Las hipotecas ya suben menos que la inflación

La agencia de riesgos S&P llega a vaticinar una recesión en el peor escenario y compara a España con "lo que ocurrió en Reino Unido en los primeros noventa o en Alemania tras la reunificación". La gran banca de inversión estadounidense también atiza de lo lindo. Para Morgan Stanley, la economía española es ahora "el cuento de una desaceleración". ¿El culpable? Bingo: "el sector de la construcción marcará 2008", asegura en su último informe.

Al final lo reconocen, ¡Pero lo llevamos diciendo hace más de un año! El frente Norte, del que proviene la financiación de nuestro déficit, se ha perdido irremediablemente. Eso me recuerda que cuando comenzó la crisis crediticia escribí sobre el mariscal Rommel en El Norte de África, cuando su tanques se quedaron atascados por falta de combustible. Sospecho que esta gente sólo lee best-sellers y libros de autoayuda que retroalimenten su avaricia.

Efectivamente, corren malos tiempos por los cuarteles de invierno. He estado ausente unos dias, disfrutando del maravilloso pirineo. Recuerdo un articulo aparecido esta semana sobre el hundimiento del mercado inmobiliario usa, en concreto, en california (Aparecía curiosamente en la prensa regional), y como, los banqueros americanos temen a las famosas cartas-serpiente. Las llaman así porque están recibiendo miles de ellas con las llaves de los pisitos dentro, de ahí el tintineo parecido a la cola de la serpiente-cascabel. Para corrupspaña tendremos que inventar algo nuevo. No olvidemos que aquí el borregazo hispano no se libra jamás de la deuda. Tenemos la figura del avalista, ese despistado que ahora esta descubriendo los maravillosos gozes de pagar la deuda del familiar, amigo, coleguita.

Doy dados de oídas, si mal no recuerdo las grandes empresas de este país (que no solo están en el IBEX) su peso en el PIB viene a ser entre un 30 a un 40% del total, aunque los recursos humanos que utilizan son del 3 al 5% del total. Ese dato es importante, porque el problema va a venir desde el lado del paro y va de la mano del cierre del grifo crediticio a las pymes, es decir, múltiples quiebras y con dramas familiares (ya que muchas son familiares). Lo de Colonial, es algo folclórico, pero inclusive es probable que antes de quebrar la saquen del IBEX 35. Esta va dedicada a la relación Dubai-Colonial (Que seguro que a la resistencia le traerá viejos recuerdos), ya que con lo que les dan por acción se deberían de dar con un canto en los dientes.

Mirando a ver cuanto pedian en determinadas zonas de Barcelona por un piso, he encontrado esta perla: "vendo piso valorado en 380000, en el año 2007. Vendo sólo inversores, por haber usufructo en el mismo. Precio a negociar" El precio de venta del mismo "ahora" es de 300.000€. Es decir, cuando un inversor lo compre. Y ojito, ha de ser un inversor, eh? Porque si es un particular, no vale. Pues podrá vanaglorariarse de que ha comprado un piso por 300.000€, Pero que el año pasado valia mas. Seguro que con ese detalle se siente mas rico, y mas feliz!

" CREO QUE SE VENDERAN PISOS OTRA VEZ, cUANDO LA CUOTA MEDIA HIPOTECARIA, bAJE HASTA EL ALQUILER MEDIO." Entonces, sea coherente y calcule ese supuesto soporte de precios de la vivienda: ejemplo 1: 200k€ A 25 años al 5% : cuota de 1169€. Ejemplo 2: 200k€ A 40 años al 5% : cuota de 964€. Ejemplo 3: 200k€ A 60 años al 5% : cuota de 877€.
En las grandes ciudades, si tuviera sentido lo que dice, el precio medio andaría por 200k€, Lo que da una bajada nominal del 30-40% respecto a precios actuales suponiendo que 850€-1100€ Son el rango de precios del alquiler medio. En el caso de que la sobreoferta de vivienda nueva se traslade al mercado de alquiler, en dónde no hay manera de fijar precios mediante facilidades de crédito, la bajada de los precios de alquiler conduciría, debido al efecto amplificado de la cuota sobre el importe de las hipotecas, a un desplome del precio de la vivienda más allá del 50%. En el caso de que bajasen los tipos de interés debido a la crisis internacional no esperes que el sistema financiero traslade esa financiación a nuevas hipotecas. Antes hay que absorver toda la titulización pendiente en los mercados y no parece que después de un desplome el producto vaya a estar entre los preferidos de los inversores. Tendrías hipotecas a menor interés, pero con condiciones mucho más restrictivas. Está pasando en los u.s.a. Y pasará aquí. el ciudadano medio tendrá que ir con el 20% del precio del pisito + 10% de impuestos y actos jurídicos. El ciudadano medio no tiene esa capacidad de ahorro actualmente.

