El porcentaje de las viviendas en venta a las que sus propietarios han bajado su Precio ha crecido en los últimos tres meses hasta situarse en el 32,9% de los inmuebles en venta en Madrid y el 34,8% en Barcelona, según un estudio basado en el análisis de los precios de 26.405 viviendas publicadas en este portal inmobiliario. En concreto, las bajadas rondan el cinco por ciento del Precio que anteriormente pedían los propietarios, con una mayor rebaja en Barcelona, donde la bajada media ha sido del 5,9%; algo menor en Madrid, en la que la rebaja se quedó en el 4,8%. El pasado Mes de mayo este porcentaje de viviendas anunciadas en las que se habían producido decrementos en sus precios de salida era del 27,6% en Barcelona y del 27% en Madrid. En sólo dos meses el número pisos que han rebajado su Precio ha aumentado en más de cinco puntos porcentuales, aunque el decremento monetario NO ha crecido del mismo modo, ya que las bajadas medias en mayo fueron del 5,6% en Barcelona y del 5% en Madrid
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A ver, los bancos centrales no estan creando dinero ahora mismo, se limitan a ofrecer depositos al tipo de interés de referencia (y respaldados por activos de colaterales). El Banco central solo fija el tipo de interés nominal, porque el tipo de interés real es una variable resultado del proceso de mercado, en este caso el tipo de interés real se estaba disparando y por eso han empezado a prestar a su tipo nominal, para poner fin al desmadre de los tipos reales (en USA pasaron del 6% y en Europa del 4, 5% ) . Es improbable que mantengan sus tipos nominales por debajo de los reales asi que nadie piense que van a bajar los tipos, mas bien al contrario.
Tranquilo, los cambios en tendencias inmobiliarias no se dan de un día para otro, no seamos ingenuos. Tampoco puede un coche pasar de 240 km/h a 10 km/h en un segundo, no? piensa que ya hace tiempo que ya no pisamos el pedal del acelerador, sino que ya se cambió al del freno. Actualmente estamos cambiando de marcha. . .Marcha atrás.
Tampoco nos tomemos a la ligera el tema de las bajadas. Hablas de bajadas del 70%, desables, de acuerdo, pero recordemos que para compensar una subida del 70%, sólo hace falta una bajada del 41, 2% (si contamos la inflación, aún menos! ) .
Ahora bien, si se cierra el grifo crediticio, resulta que sólo se puede comprar con los ahorros. No son precisamente los jóvenes los que más ahorros tienen, y sí los que presentan mayor demanda de vivienda. Como ya no es negocio comprar vivienda para vender, éste es el único mercado que tienes. Si va a haber compra venta de viviendas en estos años, las harán los jóvenes de aquí. si va a haber compra venta de vivienda estos años, será a los precios que éstos puedan pagar, y nada de endeudarse decenas de años. . .Haz cuentas (no vale usar los dedos)
En este otro parrafo igual está mejor explicado. Pero por encima de todo el impacto más grave tiene que ver con el Euribor a doce meses, referencia a la que están vinculadas tres de cada cuatro hipotecas a tipo variable en España, porque aunque el Euribor tiene como referencia los tipos de interés oficiales que determina el Banco Central Europeo (BCE) y que ahora están en el 4%, en última instancia es un índice que se establece en el mercado interbancario o lo que es lo mismo en la plataforma en la que se establecen los intereses a los que los bancos se prestan dinero entre sí y con escasez de liquidez dado que los bancos que la poseen se niegan a prestar dinero a los que lo necesitan se producirá un repunte de los intereses interbancarios y derivará en un aumento del Euribor.
Sinceramente, no queria meterme con la tal SORAYA DE LAS HERAS porque no se ni quien es. También daba la posibilidad que, dado que no existen verdaderos expertos que se arriesguen en este pais, la opinión de esa periodista sea simplemente la de una chica normal que dice lo actual porque es la opinión más sencilla, queda mas 'experto' con tan solo poner unos datos económicos básicos y con ello no tiene que demostrar nada.
Me recuerda a aquel dia que estaba Fernando Encinar en intereconomia y tuvo que cortar a uno de los chavalotes (supuesto experto economico) que decia que 'la vivienda nunca baja' probablemente porque es lo que ha oido toda su vida y su vitola de licenciado le ha caido del cielo para hacerla propia.
La guerra continua, los nuncabajistas toman aire con el dinero que les ha dado trichet y se pavonean en el foro pero ninguno contesta a la pregunta clave:
¿Como se va a poder comprar una vivienda una familia si los bancos no le van a dar credito?
