Un tercio de los pisos de Barcelona y Madrid rebajan su precio

No discutiré tus cifras, pero sí te diré que lo más que me dejó preocupado fue la vista de miles de grúas repartidas por la periferia de Madrid, es decir el volumen de obra en construcción, en diferentes fases. Es cierto que esa no entra en tus cálculos. Todos esos pisos saldrán al mercado de forma escalonada en el plazo máximo de dos años y si extrapolo el índice que ocupación de las que ya han sido entregadas . . . Es para echarse a temblar.
Además, si haces una visita a Sanchinarro, entrando por Hortaleza, el contraste es brutal: un barrio obrero frente a un mar de pisitos; según parece, la proximidad del nuevo barrio con posibles les ha despertado la avaricia.
Un saludo.
PD.- Espero sinceramente que la temporada de verano les esté yendo bien, tanto en cuanto a ocupación como en gasto medio por turista.

Ahora mismo hay suelo urbanizable para construir 4 millones de viviendas a un precio de mercado de pongámosle ¿200.000€?, Lo que daría 800.000 millones de euros de potencial “Generación de riqueza”.
Como ha indicado muy bien Caribdis, el modelo de lo ya edificado es alucinante la cantidad de vivienda construida y lo mas curioso de todo es la oquedad que existen entre las diferentes promociones, casi es como un tablero de ajedrez en determinadas zonas, de manera que las zonas que lindan con una promoción quedan valladas a la espera de poder iniciar una suculenta promoción.

A mi me surge una inquietud y desde luego no pretendo que nadie se ofenda puesto que no es mi objetivo. Mi reflexión viene porque una gran cantidad de pau´S lindan con barrios antiquísimos de los cuales un alto porcentaje de viviendas podría ser considerado infravivienda. Sin ir mas lejos en la zona de las tablas/san chinarro y cruzando la m-40 uno se puede encontrar con zonas como hortaleza con viviendas que requieren un claro lavado de cara y cuyos inquilinos podrían vivir perfectamente en las zonas habilitadas en el otro lado de la carretera. Es una manera de demostrar que las grandes urbes requieren un lavado de cara y hay un sin sentido de dos caras:

+Por un lado zonas en las que no vive absolutamente nadie y con precios inasequible para cualquier ciudadano.
+Por otro lado infravivienda / viviendas muy antiguas vendidas a precio de oro y cuyo valor residual difícilmente avale la compra.

Ese es un contraste muy importante en esta burbuja inmobiliaria, es decir, se podría haber justificado parte de la construcción con arreglo a un planning de manera que simultáneamente se pudiera haber desarrollado un plan b y sin endeudar al límite a la población.

En toda esta locura se puede mirar la otra cara de la moneda, pero claro está, lo suyo es hablar de especulación y retención del terreno, para presionar aun mas, en este tira y afloja que ha dejado en fuera de juego a una generación de jóvenes víctimas de este sin sentido inmobiliario.

Un saludo

Aprovecho para disculparme ante los compañeros, o visitantes ocasiónales del foro que vivan en alguno de los barrios citados. Cada uno es esclavo de sus instintos y uno de los primordiales para mí es evitar el desarraigo a toda costa: mercado frente a Supermercado, por no hablar de centros comerciales, tiendas de toda la vida frente a franquicias, dulcerías como las de los barrios habitables de Barcelona, tugurios con música de blues frente a pubs de diseño. Todo ello constituye La mejor receta para sentirme en casa en cualquier parte. Es sólo una opción personal; de ahí el abono negativo que exigiría en forma de antialquiler por vivir en un lugar que me produjera un sentimiento de desazón irreversible. Aunque, bien pensado, incluso así ¿Cómo podría disculparme ante mis hijos, cuando me visiten? ¿Valdría: 'es sólo una cuestión de negocios'? Un saludo.

Creo que cae por su propio piso, digo peso, que la vivienda para gente trabajadora no tiene sentido que cueste como un ferrari, es, simplemente, un despropósito.

A parte de las viviendas "por colocar", se dará el caso de viviendas "por acabar de construir". Allá por el año 83/84 quedaron muchos edificios a medio construir en Barcelona ciudad y periferia (por ejemplo, rumasa, que también edificaba, dejó pufos a manta tras su expropiación) . Por el 93/94 también hubo un parón, pero sin llegar a notarse demasiado. En ambos casos, tras el colapso, se veían muchas menos gruas, incluso se hacía "raro".

Olvidaba comentar, que a principios de los 80, en Madrid se construía vpo a marchas forzadas, para "deschabolizar" la capital y alrededores. También en Barcelona, pero, hasta donde yo conozco, en mucha menor medida.

Me da la impresión que los días de la visita de los emplazamientos correspondientes no fueron bien de camuflar las grúas o de desmontarlas, entre otras cosas para no dar la sensación de plataforma petrolífera, pero ya sabe, un cambio interesante: se cambia oro negro por oro naranja.

Cuando escribía del master sobre urbanicidio, etc., daba por supuesto que algunos de estos proyectos quedarán a la mitad. El fenómeno fue muy evidente en los 70, pero se disimuló bastante bien. En los 90 y había un gobierno con capacidad de gestión, aunque discutible, mientras la creditocracia estaba controlada y sabía que no se debían cruzar determinadas líneas. Es una de las principales razones por las que estoy en el foro: que el nivel de despropósito al que se ha llegado sea evidente esta vez. Un saludo.

"El dinero es como la energia, no se destruye sino se trnasforma"
Estás de coña?
Mira, incluso la enrgía se "pierde" (la pérdidas de calor) . Dirás que eso no es perderse. Claro, se calienta el aire que estaba por ejemplo a 20ºC y el aire pasa a tener 20, 0000001ºC con lo cual tu máquina ha derrochado un gran porcentaje de energía pero tu dirás que no importa que te has calentado,
Volviendo al dinero, en 1929 se perdieron 50.000.000 de dólares (de entonces, que ajustando a precios reales hoy serían, ) . qué te parece?

Martes 14 agosto 10:24, hola dijo lo que más me preocupa es que esta inyeccion de dinero de los bancos centrales se ha hecho en pleno mes de agosto con las vacaciones encima y luego politica de hechos consumados. A ver que pasa en septiembre. ¿Por qué le preocupa?

1.yo no mezclo porque él dijo que el dinero es como la energía y se lo creen muchos

2.obviamente, el mundo ha avanazado y la situaciónno es la mism. Pero ya entonces en EEUU había todo tipo de consumo a crédito, estaban a años luz de Europa. Y el pánico lo desataron los millones de inversores pequeños con compras de acciones apalancadas (es decir habiendo abonado solo una pequeña parte), endeudados y nuncabajistas. Hoy la situación es muy parecida en muchos aspectos. El mayor: expectativas exageradas

“El incremento de la volatilidad, el solapamiento de transacciones, así como la mayor correlación entre variables han supuesto un desafío a las estrategias matemáticas desarrolladas por el algoritmo del fondo”
Matemáticamente hablando se podría decir que el peso de las variables exógenas han desestabilizado el modelo predictivo.
Racionalmente hablando, el sentido común ha sido incapaz de detectar el disparate de tipologías de inversiónes. Manda narices que todavía en pleno siglo xxi se tenga la desfachatez de hacer semejantes comunicados.
¿De que sirve un modelo económetrico de para predecir los encajes de las oficinas si se produjera el pánico en la retirada de efectivo? :-)