Las hipotecas ya suben menos que la inflación

No, si también tienen el hipotecón de +35 millones y hasta 3 crios, el numero de nenes es otra manera de ostentar ellos se ven a si mismos como 'gente bien' y quiza lo sean dentro de su nucleo social, vistos como triunfadores pero 'ya no llegan' 'estoy tieso' 'tu que tienes dinero' pero por el amor de dios, que no me digan que no tienen ni 12.000e en el banco que pasan muchos de los 30. Al primero que me pida dinero le escupo, lo juro.

"Jordi con todos mis respetos pero crees de verdad que los pisos se van a poner a mitad de precio? yo lo dudo mucho, si que es verdad que los precios se han estabilizado que ya hacia falta pero de ahí al mitad de precio hay un trecho, dudo que nadie venda su propiedad perdiendo la mitad de lo que ha invertido, no es logico ni aunque la soga te apriete el cuello, como mucho si tienen mucha prisa x vender y estan muy apurados lo haran minimo x el valor en el que lo compraron y sumandole los gastos que tubieron, dudo que la gente sea tan tonta de regalar su dinero, nadie lo hace! y en cuanto a la obra nueva depende del valor del terreno que a pesar de la recesion no han variado mucho los precios" perdona pero estas equivocado. Que los precios bajen a la mitad del maximo no significa que la gente tenga que venderlas por lo mitad de precio. Uno compra por 10m y otro compra por 50m anos mas tarde. Pero la burbuja revienta y el que compro por 10m vende por 25m. El otro no vende porque tiene una hipoteca y hace lo indecible para seguir pagando. Deja de ir de vacaciones, de gastar en muchas cosas y sigue pagando. En fin, no entiendo por que sacais esas conclusiones de que nadie va a ser tan tonto y regalar su dinero. De entrada, ha sido muy tonto y ha regalado un dinero que aun no ha ganado al vendedor y le ha adelantado su pensión. Sin comentario

" La futurologia sobre el futuro de los curritos hipotecados, que somos mayoria, y como nos afecta la crisis. En este foro, la verdad es que siempre encuentro alguna respuesta interesante." España es un país de mano de obra barata y de baja productividad, pero que no puede competir con países feudades en los que son mas productivos (por cultura y horarios laborales) y con mano de obra mucho mas barata. Ahí es donde radican parte de nuestros males, porque el gran mal viene derivado de nuestra cultura, aunque esto no sea Argentina, el pacto social de empezar a malgestionar/hurtar a partir de un límite es insuficiente. Para salir de esta hay que montar un modelo de planificación estratégica con dos ejes de actuación: +como explotamos el modelo actual: con soluciones preferiblemente de flanqueo dentro de los intereses de la cee, ya que podemos colisionar con países que nos tienen que ayudar (especialmente los franceses y alemanes) . Ya hemos comentado que el modelo gerontológico es una baza importante. +Como recuperamos lo que la globalización nos bailó. hay que diferenciar entre como nos afecta y que hay que hacer para que el impacto sea menor. Si no se hace nada dentro de un modelo tecnócrata, el impacto económico en la escala de richter es menor. Pero el terremoto existirá.

"NO SE QUE HARán PROMOTORES O INVERSORES CON SUS PISOS SIN SALIDA, pERO ESTOS SE SUPONE QUE TIENEN DINERO LA MAYORía" Es irrelevante el dinero que tengan. Esta gente debe hacer sus cálculos teniendo en cuenta las diferentes opciónes, que son:- tengo préstamo, no lo amortizo porque no vendo y mantengo el piso cerrado esperando mejores tiempos. El problema es que a corto plazo no parece que vayan a subir y los costes del crédito están ahí.
- Tengo recursos propios, no vendo. El problema es que el piso debe subir al menos la rentabilidad de las letras del tesoro para no estar perdiendo dinero. Tratándose de promotores y afines, y estando el precio del suelo a la baja, es de esperar que no se conformen con tener el dinero parado en forma de tochos. El peor caso para ellos es ir a por suelo dentro de unos años con el dinero obtenido por la venta de pisos que han bajado en términos nominales y, por tanto, también en términos reales por la inflación no vencida. Recuerde que los promotores no tienen una relación afectiva con su producto. Puestos a tener dinero en algo, no lo tendrán en ladrillo si las cuentas no cuadran. - Tengo la opción del alquiler. Volvemos a lo mismo, la rentabilidad del alquiler frente a la capitalización del dinero de la venta, incluso con rebaja importante, es pequeño. Para eso mejor tener dinero u otro activo.
Otra cosa importante es el hecho de que no vender supone una descapitalización del negocio, que pasa de ser un negocio de producción a ser un negocio patrimonialista sobre unos inmuebles que amenazan devaluación y que son ilíquidos. Aquí, si se da el caso de que la promotora es a la vez constructora, sí que hay un factor emotivo por el hecho de que la continuidad de la actividad es también la continuidad del trabajo de tu gente y su seguridad. SE puede dar el triste caso de que la pérdida de actividad no sólo manda a tu gente al paro, sino que encima te da mala imagen y mucha más competencia a la baja por la caída de la intención de compra en la población, que tú mismo has inyectado al hacer aumentar el paro. Si además es un negocio familiar dime tú con que cara le dices a tu familia que esperas que los tochos suban vertiginosamente y, mientras tanto, todos al paro porque ahora eres patrimonialista y no un productor. A escala macroeconómica no es posible la masiva transformación de negocios de promoción en patrimonialistas. Se debe a que los bancos no tolerarían la conversión de líneas de crédito a préstamos a largo plazo sin pedir avales suplementarios sobre el patrimonio acumulado del promotor. Los que conozcan a los promotores saben perfectamente la alergía de éstos a juntar "lo suyo" con "lo de la empresa" en forma de aval. Dicho de otra forma, no se le puede decir a un banco "te lo amortizo en un años cuando venda". Te exigen un plan de amortización y una seguridad de ingresos que hasta ahora dependían de una actividad que ahora descapitalizas, matándola.

