El vicepresidente segundo del gobierno y ministro de economía y hacienda, Pedro solbes, reiteró que el sector de la vivienda en España está volviendo a la "normalidad" de manera "no traumática" después de "algunos excesos" en los últimos años, por lo que ha descartado que sea necesario adoptar una política preventiva para evitar un ajuste brusco. Según explicó, la construcción de viviendas en España se ha situado históricamente alrededor de 450.000 o 500.000 anuales pero en los últimos años se ha llegado a las 800.000 unidades. "Puede haber un exceso de construcción en un cierto periodo de tiempo", recordando además que España ha tenido aumentos del precio muy por encima del resto de Europa. En su opinión "igual que aceptamos que el mercado ha jugado para tomar las decisiones pasadas" ahora también corresponde al mercado actuar para corregir la situación"
196 Comentarios:
La garantía de tu vivienda no tiene que servir solo como aval para la compra de otra (que en el caso de querer adquirir una segunda residencia es clave), puede ser útil si necesitas abrir un negocio, hacer reformas en la vivienda, mandar a tus hijos a estudiar a fuera. . . etc.
Si estás de alquiler no hay garantía, salvo la personal (que para los bancos vale poco o nada)
Lo puse un Domingo en Internet. 150 llamadas y 2 días en alquilarlo si crees que estoy equivocado en mi comentario anterior, quiero que me lo digas. El comentario ha sido algo extenso, pero iba directo a querer decir, que el estar el piso "a alquilar por Internet" es fundamental, para poder llegar a más gente.
Pedir dinero con una ampliacion de hipoteca? No, para que voy a pedir pasta al banco si alquilando he podido ahorrar dinero? No entiendo. A que te refieres? A que puedes acceder a mas dinero a costa de endeudarte mas? Es eso? No se, pero yo no veo eso como una ventaja. Igual estoy equivocado! Te lo explico con un ejemplo valor actual tasación de la vivienda - 400.000 (Adquirida en 2002 por 240.00 ) Deuda pendiente actual - 160.000 El propietario dispone de una garantía que le permite obtener financiación por 240.000 . Crees que en 5 años alguien de alquiler podría haber ahorrado ese importe.
Lo que es una verguenza es que teniendo 40k Ahorrados y un sueldo de 2400 Neto/mes tenga que pedir una hipoteca de 190k a 35 años con una hipoteca rondando los 1000 Para un piso de 50m constr. 1d en el pau de vallecas. Eso es lo que es una verguenza y que no me vengan diciendo que a las generaciones anteriores les paso lo mismo porque como mucho las hipotecas eran a 15/20 años.
Quise decir con cuota mensual de 1000, Por si hay dudas
Esa es la plena razón, motivo y verdad, por lo que no se puede comprar hoy. Es así tal como Vd. lo cuenta.
No conozco a nadie, absolutamente a nadie que haya hecho ampliacion de hipoteca para mandar a estudiar al extranjero a sus hijos. Pero si tu lo dices, yo me lo creo! te pongo de ejemplo un caso completamente real (un familiar mio) . Negocio familiar que lleva la pareja como autónomos. El marido cae enfermo y necesitan contratar a otra persona para que le sustituya durante 1 - 2 años y así mantener abierto el negocio. Como disponen de dos inmuebles en propiedad, han solicitado una hipoteca sobre uno de ellos por el 30% del valor de tasación, obteniendo liquidez a un coste financiero ajustado.
¿Que es el precio de mercado ?
Para mí, sólo se puede hablar de precio de mercado cuando se cumplen ciertos requisitos:
1.- abundantes ventas, es decir, ventas contínuas y masivas.
2.- equilibro de precios entre lo que la oferta quiere y la demanda puede o está dispuesto a pagar.
3.- una realidad de precio bastante equivalente a su valor real, que se puede comparar con el coste real de una promoción inmobiliaria.
No es, ni hay precio de mercado cuando, la mayoría pide 100 por algo que nadie compra, que sólo lo compraría a 60 como máximo y cuando el coste no sobrepasa los 50.
Al día de hoy, no se puede ni hay "precio de mercado", hay sobreoferta, sobrevalorada con cierre de créditos por corrupción masiva del mercado inmobiliario.
El argumento de que si no compras vivienda vas a pasarlas canutas en la jubilación, por mucho que lo repitáis, sigue siendo una estupidez. La alternativa está entre jubilarse con un piso a medio derruir que se supone que valdrá 100 kilos o jubilarse con 80-120 kilos en el banco. En el primer caso serás probablemente víctima del corralito inmobiliario, de tus herederos o de la codicia de los bancos y sus hipotecas sacacuartos. En el segundo, tu única preocupación será el elegir si pasar tu jubilación en cádiz, en tenerife o en república Dominicana, a elegir. Ese argumento se lo explicas a dos personas que se jubilen hoy mismo. - Una de ellas toda la vida de alquiler y que haya ahorrado el 30% de sus ingresos durante los últimos 30 años. - La otra que haya adquirido en propiedad su vivienda habitual y una segunda residencia. A ver que te dicen
A lo mejor no ha conseguido ahorrar nada durante los últimos 30 años. Conozco mucha gente que está de alquiler y vive al día.
Es muy habitual tender a gastar un porcentaje alto de los ingresos una vez descontados los gastos fijos. La vivienda en propiedad te "obliga" a ahorrar.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta