El Euribor alcanza el 4,5%

Un caso práctico:

Recuerdo que el lunes me encontre con uno de los denominados " nuevos promotores" y lo típico, primero el saludo entre ambos y a continuación me dice, ¿Sabes qué? Ya estoy encontrando solares, pues recuerdas hace un año no había suelo en venta y ahora me lo están ofreciéndo. Y le digo ¿Muy caro ? Dice, carísimo y como se están poniendo las cosas feas, creo que me voy a esperar a que sigan bajando y si no no compro. Yo le dije, siempre puedes comprar, pero negociando a la baja, un suelo no debe de costar más del 25-30% de un precio de venta razonable de venta potencial del aprovechamiento urbanístico que tenga el solar ofertado.

Otro caso práctico:

Ayer a medido día, coincidí con el gerente de una empresa promotora que está cosntruyendo mucho en mi ciudad. Salió de una de sus promociones cerca de mi casa, que lleva iniciada más de 2 años (va muy lenta) y hablando del tema que está un poco mal y hable más yo que él (un fallo mío), pero al final de la conversación me contesta " yo no tengo problemas" a lo que le contesté, por supuesto que no vas ha tenerlos, tú eres de los grandes. Pero creo que estaba un pòco apurado, pero son estimaciones no lo puedo probar, el tiempo llevará el agua a su cauce.

No me alegro nada por nadie, ser empresario no es fácil, tener que pagar una hipoteca abusiva tampoco y ver como puede aumentar el paro tampoco.

El consumidor es el motor de la economía y lo más cierto es que depende de nosotros mismos, el poder o no parar el aumento de las burbujas.

Sigamos, porque hay que seguir informando, por el bien de todos, con este foro estamos aportando salvar a esta sociedad, porque un banco, un promotor un, no dirá nunca la verdad, es su negocio y trabajo antes que defender a un consumidor, pero se equivocan, ¡Allá ello
!

El otro día, hablando con un albañil, me comentaba que la cosa está muy mal, que el trabajo ha descendido y que se nota mucho el descenso de ventas.
Hoy, comentario de una persona del curro que se está cambiando de casa, sin vender la primera. No tiene problemas económicos pero tal vez pensó que podría dar un pequeño pelotazo: "ahí está a ver si se vende, antes se vendía en seguida, ahora ya cuesta mucho más vender", a lo que otro responde: "pues ya sabes, a bajar", y el otro: "sí, está claro, si es que han construido una barbaridad, y van a seguir bajando. La cosa pinta muy mal"
La ciudadanía empieza a descender del guindo.

