Las cuotas de las hipotecas suben más que el precio de los pisos

Pues a mi me parece que el dinero, el real, no el virtual, cada vez vale más. Compras letras del tesoro o cualquier depósito ya te da más de un 4% y subiendo, mientras tanto la inflación bajando, pronto los tipos de interés serán el doble que la inflación. Lo que cada vez vale menos es el trabajo del hipotecado, es decir, tiene que trabajar más para pagar su hipoteca o restar la subida de la hipoteca de otros gastos, resultado: empobrecimiento paulatino por algo que no sólo cada vez va a costar menos sino que además va a ser menos líquido.

Buenas tardes ayuntamientos, un placer leerle. En principio una de las cosas que mas lía a la gente es la cantidad de información que se habla del incremento de la m3 induciendo que el dinero crece y la realidad es que si la m3 crece mucho no tiene porqué crecer el dinero, sino que hay una excesiva fluidez del dinero. Permítame completar su explicación con: el balance de un banco tiene un activo y tiene un pasivo. En el activo se computan además de otros elementos de activos todos los prestamos y en el pasivo los depósitos, imposiciones etc. cuanto mas crece el activo mas crece el pasivo (el saldo tiene que ser igual), de manera que si no existe un sistema de autorregulación nos podemos encontrar que una entidad financiera crezca mucho en depósitos pero también lo haga en préstamos. (Eso es lo que realmente está pasando) . Lo que garantiza que las entidades financieras vayan a poder hacer frente a los depósitos y los tipos de interés son que a quienes han dejado los préstamos lo van a poder devolver, es decir, no hay dinero, solo hay saldos con promesas de futuro. El problema de la economía mundial empieza con los saldos, si obviamos el mundo de los particulares y pasamos al mundo de las empresas, este tipo de triquiñuelas permiten hacer crecer ficticiamente de igual manera el balance de las empresas. En el pasivo de las empresas están los prestamos y en el activo su tesorería y sus bienes. El problema de todo este embrollo es que el dinero se mueve muy deprisa, es decir, hay mucha fluidez, pero el mayor problema es que esa fluidez deja un rastro que son los saldos. La única manera de compensar esa fluidez es bien una corrección de los saldos (lo que supondrá un problemón a escala internacional) o que el sistema inyecte por una puerta trasera liquidez real al sistemas (existirían diversas fórmulas pero los paraísos fiscales podrían ser una fórmula por su opacidad). Casal apuntaba que el dinero es efectivo cada vez vale mas, estoy totalmente de acuerdo, no obstante no hay que perder la óptica de donde está ese dinero, es decir, si lo tienes en una caja fuerte siempre puedes disponer de él, pero si lo tienes en una entidad financiera se corre el riesgo que ese dinero que se ha prestado a terceros no pueda ser devuelto ya que esos terceros no tienen capacidad para devolverlo. Cuando mas tiempo pasa mayor se hace la madeja y mayores son los “Gatos” Que contribuyen a enredarla (capital riesgo, hedge funds, bonos basura etc). Podemos llegar a un modelo de colapso financiero, pero lo mas preocupante es el colapso del modelo productivo. Un saludo.

Buenas tardes, a efectos de análisis de la masa monetaria, el concepto de fluidez viene determinado por la evolución de la masa monetaria en un determinado periodo de tiempo y el enfoque es porque el juego de la fluidez viene determinado por la capacidad del sistema financiero de acelerar la masa monetaria que a su vez en un periodo de tiempo tiene un equivalente con la capacidad del sistema financiero para actuar como pasadinerero (todas las operaciones pasan por el sistema y sobre todo con el dinero de plástico, compra en tpv virtual, transferencias y domiciliaciones). El concepto de la velocidad de circulación del dinero a mi modo de entender es un concepto obsoleto, al igual que lo es la masa monetaria, no pueden ir desligados. Para mi el concepto de fluidez hace referencia no solo al movimiento del dinero, sino a su aceleración que en resumidas cuentas en un intervalo de tiempo implica velocidad. Un saludo.

Entre otras crisis y la que se avecina hay una diferencia sustancial, el dinero real esta en manos del público, en los sistemas de depósitos y sistemas de deposito auxiliares del banco de España y el encaje de las oficinas. El resto son saldos y la mayor gravedad de todo es que casi todas las transacciones pasan ineludiblemente por el sistemas financiero, que es la autentica caja fuerte del dinero virtual y que a su vez lo acelera. A efectos de historia todo esto es mucho mas grave de lo que parece y con el telón de fondo de los activos sobrevalorados que es lo que garantiza el champán chapán de hoy en día.

