El porcentaje de las viviendas en venta a las que sus propietarios han bajado su Precio ha crecido en los últimos tres meses hasta situarse en el 32,9% de los inmuebles en venta en Madrid y el 34,8% en Barcelona, según un estudio basado en el análisis de los precios de 26.405 viviendas publicadas en este portal inmobiliario. En concreto, las bajadas rondan el cinco por ciento del Precio que anteriormente pedían los propietarios, con una mayor rebaja en Barcelona, donde la bajada media ha sido del 5,9%; algo menor en Madrid, en la que la rebaja se quedó en el 4,8%. El pasado Mes de mayo este porcentaje de viviendas anunciadas en las que se habían producido decrementos en sus precios de salida era del 27,6% en Barcelona y del 27% en Madrid. En sólo dos meses el número pisos que han rebajado su Precio ha aumentado en más de cinco puntos porcentuales, aunque el decremento monetario NO ha crecido del mismo modo, ya que las bajadas medias en mayo fueron del 5,6% en Barcelona y del 5% en Madrid
622 Comentarios:
"El ibex para arriba como un cohete, 1% en 10 minutos. Lo de siempre se imprimen billetitos, se revalorizan los activos, y los currelas cada dia un poco mas pobres via inflación."
Son los currelas los que soportan los precios en la pirámide. Ahora el crédito es mucho más caro. Los cientos de miles de pisos son más díficiles de vender. Malos tiempos para tener megadeuda con la inflación oficial que sube poco el salario, inflación real bastante mayor que merma el poder adquisitivo e intereses cada día más alto.
Lo siento por el que tenga ladrillo sobrevalorado comprado a crédito.
"Malos tiempos para el ahorro y para el cash, como mi sueldo va por los ingresos de mi compañía y estos se inflan a medida que el bce nos infla de billetes, paso genial. "
Hombre, para el dinero bajo el colchón sí, malos tiempos (todo es relativo), pero para el que lo mueva un poco nó. ¿Cómo va a ser malo el ahorro? Cada vez se paga mejor y si tienes en mente cambiarlo por ladrillos la cotización tocho/ Va para arriba, devaluando el ladrillo día a día. Ejemplo real: le echo el ojo a un piso por mi zona, precio de venta 140.000, Alquiler 360 Amueblado. La sobreproducción local es apabullante. No hay color con ese ratio alquiler/intereses y con la posibilidad de subirse al carro de la bolsa o de los depósitos con los ahorros para defenderse de la inflación.
"Si los bancos no fueran a prestarlo, no habrían acudido de manera tan masiva a la colocación al 4% que sacó el bce la semana pasada."
No son los bancos los que lo prestan. Emiten bonos para que los inversores más conservadores se queden con titulaciones hipotecarias (pepito + vivienda) y cobren sus intereses. Me temo que no estás actualizado. Hace poco han sacado, creo que caja Madrid, 400 millones, pero los ahorradores no hemos acudido en masa. Lo siento. Queremos más pasta por nuestros ahorros. A pasar por caja toca, que las hormigas ahorradoras no son las que la pasan frío en el invierno crediticio. Has leído la fábula al revés. Malos tiempos para las cigarras.
"Que van la cosas mal, el comprador se declara en quiebra y no le quita nadie su pisito."
Anda, leeros vuestras hipotecas.
Condición nº1: respondes con el piso y con el resto de tus bienes presentes y futuros (embargos de nómina.
Condición nº2: si el valor liquidativo del piso no cubre la deuda se acaba la hipoteca. Menos mal que el banco tendrá un seguro para tí, para que pagues una prima de riesgo en esa situación.
Condición nº3: la ley concursal. No hay mucha gente que pueda acogerse y además va contra los intereses de la pepitada, ya que volvería a los bancos y a los ahorristas a ser muchísimo más cautos con las hipotecas y todo el ladrillo en curso tendría precio a la baja para poder colocarse. Se aplicaría entonces la condición 2.
Necesitais que el ahorrosta sea tonto. Eso sí que es una tontería.
"Hombre indenaiks, vaya crack eres tú si yendo la bolsa como va y con la inflación real que hay, eres capaz de "mover el dinero" de esa forma. ¿Tú crees que el español medio es capaz de mover el dinero y sacarle rentabilidad tal y como está el temporal? "
¿Pero que temporal? Mira las ganancias de las bolsas en un año. Mira los depósitos rentando un 4% tae antes de impuestos. El que lo lleva chungo es el que tiene deuda y le van a subir el Euribor mientras la inundación de ladrillo sin salida devalúa su tesoro. Aunque lo guardes bajo el colchón sales ganando si tu fin es comprar tocho. Esa es la realidad. El ahorrador no es tonto. O lo mueve él o se lo mueve alguien. ¿Donde está el corralito? Yo no lo veo. ¿Donde están esas quiebras que se llevan de rositas un piso por la cara? Tampoco las veo. Ateneos a la realidad.
¿Que es lo que verdaderamente vale? El sistema productivo. Prefiero tener un trozo de empresa que dinero. La liquidez se traslada a la bolsa. Controlada la inestabilidad y liquidado sin demasiado sobresalto el tema subprime, a los ladrilleros le queda una victoría pírrica y sólo temporal sobre la inflación y la caída lenta e inexorable de todo lo inmobiliario en el futuro con la imposibilidad de los pisito-ahorristas de subirse al tren que vence a la inflación.
Leyendo la prensa el fin de semana los expertos analistos parecen empezar a sacar conclusiones de la crisis financiera en la que nos encontramos: se han acabado los tiempos del crédito facil. Los mercados a los que la banca traspasaba el riesgo de sus créditos e hipotecas han desaparecido. Los inversores estan sacando su dinero de estos mercados dejando sin cash a la banca internacional. Los bancos centrales estan funcionando como caja de estos bancos prestando dinero a muy corto plazo y sosteniendo el sistema para que la crisis de liquidez no afecte a la economia real. Pero las cosas ya han cambiado. A partir de ahora las entidades financieras solo contaran con sus propios recursos a la hora de conceder créditos y no podrán traspasar riesgos y captar mas recursos en los mercados secundarios. Vienen malos tiempos para los nuevos aspirantes a hipotecados.
A la burbuja inmobiliaria y crediticia le han dado el tiro de gracia
A pesar de los ilusos que se piensan que trichet les va a hacer un ingreso directamente en cuenta para que paguen su hipoteca la realidad es que estamos inmersos en un proceso de quema de liquidez que esta teniendo sus victimas en la economia real. Los fondos y resto de instrumentos financieros en los que esta titulizada la ingente cantidad de crédito en la que nada nuestra economia se estan hundiendo y los inversores atrapados en ellos estan vendiendo con grandes perdidas dejando vacias las cajas de los bancos. Cuanto mas dinero preste el bce significara que mas importante es la salida de capital de los mercados de deuda.
¿Para quien es el dinero que está prestando el bce? Para los clientes preferentes de los bancos, que están desaciendo posiciones en fondos. ¿A que esperais vosotros a liquidar vuestros fondos?
Según una de las leyes de peter, si todo el mundo está alarmado y tu tan tranquilo, es que no te enteras de nada. Así que, alarmate.
La congelación que hizo bnp paribas de tres fondos se debió a que en una semana fueron retirados una cuarta parte del dinero que había en los mismos.
Porqué todo el mundo quiere sacar el dinero de esos fondos?
Está claro.
La inyección de liquidez es un chute-morfina para evitar el colapso.
De todas formas hay que entender que los procesos de crisis financieras vienen de lejos y tardan en desarrollarse. Vamos a asistir a unos meses Otoñales bien interesantes. En España, aunque algunos piensen que todo van bien, el problema va a ser exponencial porqué la crisis propia va a ser amplificada por estar inmersa en una crisis generalizada.
La bolsa pondrá a cada uno en sus sitio, los bancos mas afectados lo seguiran pagando en su cotización, pero el mercado que ha entrado en crisis no es la bolsa, son los mercados secundarios de deuda, mercados en los que los bancos colocaban sus créditos. Sin inversores a los que traspasar sus riesgos y de los que obtener recursos el cierre de grifo financiero va a ser de ordago.
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