El que es o ha sido empresario conoce como es la relación entre empresario y banca. La banca tiene casi toda la información sensible. Es el banco el que permite al empresario endeudarse. Ese pasivo cuadra con los activos como puedan ser efectos bancarios como pagarés (con vencimiento en meses que son traidos al presente con comisión), bienes de equipo, herramienta, maquinaria, inmuebles, etc, el banco sabe cuales son las disposiciones a fines de mes para pagar al personal y los vencimientos de pagarés, aparte de que con un golpe de teclado sabe lo que tienes en cuentas. La reacción lógica del banco cuando dejan de venderse pisos sería la negación de la previsible petición de ampliación de la línea de crédito. Y es que aguantar numantinamente requiere hacer mas "profunda" la disposición de dinero a crédito, ya que los gastos fijos como personal o amortizaciones siguen estando ahí o incluso se incrementan para terminar antes la obra. Como no se vende hay un dinero dispuesto de la línea de crédito que está parado, generando intereses y ahogando financieramente la producción. Llegado a esta situación, el empresario tiene que aportar garantías al banco, ya que éste no va a aceptar el "matcheamiento" de la nueva deuda con los pisitos que están por vender pero que por alguna razón no se venden. Le toca al empresario "sacar de lo suyo" para meterlo en la empresa. Es en ese momento cuando se ve al verdadero empresario o a lo que km llama neopromotor.
La estanqueidad entre "lo mío" y "lo de la empresa" no es perfecta. Existe un vaso comunicante y mucha jurisprudencia al respecto. Si vendes lo que no existe, compras para construir lo que no terminas, creas un resultado de cuentas negativo y no reaccionas y después pretendes irte de rositas no puedes, ya que has incurrido en negligencia, endeudamiento cuando ya estabas en números rojos e incumplimiento de contratos. De ahí el comentario que hace el forero "pared":
"El otro le comentaba que estaba jodido pq ahora estaba obligado a construir, y si no podria ser juzgado por estafa. "
Puede que por estafa, pero sobre todo por mala gestión continuada y dolo. Está obligado a terminar o a cortar por lo sano y abandonar. Si no tiene puestos sus bienes a nombre de otros lo puede perder todo. Una vez que entre en las listas de puferos está acabado como empresario. Si no vale para otra cosa que para eso va listo. Al calor del negocio seguro muchos empresarios y banqueros han asumido riesgos que previsiblemente darán lugar a multitud de querellas y a la caída en picado de muchos triunfadores.
No son nada sin el comprador. Es el momento de enseñar los dientes. Si han pagado caro el suelo, que apechugen. Si no son capaces de producir eficientemente, que carguen ellos con las pérdidas. La bestia negra no somos nosotros, la resistencia, ni el comprador acorazado. Lo que verdaderamente les cabrea es la rotura de filas y algo tan sano como la competencia.

Voy a guardarme tu comentario anterior, en mi carpeta de " buenos comentarios del foro ".
Gracias de nuevo por seguir con nosotros.

El Euribor acaba de perforar la resistencia de 4, 56 tal como predije ayer. Resistencia inexpugnable en 4, 6. Estos días el Euribor se dedicará a monear y marear la perdiz en el 4, 57.

Pues unos cuantos amigos hipotecados en los dos últimos años dicen que si el Euribor llega al 5, 5 tienen que vender, pero que eso no creían que pudiera pasar siendo amigos como son no me parece oportuno seguir hurgando en la herida, pero entonces me pregunto en qué estaban pensado cuando firmaron...

Que unos no hayan podido comprar no es culpa de los que han comprado, eso es uan aberración, el mercado ha fijado los precios, por muchos motivos, no solo porque la gente sea tonta, quien no ha comprado, porque no ha querido o o ha podido, es un mero juego de mercado, si a mi me parece el precio abusivo y no compro no es por culpa de los que compran

Ojo a esas estadísticas, no se refieren a salarios sino al PIB, ocurre que España es el país de Europa donde los salarios representan menor parte del PIB, y ha bajado en esta legislatura y en la anterior también. Respecto a estos índices, hay que desmitificarlos, pues no consideran, por ejemplo, la vivienda.un español mediano gana menos del smi galo y bastante menos que el luxemburgés.esto es así.

Eso de salarios similares será una broma, no? En Alemania vienen a ser el doble, en uk otro tanto, etc. en Alemania o uk la sanidad pública no te cobra, vienen a España porque sus sistemas son racionales y les incitan a ello racionando prestaciónes; en uk, por ejemplo, hay que definir a nivel nacional un cuadro de prioridades que hace que en general no se opere jamás de cadera a mayores de cierta edad, ni se hagan trasplantes, por ejemplo. Esto parece cruel, pero el dinero es el que es; en España se hace sin control este tipo de cosas pero a cambio la atención es penosa y los médicos españoles ganan menos que enfermeros europeos.

Y no me diga usted que los médicos ganan más o menos lo mismo, que ni a la mitad llegan.en toda Europa un médico gana un salario de seis dígitos, casi hasta en Portugal llegan a los 100.000 en promedio.muchas locuras de la sanidad española las están financiando esos curiosos galenos que ganan miserias pero parecen disfrutar con ello (los más jóvenes no, esos hacen la maleta sin problemas)