (Si el precio del alquiler es inferior al pago de interés de tu hipoteca, cosa de lo más habitual a los precios actuales, tiras más dinero con la hipoteca. Y corres riesgos si se devalúa, con una apuesta en la que además estás apalancado. Corres también el riesgo de tipo de interés. Con el alquiler cero riesgos y total movilidad geográfica. Alquilar no es tirar dinero, es pagar por un servicio. Todo el mundo viaja en avión, va a un cine o utiliza una autopista. Nadie lo considera tirar el dinero, ni va por ahí comprándose el avión, el cine y la autopista.)

- "Venderse, todo se vende." (O se vendía. Ahora no se vende ni la jaula del canario. La vivienda de inversión ha dejado de demandarse, y eran 2 de cada 3 de las vendidas. No hace falta echar muchos números. Los bancos empiezan a cortar el crédito fácil y las tasaciones dejan de ser tan optimistas.)

- "Esta zona va pa arriba." (Lógico, todo el mundo sabe que su zona es la mejor.)

- "Si no te metes ahora en un piso luego no podrás." (Así fue en los últimos años. Ahora lo podríamos cambiar por un: "si te metes ahora luego te arrepentirás".)

- "Nadie es tan tonto de vender por menos de lo que le ha costado." (Si tienes que vender, venderás a lo que el mercado pague, no a lo que tú quieras, sea más o menos de lo que has pagado. Si no tienes que vender no venderás, pero contarás a tus nietos como en el 2006 tu piso valía la repera, antes de que estallase la burbuja. Dinero que nunca llegaste a ver, por cierto. Pero no vendo, porque yo lo valgo.)

- "Si no puedes pagar no pasa nada, que se quede el piso el banco." (El banco se queda con tu piso, sale a subasta, y si queda deuda pendiente respondes con tus RENTAS PRESENTES Y FUTURAS; hasta saldar la deuda. El piso sólo es la garantía hipotecaria del préstamo, pero el banco no parará hasta que le devuelvas su dinero. No quiere ladrillos, quiere euros. La banca siempre gana.)

- "Los pisos bajarán en otros países, pero en España es imposible." (Normal. Los pisos españoles no son como la mierda de pisos que hacen en el extranjero, estos no pueden bajar. En Japón tienen la vivienda a mitad de precio de lo que estaba antes de que estallase su burbuja, y hace muchos años de eso (inflación) . En Alemania llevan 15 años sin subir de precio, en USA llevan un año bajando, etc.)

(Cont)

- "El Euribor no puede subir, el gobierno no lo permitirá." (cambiar la peseta por el euro es lo que tiene. Que si Europa (Alemania) necesita que se suban tipos para controlar la inflación, no veo yo a Trichet llamando a ZP para pedirle permiso)

- "Los pisos no pueden bajar, el gobierno no lo permitiría." (Para que los pisos no bajen el Gobierno hará las mismas cosas que hizo para evitar la especulación que nos ha metido en este burbujón: nada. Sólo que en ese caso se podía haber evitado de muchas maneras. Ahora pocas o ninguna hay para evitar lo inevitable.)

Y la última del nuncabajista que empieza a ceder terreno:

- "Bajar lo que se dice bajar, no bajarán, si acaso subirán el IPC." ( ¿Y por qué el IPC? ¿Por qué no dos puntos más o dos menos que el IPC? ¿Quien ha empezado a decir esa tontería de que subirán el IPC? Y después vendrá la de: "este año están bajando, pero el que viene seguro que se recuperan.")

Tu no eres el caso que ha contado " desesperado" tú eres un caso de pringao de la vida, no me alegro por ello, pues tuviste yiempo de educarte y poco, de atender las lecciones de la vida, así como la vives tú, no me gusta ni la deseo para nadie ni atí tampoco, te sigo perdonando.

He pasado por mucho, pero la vida me enseño que la educación, el respeto y el ser honrado, honesto, voluntarioso y un poco tenaz no vino muy mal para casi nadie, siempre hay que desear para todos un punto de suerte.