Tal como lo veo, el gran problema que tenemos es que al ser el dólar / petrodólar una moneda de referencia, lo que hace que nos apreciemos con respecto a la referencia. El econosistema mundial está totalmente roto, afectando a dos importantes parámetros:+al modelo de soberanía monetaria: vamos a un nuevo paradigma en base al cual el euro / petroeuro debería ser la moneda de referencia, lo que obligaría a la defunción del dólar.
+Al modelo de globalización y off shoring: que es el segundo cáncer del modelo y lo único que ha conseguido ha sido permitir hacer dinero fácil y que los paraísos fiscales rebosen pasta a tutiplen (20% ) y con instrumentos como los offshore funds haciendo de las suyas. El modelo va a romper por esos dos perímetros que tenemos que manejar, el resto de temas que han pasado vienen derivado de esos perímetros: +burbuja financiera: -inmobiliaria. -Bursátil -derivados e innovaciones financieras -movimientos especulativos de grandes players: capital riesgo y hedge funds.
-Movimientos de los carry trades. +Materias primas: -encarecimiento por permitir entrar a un montón de gente a consumir en un mundo de recursos finitos. -Encarecimiento por especulación, derivada de la huida de capitales de la primera. +Burbuja del know how: -perdida de conocimiento y expertís de las economías occidentales. -Ruptura del modelo de patentes y blindaje de los elementos de innovación. +Burbuja geopolítica: -las economías emergentes están asumiendo riesgos de implosión por centrarse en un modelo de producción sin generar un mercado de consumo interno global, solo parcial en el que solo tienen acceso los nuevos ricos. -Los tenedores de las materias primas son objeto del deseo y pueden forzar conflictos armados derivada de la burbuja de las materias primas.
-Las economías occidentales están en un modelo deudalista. A donde apunta el modelo es a un modelo de enroque e implosión, pero de momento nos toca seguir haciendo el fofito. ¿La última?: Los acuerdos de comercio marítimo entre la unión europea y China. Y en todo esto no nos olvidemos de Rusia y el “The trouble with Russia´S economy”: Con las ineficiencias de un modelo gestionado por ex.-kgb, con un sistema frágil y siendo los proveedores de energía a la Europa. Falta un tercer eje que han sido los bajos tipos de interés bajos, pero que vienen derivados de una mala política macroeconómica.

Jamás el planeta tierra tuvo tanta gente. La recuperación se circunscribe a: +incógnita maltusiana: "la existencia de un santo grial energético". +La sostenibilidad económica en el medio: es decir, el modelo no se sostiene en que unos trabajan y otros no, salvo que esto se esto sean modelo de neoesclavitud productiva. En los libros de historia tenemos los modelos de Egipto: -esclavos: entorno feudalista -esclavos voluntarios: entorno deudalista.

Estoy en tu misma situación, compre un apto. 'De soltera' y no quise por sentido comun meterme en deudas mayores en este nuevo ciclo ahora bien, el otro dia en el trabajo hubo dos personas que me dijeron 'tu que tienes dinero' lo que no tengo son deudas les dije, pero de ahi a tener dinero, la conversación degeneró y me dijeron que era *absolutamente normal* que una persona de +30 años no tenga ni 12.000e ahorrados 'por la boda, el piso, el coche' y todo lo demás. Casi me echo a llorar porque resulta que soy optimista, pensaba que esta gente (que son muchos muchos) tenian no menos de 30 o 40mil e ahorrados y resulta que no tienen ni 2 millones después de mas de 10 años de vida laboral? unanimemente me dijeron 'no'. Tampoco les dije cuanto ahorre, paso. Pero estoy aterrorizada, esto que es?

Me desconciertan sus posts: en uno parece mantener una postura nuncabajista de las buenas (nada de divagar, directo al asunto: ”No veo bajadas”; “De regalar un piso con los cupones del país nada de nada”, Etc . .), mientras que, en el siguiente, reconoce que estamos ante una situación como poco preocupante. Es usted una persona educada (no falta a nadie) y, además, se le entiende cuando escribe. Felicidades. Para lo que se ve últimamente por el foro, un lujo. Como es natural, yo, que soy uno de los burbus más viejos (ojo que no antiguo; viejo de años) del foro no estoy de acuerdo con usted: le razono: + siempre he pensado que la vivienda en España ha sido un bien demasiado caro: se especula con el suelo, con la mentalidad de la gente (ya sabe: “A principio cuesta pero luego ni te enteras”, “Alquilar es tirar el dinero”, Etc . .) Y, últimamente, hasta con el precio del dinero (o eso creían los que compraban para, eventualmente, vender más caro al poco tiempo) . + El problema es, y esto lo he aprendido en este foro tragándome los ladrillos de algunos que saben más que yo de economía, que la situación ya no es la de antaño: ni se puede devaluar la moneda a voluntad, ni quien tiene la facultad de devaluar está por la labor, ni la tasa de inflación se va a comer las deudas. Lo que debemos está denominado en euros y los euros son, en gran medida, el doble de un marco: los alemanes y centroeuropeos nos han prestado la guita con la que nos hemos endeudado estos años y, ahora, toca pagar. No se van conformar con menos de lo que nos han prestado con sus correspondientes intereses. Es lo que hay. + Asi que a apechugar toca: las deudas faraónicas de promotores, inmobiliarias y pepiterío en general originarán que la caída de precios que ya se está produciendo (en Logroño, donde vivo, el ratio actual de bajada –Precios de idealista, osea, de salida; habrá que ver cuánto más que hace un año están dispuestos a bajar los de las hipotecas puente y preembargados varios- es del 21% . Pongo los datos a disposición de quien los quiera) no cese en un par de años como mínimo. + Termino: no tengo ningún interés en que el país se vaya a freír gárgaras. Me gano la vida en el sector industrial. Eso si, en mi opinión el sector inmobiliario las va a pasar canutas.