Un tercio de los pisos de Barcelona y Madrid rebajan su precio

"El precio del alquiler de vivienda sube un 4, 3% en un año, más de dos puntos sobre el índice general"
Y pasar los tipos del 2, 2 al 4, 5, ¿No es un aumento de mas del 100% en el interes de la deuda hipotecaria?

"Si los bancos no fueran a prestarlo, no habrían acudido de manera tan masiva a la colocación al 4% que sacó el bce la semana pasada."

Error: los bancos no van a prestarlo, sino a devolverlo a sus depositantes preferentes, que han dicho que pasan de fondos y quieren su dinero, para colocarlo en deuda de los estados.

"Oh, un generoso 4% tae bruto! Dios mío!
Con una inflación real que como mínimo roza eso, hablamos de rentabilidad real negativa o cercana al cero.
Y si quieres más lana, acude a comprar riesgo.
Sin capitales ahorrados inmensos, estas rentabilidades son ridículas. No me digas que tienese 100mil en cash produciéndote 4mil euros al año!
Incluso creyéndome la inflación oficial, estás teniendo una rentabilidad de mil y pico euros. Una miseria que a lo sumo te pagará 2 meses de alquiler.
Ahora me saldrás con "vivo con mis padres" o "he heredado una casa". Vale bien, pero yo también puedo haberla heredado. Eso no cambia el análisis."

Sí, eso me da la mitad de mis ahorros, un 4% bruto. De la otra mitad vendí totalfina-elf y repsoles con un 15% y un 20% de ganancia en 7 u 8 meses. Compré después telefónicas a 16.87€ Y otra vez totalfina. Mi cartera se completa con red eléctrica española y axas que mantengo desde octubre del año pasado. Tengo 36 años y no vivo con mis padres desde hace mucho tiempo. A tí lo que te pasa es que no quieres correr riesgos y quieres que alguien te diga que algo es seguro. Ese alguien te esquilmará. yo al menos no te voy a decir que inversión no es riesgo si compras una cosita que yo te venda. Todo tiene riesgo. Primero fue el ladrillo el campeón, después las petroleras y ahora son las renovables (abengoa, solaria, gamesa) . Infórmate un poco y asume algo de riesgo. Aléjate del ladrillo.

Con datos de idealista:
Precio medio m2 venta Valencia : 3059 euros
Precio medio m2 alquiler valencia: 10 euros
Hipoteca de 3059 euros a 30 anyos al 5% = 16.42 euros

Perdon, era para aclarar esta frase.

"En la Comunidad Valenciana la situación es muy similar. La hipoteca media finalizó 2006 en 675, 8 euros al mes, mientras el arrendamiento se situó en 648 euros."

No se si se refieren a la hipoteca media activa o a las firmadas en 2006. Si es lo segundo, no se que se podria comprar en 2006 con una hipoteca de 670 euros, desde luego, no algo que se pudiese alquilar por el mismo dinero. Con 670 euros en 2006 (TAE 4% ) conseguias 130.000 euros. Es decir, finca de +30 anyos sin ascensor.

Una de dos, o las casas media alquilada es mucho mejor que la media vendida, o esas hipotecas no son del 100% . En cualquiera de los dos casos la comparacion es injusta.

"Por muchos análisis que leamos, no veremos ninguna desgracia de un dia para otro, el aterrizaje suave se va a proteger a muerte por los bancos centrales."

Lo que están protegiendo a muerte los bancos centrales es la confianza del inversor, que no se verá privado de liquidez. En cuanto al aterrizaje suave de los precios de la vivienda es imposible con tipos al alza y falta de confianza de los que quieren rentabilidad en el producto que permite que un banco le de una hipoteca a un comprador. Sin ahorristas e inversores no hay hipotecas facilonas. Con la restricción del crédito gran parte de las viviendas son invendibles. Lo que impide que la desconfianza se haya trasladado ya a los precios es la inercia del sector, pero si tú tienes un dinero ahorrado y el de tu banco te ofrece comprar cdos tu huyes como de la peste. El aterrizaje suave no es una cuestión de inyección de liquidez sino de confianza y bastante tienen los bancos centrales con mantener la confianza actual a base de chutes de liquidez como para manipular de alguna manera desconocida el mercado y crear más riesgo.

