Un tercio de los pisos de Barcelona y Madrid rebajan su precio

Cuando la crisis de los 70, era evidente la existencia de proyectos que se quedaron a la mitad por doquier. En Canarias, dado que se trataba de una crisis petrolera, los efectos en lo que se refiere a la construcción turística fueron demoledores. La posterior de los 90 se disimuló bastante bien, siendo absorbido de forma silenciosa el stock sobrante de vivienda. Había entonces un gobierno con capacidad de gestión, aunque discutible, mientras la creditocracia estaba controlada y era consciente de que no se debían cruzar determinadas líneas.

En este tablero de ajedrez, la única guerra que vamos ganando nítidamente es la de la información. Sólo hay que querer, aunque los idiomas ayudan bastante.

Llevo al menos tres años siguiendo este foro, interviniendo poco, leyendo mucho y creo que las ideas que aquí se vierten coinciden en gran medida con las mías. Me enganché a este foro cuando vi hace años que existía gente que como yo creía firmemente en que los precios de la vivienda no podían subir eternamente. Y puse la antena y he leido miles de posts durante meses y meses.
El hecho de que el precio de la vivienda ha llegado a su techo hace algún tiempo en términos medios está ahí. pero para los saboteadores del foro (trolls creo que les llaman) y a los zelotes de las bajadas del 80% creo que deberían saber varias cosas:
1.- el mercado inmobiliario es opaco y tiene una inercia difícil de parar en poco tiempo.
2.- esta especie de estafa piramidal se alimenta de los nuevos demandantes de primera vivienda. Al no poder acceder a los hiperprecios actuales son las viviendas más asequibles (las de barrios chungos de toda la vida) las que tienen que bajar de precio primero. Las viviendas mejores tardarán más porque juegan en otra liga; la de los propietarios
3.- las bajadas no pueden ser del 80% porque si alguien tiene que vender su propiedad a ese precio preferirá que le embarguen.
4.- al final de la crisis que se avecina ocurrirá lo que siempre he dicho que ocurriría: la redistribución de riqueza de los pobres a los ricos (que podrán comprar todo a precio de saldo) y por tanto una brecha entre clases que recemos para que no sea demasiado grande.
5.- si las cosas se ponen tan mal, los ricos se llevarán los capitales a Suiza o a Bahamas y se pegarán la gran vida mientras que las empobrecidas clases medias las pasan canutas, tal como ocurrió en los 70. Descapitalización del país, paro, pobreza, etc...espero sinceramente que el bce sea capaz de retener al caballo desbocado. Gracias a los foreros por los buenos ratos que he pasado y pasaré aquí.

Como pequeña aportación a si el precio del dinero subirá o no. Creo que va a subir y con ello el resto de colaterales como el Euribor. Por un lado está el pánico escénico de quien parte el bacalao en el bce (Francia y Alemania) a la hiperinflación, ya que esta y no otra, fue la causa base de la segunda guerra mundial. La hiperinflación alemana fue la gasolina que permitió al nacionalsocialismo llegar a donde llegó. como segundo el descalabro de los créditos hipotecarios basura. Su causa no es ni mas ni menos que los tipos en los eeuu sumados a la concurrencia de interereses entre especuladores, por un lado las clases medio-bajas de América que se embarcaron en créditos hipotecarios con elevados intereses y los fondos cutres (sean americanos, alemanes o franceses) que se dedicaron a comprar en el mercado secundario esos riesgos con un diferencial interesante que luego prometían a sus clientes (y que cumplieron hasta esta primavera en eeuu y en Francia hasta el jueves pasado) . Ese descalabro hará que el dinero facil para especulación inmobiliaria se ponga dificil. En los states desde luego y en Europa, acabamos de añadir una pasta gansa a precios de chiste para los bancos y la única manera de que eso no aumente la inflación es ponerselo difícil al europeito de a pie ==> subida de tipos.