El suelo no se puede liberalizar así sin más, como dice Pizarro. Hay que tener medios de hacer que el suelo ya liberalizado no pueda ser acaparado y dosificado y para eso tiene que haber voluntad política de no dosificar, que es lo que falla ahora, porque el que dosifica está muy bien pagado por el que acapara hoy en día. Hay que implantar un sistema de calidad. Con encuestas anuales se puede saber cuales son las necesidades de la población sobre primera y segundas viviendas y tener tomada cada año la temperatura al mercado en cuanto a necesidades satisfechas en materia de urbanismo. En base a estos datos se tomarían las medidas oportunas y se daría voz a los ciudadanos para poder interpelar a una entidad superior dependiente del estado para denunciar las prácticas abusivas que no conducen al bienestar social en materia de vivienda. Mientras el pueblo otorgue todo su poder en cuanto a nueva edificabilidad en manos de impresentables que no sólo no demuestran eficacia sino que ni siquiera se molestan en averiguarla, poco podrá hacer el ciudadano, indefenso ante un poder político que no tiene impuesto por ningún estamento superior un control de calidad de la oferta. Este control de calidad de la oferta no se inmiscuiría en los precios de vivienda libre, fijándolos, sino que se limitaría a asegurar que hay suficientes productores, que es posible en todo momento que entren más y que cumplen los plazos de construcción en base a un plan que es reexaminado cada año. La vpo sería innecesaria, salvo para casos marginales. Debería haber también una ley que limitara los plazos de las hipotecas (de 15 a 25 años) para evitar que la financiación influya en los precios al alza. Para todo esto hay que modificar la constitución que nos impusieron los padres del actual sistema. Con esta constitución actual siempre estaremos sometidos a los cacicatos locales puesto que se les supone a los poderes locales una bondad que no tienen y se les da un corral del que no tienen que rendir cuentas, en donde no tenemos elección y de donde no podemos salir por imposibilidad de recurrir las injusticias a un ente superior. Una prueba de esto es el bochornoso asunto de las expropiaciones especulativas en Valencia. Desamparados ante el poder central, recurrieron a las instancias europeas.

Estoy completamente de acuerdo con su analisis, le felicito, también añadir que todo el papel moneda (impreso) que emiten los bancos centrales es dinero ficticio, otra forma de estafa a la poblacion, el unico dinero real es el oro.

Dado que una buena parte de nuestro PIB es humo, ya que en su cómputo entran por ejemplo el rendimiento de los pisos en propiedad, como si sus moradores recibieran alquiler por vivir en ellos, sugerí ayer una nueva unidad de medida más fiable, con el objeto de disponer de una referencia para el endeudamiento, una práctica muy extendida que hasta hace bien poco era considerado como una forma elevada de patriotismo. Por ello, me pareció razonable tomar el monto total de los PGE (Presupuestos Generales del Estado), descontado el gasto corresondiente a la Seguridad Social. Así, resulta la cantidad de 213.099 millones de euros para 2008 (a menos que haya dado con un enlace apócrifo al BOE) .

*Deuda de las familias: 4, 1 PGE
*Deuda por compra de vivienda: 3 PGE
*Deuda de las empresas: 5, 6 PGE
*Deuda de promotoras: 1, 37 PGE
*Deuda de las empresas: 5, 6 PGE

Breve rectificación: cuando me refería a la Deuda por compra de vivienda en PGE, se trataba sólo del caso de las familias. Algún dato está ligeramente desfasado, pero en cualquier caso su valor actualizado sería siempre ligeramente superior.
Buenas noches.

Parece que los arabes han aprendido la lección y ahora son ellos los que quieren meter un gol, desde luego que portillo está pillado por todas partes y tiene pocas posibilidades de negociación: o acepta la oferta o queda en manos de los bancos, hoy tendremos novedades, emoción hasta el último minuto

Alguien sabe como ha acabado lo de colonial? no creo que demasiado bien, pues esta bajando un 3, 85% y la acción cotiza a 1, 25 eur, otra pregunta : puede llegar a cotizar en negativo?, es decir que te paguen por tener acciones?