Ok: guardo el post para cundo proceda (supongo que usted no huirá como el inclito Marcial) .
Por cierto, yo no tengo ni el más mínimo interés en que la economía española se vaya al carajo. Todo lo contrario: estaría encantado de que este pais tuviese una estructura industrial seria; que se investigase en condiciones y no hubiera que pagar más royalties (fíjese lo viejo que soy que empleo estos términos) . Por lo que me dejaré la yema de los dedos en el teclado es por dejar con el culo al aire a todos los ladrilleros que creen que esto es progreso y, para ello, no dudan en dejar aquí sus infectos mensajes a ver si pasa algún pepito despistado y pica. Y, de paso, los avispados gestores de ciertas cajas de ahorros que creyeron descubrir la gallina de los huevos de oro donde ya no había más que cartón piedra que se vayan a la m también. Todos saldremos ganado con esta purga. Saludos

Em>. . .Yo personalmente no conozco a nadie que no esté pagando su hipoteca, . . .

Yo si más ahora en un periodo de ajuste del precio. Ah, osea que con esas estamos: y, digame: ¿Hasta donde ajusta usted su precio de venta?

"Hoy he ido a sacar pasta de caixa penedes y el tio a tenido que llamar a un montón de oficinas para sacar una cantidad modesta. Todas estaban peladas."

No me extraña. Está toda la pasta camino de la bolsa :o)

La investigación sobre los billetes de 500 euros se ampliará a 2003, 2004 y 2006 EP Madrid. La Agencia Tributaria ampliará la investigación de las operaciones realizadas con billetes de 500 euros a los ejercicios 2003, 2004 y 2006, después de detectar posibles delitos fiscales (cuando superan los 120.000 euros defraudados) en algunas de las 2.000 operaciones de «Especial riesgo» Investigadas correspondientes a 2005. Así lo constata una respuesta parlamentaria del Gobierno a una pregunta escrita del Grupo Popular en el Congreso, en la que se apunta que, a 30 de abril, fueron identificados 2.500 intervinientes en estas 2.000 operaciones. Estos avances han sido posible gracias a la colaboración de entidades financieras y empresas que distribuyen dinero a estas entidades, que han facilitado a los servicios de inspección de la Agencia Tributaria la identidad de las personas físicas o jurídicas que han intervenido en las operaciones. Autoliquidaciones Por el momento, fruto de esta investigación, los contribuyentes relacionados con estas operaciones han presentado autoliquidaciones extemporáneas que han permitido a Hacienda recaudar en torno a cinco millones de euros, según aseguró el director general de la Agencia Tributaria, Luis Pedroche, durante la presentación de la Memoria de la Agencia Tributaria de 2006. Pese a que las operaciones presuntamente irregulares ya han sido remitidas a la Fiscalía Anticorrupción, desde la Agencia Tributaria no se han dado detalles sobre las zonas ni sectores a los que se refieren. No obstante, el director general de la Agencia Tributaria avanzó al inicio de las investigaciones, en el segundo semestre de 2006, que la concentración de billetes de 500 euros se registraba sobre todo en Madrid y el Arco Mediterráneo, en el sector de la construcción. La alarma de un posible fraude en la circulación de los billetes de alta denominación la motivaron las estadísticas del Banco de España, que muestran mes a mes cómo el importe de estos billetes no para de crecer. Así, hasta el mes de julio el número de billetes de 500 euros en circulación volvió a registrar cifras récord, con 114 millones de unidades, que representa casi el 64% del valor total del efectivo en manos de los españoles. Está bien, pero sin duda será lento, e insuficiente. La posible solución la dimos hace dos dias (ver foro) y si Dr. Knife y otros como vdevivencias, el reyestadesnundo y otros foreros quieren, podríamos debatir sobre la situación de falta de liquidez, de ingresos vía impuestos y de dinero que se quede liberado para inversiónes. Un saludo,