Uno de nuestros compañeros de foro (no recuerdo su nombre) ha escrito la mayor verdad de todos estos dias:
Tras unos años de despilfarro, credito incontrolado, consumismo, endeudamiento, , los bancos ya no tienen dinero (diselo a trichet que tiene que estar soltando la propina antes del fin de semana) .
Ahora los bancos necesitan recuperarse, tomarse un respiro de unos años, fomentar el ahorro subiendo los tipos de interes para que la gente ingrese sus ahorros y puedan recuperarse de la perdida
En esta situacion, las hipotecas seran mas caras. Eso no cabe duda
El banco estara mas interesado en el dinero rapido: depositos, fondos, ...que en dinero futuro:hipotecas, prestamos
En esta situacion:la compra de pisos se reducira (como la de cualquier bien de consumo)
Lo que ocurra con los precios: una incognita
Si se mantienen o suben: el negocio inmobiliario ira a la quiebra
Si bajan: dependiendo de lo que bajen, el riesgo del comprador sera menor y el banco concedera el credito no sin antes asegurarse muy bien de que lo va a poder pagar dentro del 33% de endeudamiento y con todo tipo de avalistas
No podemos pronosticar que va a pasar con los precios, solo las consecuencias que su variacion tendra

Yo, que no soy -támpoco- matemático, también lo había creido siempre así (teoría de regulación de sistemas) . De todas formas, no se mueva, que los ecomistas nos están mirando.

Martes 14 agosto 18:23, cros en respuesta a el deseo os ciega, dijo que hace que una persona que piense como tu este en este foro ? es el ectoplasma de Marcial; conviene no perturbrle en demasía.

Escuche: si su angustia financiera proviene, tan solo, de la necesidad de comprarse una vivienda, el mejor consejo que se me ocurre es que espere: con la que está cayendo, los pisos no, repito, _n_o_ van a subir más. Lo más probable es que bajen, dependiendo de la zona y de otras características relevantes, entre un 25 y un 50% .

No compre; espere.

(Lo de la retención/irpf, lo mejor es que lo consulte con un experto)

Cuando anoche le deseé a mallorquí que la temporada turística fuera bien en las islas, estaba pensando también en la Costa del Sol. En el Sur de Tenerife han descendido tanto la ocupación como el poder adquisitivo de los visitantes. Por poner un ejemplo clarificador, te asaltan desde el exterior de algunas terrazas, especialmente en el Sur, para invitarte a un chupito, con el objeto de que entres a consumir. Luego te cobran la copa como si hubieras entrado a una discoteca. Esperemos a ver qué nos depara la temporada alta, pero al margen de cómo se desarrollen los acontecimientos, la volatilidad de los mercados pesará, y mucho, a la hora de viajar. Los extranjeros invierten proporcionalmente mucho más en acciones que nosotros, por no hablar de los rudimentos de matemática financiera. Por último, un apunte en la línea de "las cartas persas": comenté a Dr. Knife en Barajas que no entendía cómo el turismo nacional viajaba en avión vistiendo tan mal (es evidente que en mi caso no tengo elección) . Al final Siempre llegamos al estatus, la herencia de los hidalgos: en la piscina, aunque con bocadillo de chopped en finas lonchas. Un saludo. Pd.- Del google: señalaba Montesquieu en 'Las cartas persas' que los españoles que no eran quemados tenían tal afición a la Inquisición que sería una pena quitársela.

Me quedé sorprendido de vuestra expedición hacia la selva urbanística de una parte de Madrid, supongo que con brújulas, cantimploras contra el solano, y cámaras grabadoras de todo tipo, y con monik levantando acta de todo. ¡Cuánto arrojo, cuánto valor! Aparte de la fina ironía, me recordó hace 30 años cuando otra estafa muy gorda estaba cuajando en otro lugar, otro tiempo, y otras circunstancias, nos juntamos varios con las mismas preocupaciones para ir a hacer visitas sobre el terreno. Nada mejor, en efecto, que conocer bien al "enemigo" para derrotarlo mejor. Si bien, y siendo las cosas como son, el "enemigo" parece que se va a hundir sólo. Lo único que se me ocurre es como hacemos entre todos aquí, informar a todo aquel que quiera saber. ¡Y cuánto más sepamos, mejor informaremos! Keep it up, un saludo muy amistoso,