Me gustaría hacer una reflexión en voz alta sobre las informaciones de la realidad.
Dicen algunos "profesionales" que no se vende porque la gente tiene miedo porque le han dicho, han leido, se han informado, etc. según estos magnates del engorde la gente de la calle que opina y algunos (pocos) contertulios radiofónicos y columnistas de diarios varios son los verdaderos responsables de lo que pueda ocurrirle a este país en un futuro cercano.
Esta gentucilla y los pasapisos tienen la capacidad intelectual tan arrigada en la avaricia que ya no son capaces de razonar.
Matan al mensajero, insultan a quienes no piensen como ellos y les sigan el rollo para seguir haciendo dinero fácil.
Pero vamos a ver ¿Qué poder tendrán 20 personas en un foro que dicen simplemente lo que ven en la calle en su día a día? Poco o ninguno.
De hecho, desde hace dos años vengo visitando este foro y siempre ha habido gente que ha opinado que la burbuja estallará. ¿Por qué no estalló entonces?
Hasta que la situación ha sido insostenible, el ciudadano de a pie no se ha dado por vencido por muchos foristas que hubiese en Internet diciendo que todo se iba por el aire y que los pisos iban a caer un 70% .
Simplemente cuando se han dado las circunstancias necesarias ha sido cuando todo ha comenzado.
1.- precios rozando la locura
2.- inversores extranjeros salen del mercado por los altos precios de la vivienda, aleccionados por sus sociedades de inversión que ven cómo desde la ocde o del banco central europeo se publican informes de sobrevaloración de la vivienda en España en un 30%
3.- subida del Euribor
4.- aumento de la morosidad, que aunque de momento (hasta principios de año) era anecdótico, los bancos han tomado buena nota
5.- los bancos ante la perspectiva de que el Euribor seguirá subiendo, el aumento de la morosidad que puede haber con Euribor al 5%, los sueldos que no suben y el posible parón de la demanda, no conceden los préstamos con tanta alegría como antes
6.- la gente de a pie ve como (hijos, nietos, primos, amigos, le cuentan por la calle, oyen conversaciones en el autobús, etc) comienzan a darse casos de personas que no pueden llegar a fin de mes o llegan con más dificultades que antes al subir los tipos de referencia. Además todo dios conoce a alguien que trabaja en la construcción o en una de las muchas inmobiliarias de este pais y últimamente el discurso cambia y se ve el nerviosismo en el ambiente
7.- hay vendedores o inversores particulares nacionales (los extranjeros ya vendieron) que comienzan a verle las orejas al lobo sobre lo que puede venir y sacan esas viviendas a la venta, cosa que no hace más que seguir engordando el tremendo stock que ya había. Familias que tenían dos casas (hipoteca sobre las dos) que sacan una de ellas a la venta porque la hipoteca aumenta. Más stock. Los constructores siguen constuyendo a todo trapo. Más stock.

Quienes piensen que el Euribor no puede pasar del 5%, que tengan mucho cuidadito.

Si hubiesemos tenido la peseta, los tipos, en España, llevarían, al menos dos años por encima del 6%, como consecuencia del crecimiento de nuestra economía y de la inflación que teníamos y las burbuja no se hubiese inflado tanto. Como no se ha podido manejar la política monetaria en España, las cosas del euro, la burbuja ha seguido creciéndo hasta que las economías centrales de Europa (Alemania, Francia e Italia) han empezado a crecer con lo que se ha visto necesaria la subida de tipos del euro. Lo más probable es que, si el tipo de cambio eur/usd no declina, que no parece, veremos seguir subiendo el tipo de intervención del bce, hasta el 5%, y ahí, a esperar a ver qué pasa con la inflación y el crecimiento.

Un pequeño apunte, la media de los últimos años en los tipos de intervención del marco, antes de la integración del euro, probablemente ande por encima del 6% . Pendad que el buba siempre ha sido monetarista a ultranza, y el bce, es probable que continúe con la misma línea de dureza antiinflaciónista.

8.- aunque siga habiendo algo de demanda (ni de lejos la del 2006) ni siquiera refleja el 30% de la oferta.
9.- los precios no bajan. Menos españoles de nivel medio pueden acceder al mercado a esos precios y no compran.
10.- muchas causas para no comprar (los precios ya no suben un 15% como antes, las hipotecas son más caras, los sueldos no suben en proporción) y pocas para comprar (necesito vivir en algún sitio)
11.- mucha oferta. Poca demanda. Ley de mercado. Los precios comienzan a bajar.

No pretendan buscar culpables. Los culpables son ustedes. Si han comprado una casa donde vivir no debe importarles que los precios suban o bajen. Si han comprado para invertir, dejen de repetir como loros "la vivienda nunca baja" y si quieren vender, acóplense al mercado.
No tiene la culpa quien intentó hacerles ver la realidad de lo que podía suceder. Son mucho más culpables quienes no les dieron informaciones, silenciando un proceso que era inevitable.

Es un juego lo que te ofrecen, una apuesta.
Pero el hecho de que empiecen a ofrecer ésos productos es bastante significativo,

Por cierto, ¿Alguien ha oído algo del SIMA 2007 que acabó este fin de semana? ¿Sigue valiendo lo del "más vendedores que compradores" que se llamaba el único artículo que he leído sobre este SIMA?
No se a vosotros, pero a mí este silencio radio me escama,