Si no se lo podian comprar hasta ahora, la situacion no ha cambiado, ni cambiara
Discusiones al margen de si habra crisis o no, si la economia va bien, si existe peligro, etc, creo que burbus+nuncabaja estamos de acuerdo en una cosa: los bancos no van a dar mas credito alegre como estos años (ya les ha tirado de las orejas trichet), partiendo de esta situacion, esto hara que muchas familias tengan que ahorrar durante años (viviendo de alquiler) para poder comprarse un piso para entrar dentro de los nuevos baremos que fijan los bancos, pero como los pisos "nunca bajan", cuando crean que ya tienen el 20% el piso se habra revalorizado y lo que era un 20% ahora sera solo el 15% el banco le denegará la hipoteca y a seguir ahorrando unos pocos de años mas...según esta teoría, el mercado está excluyendo a sus clientes y por lo tanto el mismo se ahogará
Pronto sucederá, seremos testigos de la crisis economica mas importante que ningun pais haya sufrido jamás, sin mediar de por medio un conflicto bélico.
Durante generaciones se hablará en muchos paises del mundo de la recesion economica que sufrió España en el primer cuarto de siglo, a consecuencia de la especulacion brutal que se ejerció sobre la vivienda, con el consentimiento de las izquierdas y de las derechas.
Yo ya lo he leido hace 24 años y ocho meses.
El tema de los derivados de credito, tipo titulaciones hipotecarias, que explica magistralmente ayuntamientos2 es la clave para entender el problema que tenemos.
Se han inventado, si inventado, ya que antes no existían, unos productos que parecía que mitigaban el riesgo bancario del impago de los créditos, y al aminorar supuestamente esos riesgos han podido prestar mas dinero, pero como el riesgo estaba mal evaluado resulta que el riesgo se ha multiplicado.
La gente que compró esos riesgos en fondos, hedge funds, y en este plan, quiere retirar el dinero y no hay liquidez.
Las titulaciones empezaron a tener oblemas de colocacion en el mercado hace tiempo. Os acordais de caja Madrid? tuvo que dar marcha atrás, creo, en venta de titulaciones.
Una farsa como otra cualquiera. Se acabó la fiesta.
A detorremolinos decirle que estaría muy bien que desarrollara la idea de "amnistia a los billetes de 500" por susu beneficios sociales.
Creo que planteaba su función inversora una vez blanqueados.
Parece que más de uno se alegría de que se cumpliera las malas noticias que "promueve", perdón quiero decir que pronostica ¿Son 'malas noticias' que los precios de los pisos recobren su valor 'normal'?
Lunes 13 agosto 21:39, alquilao en respuesta a sociedadlimitada, dijo a ver, con los de los 2000 te refieres a euros europeos o es alguna moneda llamada también euro que desconozco porque ganar 2000 al mes netos en 14 pagas mensuales son 28000 euros, cifra que cobra todo españolito que se precie (independientemente de su formación académica) a lo que debes de sumar la pródiga cesta de navidad que tu jefe te ofrece humildemente por nasvidad y lo que puedas ir ganando en loterias primitivas y demás. Si a ese alquiler le rebajas 1000 eurejos de media salarial (no todos pero si un buena media sin contar los que ganan menos) te quedan 150 "leros" al mes para comer, servicios, cenas, gasolina, bingo, vacaciones y "buga de trinqui". ¡Y encima ahorras todos los meses para comprarte una casa en un futuro (el de spielberg)! Tela como va la economía doméstica en este país. Ahora si que estoy convencido de que las cosas estan mal, pero que muy mal. Joer que cangueli mestaentrando (o seré yo que no presiono lo sufiente a mi jefe para cobrar esos sueldazos?) Lo quiero en amarillo ya te quedan 150 "leros" al mes para comer, servicios, cenas, gasolina, bingo, vacaciones y "buga de trinqui"
Hace 4 años mucha gente estaba contenta de la subida indefinida de los precios de la vivienda, ahora esas mismas personas se miran unos a otros y dicen ' ¿Que está pasando?'.
Pues pasa que los pisos estan caros, que los bancos han dado más dinero del que debian dar y que ahora estamos ante un problema serio. Se han equivocado y por eso han restringido el credito, lo que pasa es que como la señorita que postee antes de suvivienda deberían haber mirado más allá mucho antes de que se produjera.
Y ahora dices que es malo una caida de precios hacia un valor en el cual podamos endeudarnos sin poner en peligro nuestra estabilidad personal y la del sistema financiero al cual pertenecemos?
¿Es que no hemos aprendido la lección aún? Pues deberiamos irnos despertando ya. Los jovenes no podemos conformarnos con hipotecas a 40-50 años en algo tan simple y tan barato de construir como son las viviendas.
Esto a los banqueros y politicos: riqueza no significa endeudamiento. La bajada del precio de los pisos nos beneficia a todos tarde o temprano.
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