Alarmante lo que acabo de leer. Supongo que uno se hace a la idea o conoce de oídas cosas que estan sucediendo ya, pero nada que ver con leer a un profesional de la banca con respecto a la capacidad de ahorro del español medio-bajo. Y ya no solo de ahorro sino a la capacidad económica que tendrán de contraatacar la subida del Euribor a niveles del 5% +diferencial de aquí a final de año. Y así año tras año durante 30 años. Creo que nos vamos a enfrentar a un problema muy grave de aquí a pocos meses. La morosidad, a la que dicen los bancos no temer, va a aumentar exponencialmente. Además si el parón en la construcción de viviendas es grande, podemos comenzar a pensar en una más que posible recesión económica. La construcción ha sido y sigue siendo el factor fundamental del crecimiento del PIB; con un parón en el sector, nos podemos enfrentar a crecimientos por debajo del 1% en PIB durante algunos años. Quien de verdad crea las palabras del gobierno asegurando que los empleos que puedan caer en la construcción podrían ir a la industria es no tener ni idea de la situación actual de este país. Todo depende, como dice la canción. Si lo que se dejan de construir son 100.000 viviendas anuales, es posible que se note poco o nada pero si la cantidad de viviendas cae hasta las 300.000 menos que en 2006, habrá parón en la economía y del gordo. Si suponemos que el Euribor seguirá su curso hasta valores cercanos al 5% +diferencial, cuando lo que nos cuenta este profesional es que la capacidad de ahorro en las cuentas de la mayoría de hipotecados es nula, podemos a su vez pronosticar que todo lo que vaya a pagar ese préstamo no irá a ocio o a compras o a lo que sea. Eso también contribuirá al estancamiento de la economía. Si a eso añadimos que este país es cada vez menos competitivo y que hay empresas y multinacionales que ya estan cerrando o pensando en cerrar aquí para trasladarse a otros paises, en su mayoría del este, la situación puede ponerse fea.

¿Alguien del sima nos puede ilustrar sobre porcentajes, ventas, comparativas, incluso de visitantes? Esperaban una subida de ventas del 38% con respecto al año pasado. No sabe no contesta. No hay datos. Oscurantismo total en medios de comunicación. Tan sólo hablan del parón de las ventas. No hay comparativas. No interesan. Quizá esperen una semana más a ver si las ventas de la semana próxima pueden meterlas en el saco del sima y así hacer menos humillante la debacle.
Tan sólo un periódico habla de que en índice total este sima 2007 atrajo menos público que el sima 2006. Tan sólo ese dato. No quieren crear alarma pero al mismo tiempo estan engañando a parte de la soiedad que tiene inversión en vivienda y sigue pensando que "la vivienda nunca baja". ¿Se les pedirá responsabilidades a los medios de comunicaciónpor serviles de los políticos y especuladores? Vaya manera de informar. La única cadena (la sexta), ayer a mediodía, que no es que informara pero al menos sacó a la luz (entrevista con algunos vendedores nerviosos) lo que está costando de vender algunas viviendas (más de 16 meses) y la consiguiente caída del precio para poder venderla. Bueno, quizá en los próximos días alguien del sima o del gobierno o algún portavoz de los construtores diga que se han superado las ventas del 2006 en el sima del 2007; sería un contrasentido, habiendo visitado el salón menos público que en el 2006 (según cinco días) .
Aunque para seguir alimentando a la bestia, cualquier cosa vale.

Gráficas de -vdevivencias-. Según las gráficas que nos da, sus previsiones son que el precio medio en euros/m2 de los pisos será en el periodo 2008 a 2015 inferior a 700 euros/m2 o lo que es lo mismo que la repercusión de los solares en las viviendas sea muy pequeña si tenemos en cuenta el coste de construcción que da la Comunidad de Madrid. ¿Como puede explicar esto? Segun sus gráficas en el caso de Japón, durante la caida que dura desde 1992 hasta 2004, el precio baja de 210 a 105 es decir el 50%, mientras para España en su gráfica pronóstica que la caida será mayor, pasando de 1.800 euros/m2 a 600 euros/m2 es decir del 67% . ¿En que se fundamenta para hacer tal pronostico? Podría darnos mas detalles.
El banco de España la sobrevaloración actual de la vivienda la cifra en a una media del 30% . Desde Si llegaran a cumplirse las previsiones que nos muestra gráficamente, mas que una "explosión de burbuja" sería un "cataclismo financiero-inmobiliario" de consecuencias imprevisibles.

Lo mismo digo. Gracias por sus explicaciones

La diferencia entre la masa monetaria y riqueza es tan descomunal que el lobby andaluz en lugar de velar por desarrollar un modelo industrial y de servicios en su zona apuesta por la compra de instrumento financiero y político como es la compra de una entidad financiera de mediano tamaño.
Lo grave de todo esto es que el sistemas financiero tiene capacidad mas que de sobra para dinamizar el mercado y para apalancar la creación de riqueza, pero no piensan en otra cosa que en crecimientos anuales de beneficios de dos dígitos.
Aunque se hable mucho de las orientaciones de muchas empresas al sector financiero al mundo de las empresas y las pymes la realidad demuestra que no son capaces de desarrollar nuevas fórmulas de generar sinergias y eso es muy grave (no es lo mismo un analista de riesgos que un analista en modelos de negocio, los perfiles no tienen nada que ver) .

Aunque se hable mucho de las orientaciones de muchas empresas "del"sector financiero al mundo de las empresas y las pymes